相關(guān)證件交給中介公司全權(quán)辦理二手房事宜安全嗎？

已有9個(gè)回答

• 138****6239

  既然是全權(quán)委托當(dāng)然可以，只要中介能幫你辦理房產(chǎn)過戶那有何不可？只是房交所辦理過戶時(shí)需要出示房產(chǎn)證及本人身份證。不過那都是中介公司的事，與你無關(guān)。你只要簽字拿證就行了

  查看全文↓ 2014-03-21 09:20:05
• 133****7717

  首先您要看那家中介公司的口碑了，口碑好的公司您可以相信，因?yàn)楫吘惯@種情況我愛我家也發(fā)生過，結(jié)果客戶順利買到房子了！
  但是我要強(qiáng)調(diào)的是，您首先要去公證處查一下，是否房主真公證中介全權(quán)代理，還有，您要看房主委托中介的權(quán)限是什么，是不包含簽訂買賣合同，房本解押、過戶。。。

  查看全文↓ 2014-03-20 18:14:02
• 137****5709

  如果到法院打官司，該房屋租賃合同有效，因?yàn)殡m然你沒有老公的書面授權(quán)但你們事實(shí)上是夫妻關(guān)系，你與對方簽訂合同時(shí)把老公的身份證復(fù)印件給了對方并代表老公簽字，這在法律上稱為“表見代理”，法律效果與“有權(quán)代理”的效果是一樣的。
  因此，如果打官司退房你拿不回押金和租金，而且還要承擔(dān)合同約定的其他違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-03-20 09:43:23
• 137****5755

  這個(gè)可以的%7E所謂的收入證明只是銀行方面要的貸款資料%7E也只是走個(gè)程序%7E你的權(quán)利不會受到侵害,這個(gè)很多公司都是這樣做的%7E銀行方面也是知道的%7E程序

  查看全文↓ 2014-03-20 09:07:59
• 143****9918

  可以，**好讓他們公證。?

  查看全文↓ 2014-03-19 16:58:52
• 144****5039

  交易費(fèi)：54.41X6元
  契稅：12.5萬X1%
  營業(yè)稅及附加：5.6%X12.5萬（產(chǎn)權(quán)證滿五年無此稅）
  個(gè)人所得稅：12.5萬X1%（產(chǎn)權(quán)證滿五年，且房主名下只有一套房無此稅）
  產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：80

  查看全文↓ 2014-03-19 16:35:14
• 138****4337

  目前二手房買賣所涉及的稅費(fèi)主要有：
  1、營業(yè)稅（賣方）：財(cái)政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  2、個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用）計(jì)征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。
  3、契稅：如果您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)；人所得稅（賣方）：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價(jià)的20%收??；4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；
  4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
  5、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
  6、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
  7、核檔費(fèi)：50元/宗。
  8、貸款擔(dān)保費(fèi)貸款額×1%擔(dān)保公司
  9、評估費(fèi)評估值×0.5%評估公司
  10、中介費(fèi)：各個(gè)中介公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。
  購置二手房的十項(xiàng)注意！
  二手房市場買方和賣方都是普通的老百姓，跟新房有這不同的區(qū)別。買房的希望自己能買到稱心的房子，賣房的希望能把自己的房子賣個(gè)好價(jià)錢，針對二手房的買賣我們總結(jié)出了10個(gè)建議，希望能夠給大家?guī)韼椭?br/>一、選取品牌中介較可靠雖然隨著二手房市場的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實(shí)存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，許多市民在選擇購房時(shí)，一般都以大公司作為第一選擇，一方面操作比較規(guī)范；另一方面房源也比較充裕。
  建議：賣方**好將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，**重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來后顧之憂。
  二、兩種代理方式各有利弊目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨(dú)家代理方式和一般方式。選取獨(dú)家代理方式的客戶不應(yīng)當(dāng)將同一套房源委托給另一家中介；而一般方式可將同一套房源同時(shí)委托幾家中介代理銷售。
  建議：目前比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署獨(dú)家代理合同，小型中介則比較傾向于一般合同。兩種方式各有利弊：一般而言，獨(dú)家代理合同更能保證交易的安全性；一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
  三、代理有效期宜短不宜長如果簽了一份獨(dú)家代理合同，但是房子遲遲不能脫手怎么辦？這就需要在簽定合同的時(shí)候約定一個(gè)有效期，在有效期內(nèi)未能達(dá)成交易就可以自動解除合同。有效期定多久比較好呢？
  建議：代理有效期的時(shí)間宜短不宜長，一般以一個(gè)月為宜。因?yàn)槿绻粋€(gè)月內(nèi)房子未能脫手，但你對中介公司的服務(wù)還比較滿意，還可以選擇續(xù)約，中介公司一般也樂意。
  四、跳過中介有風(fēng)險(xiǎn).有一些精明的賣房者通過中介與購房者碰頭后，為了省卻一筆中介費(fèi)，就會跳過中介與購房者直接進(jìn)行交易。專家認(rèn)為，這一方面是賣房客戶有違誠信的表現(xiàn)，另一方面也增大了交易的風(fēng)險(xiǎn)，有時(shí)反而還會降低交易的效率。
  建議：二手房交易是一個(gè)煩瑣的過程、需要許多的證明和手續(xù)。一旦跳過中介，買賣雙方就必須親自去處理這些事務(wù)，將消耗極大的精力和時(shí)間，反而會降低交易的效率。
  五、不能簽到手價(jià)據(jù)一些中介公司反映，許多客戶在委托他們賣房的時(shí)候由于嫌合同上各款項(xiàng)細(xì)則太過麻煩，要求只與公司簽一個(gè)到手價(jià)，即直接到手的錢有多少簽多少。對此，中介公司頗感為難，因?yàn)橹煌蛻艉灥绞謨r(jià)屬于中介公司違規(guī)操作行為。
  建議：二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等多筆費(fèi)用。如果只簽一個(gè)到手價(jià)，必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話，等于制造了暗箱操作的溫床，**后受到損失的還是交易買賣雙方。因而專家建議，簽約過程中，一定要把各款項(xiàng)弄清楚，千萬不要只簽一個(gè)到手價(jià)。
  六、心平氣和報(bào)房價(jià)近段時(shí)間來，上海二手房成交量有所減少，其中一個(gè)主要原因就是由于半年來二手房房價(jià)持續(xù)上漲，造成不少屋主對物業(yè)期望值太高，出現(xiàn)了盲目開價(jià)的情況，陷入物業(yè)難以成交的窘境。
  建議：屋主在報(bào)價(jià)的時(shí)候一定要心平氣和，客觀的估計(jì)自己物業(yè)的價(jià)格。如果不放心，可以多跑幾家中介去問問，然后綜合一下報(bào)價(jià)。
  七、交鑰匙要謹(jǐn)慎許多二手房房主同中介公司簽定了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹(jǐn)慎。
  建議：許多中介公司也并不主張屋主交鑰匙的做法。雖然交鑰匙方便了中介公司看房，但是，萬一發(fā)生失竊等意外情況，責(zé)任歸屬問題就十分麻煩。因此，許多大型中介對交鑰匙也保持了謹(jǐn)慎態(tài)度。
  八、不要輕易提前交房在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續(xù)前入住。專家提醒，即使簽了購房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對于提前交房的要求屋主還需思量。
  建議：雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間已經(jīng)大大縮短，但是仍需要15天左右的時(shí)間，在這段時(shí)間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。糾紛發(fā)生后，由于現(xiàn)行法律以保護(hù)現(xiàn)居住者的權(quán)益優(yōu)先，因此可能會給屋主帶來一些不必要的損失。
  九、合同細(xì)節(jié)要講清一些經(jīng)紀(jì)人反映，有時(shí)買賣雙方在成交入住后仍會有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細(xì)節(jié)問題上，諸如維修基金、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等等。
  建議：由于買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗(yàn)，在交易過程中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問題上則不甚關(guān)注。如果這些細(xì)節(jié)問題在簽定合同前就事先約定好了，就不會產(chǎn)生這些后遺癥了。
  十、自售房屋有學(xué)問目前市場上也有一部份屋主的二手房交易并不是通過中介進(jìn)行的，而是通過朋友、親戚的介紹尋找買家。對于這樣自售二手房的現(xiàn)象，要仔細(xì)研究二手房交易的相關(guān)政策、程序、手續(xù)等系列知識，否則很難順利完成整個(gè)交易過程。自己不熟悉的話，起碼也要找一個(gè)懂行的朋友陪同。
  建議：二手房交易是一個(gè)十分復(fù)雜的過程，牽涉到二手房的評估、各種手續(xù)以及各種費(fèi)用，不是行外人很快就能掌握的。因此如果不是很精通二手房交易的話，還是委托中介比較穩(wěn)當(dāng)，中介會全權(quán)辦理二手房交易中的復(fù)雜手續(xù)，買賣雙方一般只要在合同上簽字就可以了.

  查看全文↓ 2014-03-19 16:19:57
• 154****3281

  可以是可以，但是一般要做個(gè)公證全權(quán)委托才行，因?yàn)橹薪榉讲皇菢I(yè)主，不然沒有法律效力。一般業(yè)主都不是很愿意的

  查看全文↓ 2014-03-19 09:14:06
• 146****8883

  首先要去公證處查一下，是否房主真公證中介全權(quán)代理,或看到委托公證書的原件，并了解清楚委托上具體包含的內(nèi)容！如果包含你所需的過戶代簽，那就沒問題咯！
  還需知道的是該中介公司的公司規(guī)模等情況，現(xiàn)在那種小一點(diǎn)的黑點(diǎn)中介也是有的！
  正規(guī)中介推薦：北京市一般情況下就找鏈家跟我愛我家，有些特殊地區(qū)也有所區(qū)別，如房山就找晨建順房地產(chǎn)，昌平縣城就找興商，海淀找中原地產(chǎn)，沙河大學(xué)城高教新城就找晨建順房屋，因地而異！

  查看全文↓ 2014-03-18 11:43:47

相關(guān)問題

• 問 二手房**交給中介安全嗎？
  答

  二手房交易過程中的**款可以不用交給中介，一般將**款交由銀行做資金監(jiān)管更為保險(xiǎn)。同時(shí)資金監(jiān)管也是一種二手房交易中的一種保障制度，沒有強(qiáng)制性，二手房買賣雙方可以按照需求進(jìn)行使用。資金監(jiān)管辦理流程：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；3、評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報(bào)告確定**款金額；4、買方在店鋪使用POS機(jī)刷卡支付**款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；5、店鋪、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)；6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款；7、銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。

  全部5個(gè)回答>
• 問 把購房款(二手房)交給中介公司安全嗎
  答

  面對大量現(xiàn)金，還是自己保管**安全如果非要交的話可以事先寫好約定合同以及辦理公證手續(xù)

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房**交給中介安全嗎？到底是誰來付？
  答

  二手房交易過程中因?yàn)?*款的事情發(fā)生的太多了，比如去年轟動西北五省的“興麟房產(chǎn)”你可以百度查看下，相信你看過后就不會把**款交給中介了。在看看著名演員方子哥通過我愛我家在北京購買二手房被騙400多萬，你也不會把錢交給房東了。那么**款應(yīng)該怎么辦？一、地方政府是否存在二手房過戶資金監(jiān)管平臺，假如有政府的平臺那當(dāng)然**安全了；二、假如政府沒有該平臺，買賣中介三方通過開設(shè)共同監(jiān)管賬戶?？顚Ｓ?；三、在辦理房產(chǎn)過戶當(dāng)日，等賣房簽字后在向賣房支付**款；

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買二手房訂金交給中介安全可靠嗎？誰知道呢？
  答

  正常流程，中介只是媒介見證的作用，定金應(yīng)該由業(yè)主親自收取并當(dāng)場打收條。但是現(xiàn)在交易的雙方越來越不信任，有時(shí)候需要從中介公司走資金。雖然我說做中介的，

  全部3個(gè)回答>
• 問 拆遷分房事宜
  答

  房屋拆遷評估須依法按程序進(jìn)行。房屋拆遷估價(jià)必須具有房地產(chǎn)價(jià)格評估資格。確定拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式確定。估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系的或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)在房屋估價(jià)時(shí)，要參照房地產(chǎn)市場交易價(jià)格和市、縣人民政府或其授權(quán)部門定期公布的房地產(chǎn)市場價(jià)格，結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進(jìn)行評估。

  全部3個(gè)回答>