產(chǎn)權(quán)是我的了。上家到期不交房，我可以撬鎖換鎖嗎？合法嗎？

已有8個(gè)回答

• 156****5305

  還是有你們買房的中介協(xié)商一下好，如果他實(shí)在太不講理的話，你可以向法院起訴，在這方面你是受害者，如果做了過激行為那就是有理變沒理了

  查看全文↓ 2014-04-28 15:41:09
• 138****4243

  不可以的，您可以先去法院起訴，如果過了交房**晚時(shí)期她還不交房的話，法律效應(yīng)生效。

  查看全文↓ 2014-04-28 13:54:28
• 138****9634

  這樣人家沒走你就換鎖比較不妥，他不說他丟了貴重東西算好了，可以給他時(shí)間叫他一星期或10天再找房子，說要裝修自己住了。或加房租等。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:53:51
• 145****8545

  1、算是違約2、可以要求對(duì)方支付房租3、可以

  查看全文↓ 2014-04-27 22:01:34
• 134****4323

  遇到不講理的就不用和他講了，直接叫公安局的過去拿著房產(chǎn)證開鎖騰房就行了。到時(shí)候他就會(huì)著急了。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:44:10
• 158****6619

  **好不要這樣做，直接起訴他就可以了啊，遲一天，賠一天的違約金哦

  查看全文↓ 2014-04-26 12:14:04
• 157****6349

  那是上家的問題，您可以根據(jù)合同里面的條款起訴他違約，撬門換鎖這種事情**好不要做！

  查看全文↓ 2014-04-26 09:46:23
• 151****7089

  不沖突,因?yàn)槟銈儏f(xié)議規(guī)定了,以補(bǔ)充為準(zhǔn),商量租金和時(shí)間吧

  查看全文↓ 2014-04-25 16:31:34

相關(guān)問題

• 問 產(chǎn)權(quán)是我的了。上家到期不交房，我可以撬鎖換鎖嗎？合法嗎？我應(yīng)該怎么處理呢？
  答

  朋友你好，我在百度知道上看了那么多法律問題，你的這個(gè)案件很令我興奮，因?yàn)樗刑厥庵?，分析起來很過癮，也希望我的回答能讓你滿意。本案的性質(zhì)已足以按照刑事案件來認(rèn)定。本案中受到侵犯的客體很特殊，其特殊在于行為人不僅侵犯了車庫門鎖所象征的車庫的所有權(quán)及其本身的價(jià)值也包括了車庫的使用權(quán)。并且盜竊的對(duì)象是不動(dòng)產(chǎn)。根據(jù)筆者的分析，在一種情況下，即倉庫的位置較為隱蔽或者街坊鄰居人流量小且其行為系秘密采取，這種行為應(yīng)當(dāng)以《刑法》第二百六十四條的盜竊罪定罪從重處罰。

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• 問 逾期不交房可以強(qiáng)行換鎖嗎
  答

  《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。以上法律規(guī)定的含義有三點(diǎn)：1、購房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。2、經(jīng)催告后過了三個(gè)月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房；第二經(jīng)過催告；第三催告后滿三個(gè)月仍未交房。3、購房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)（當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問題而解除合同的除外）。并且，如果在購房者取得解除權(quán)后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個(gè)月。以上規(guī)定中，兩個(gè)催告和兩個(gè)三個(gè)月的規(guī)定應(yīng)當(dāng)區(qū)分清楚，一為購房者催告開發(fā)商交房，一為開發(fā)商催告購房者行使解除權(quán)；一為購房者催告后經(jīng)過三個(gè)月取得解除權(quán)，一為開發(fā)商催告后購房者的解除權(quán)有效期縮短為三個(gè)月。鑒于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時(shí)，不管購房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對(duì)舉措；二是催告后可解除合同對(duì)開發(fā)商也是一種壓力。催告**好以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行。在沒有催告的情況下，開發(fā)商長期拖延，是否可以解除合同？依合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是不可以的，催告是解除合同的前提條件。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；延期不行使的，解除權(quán)消滅。二、開發(fā)商不按時(shí)交房怎么辦？購房者要求支付違約金或者賠償損失按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發(fā)生糾紛訴諸司法后，開發(fā)商以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；如果合同中約定的延期交房的違約金過低，購房者可以請求增加，法院會(huì)支持以違約造成的實(shí)際損失確定違約金數(shù)額。合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時(shí)適用，可擇一較高者適用。房者選擇解除合同的，能否再要求支付違約金或要求賠償損失？可以。違約金或賠償損失基本都是對(duì)違約造成一方損失的補(bǔ)償，解除合同后，一方仍然會(huì)存在損失，至少會(huì)發(fā)生購房款利息的損失，該損失應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償，因此解除合同和違約賠償可以同時(shí)主張。以上就是對(duì)“開發(fā)商延期交房怎么辦”“開發(fā)商不按時(shí)交房怎么辦”所作的詳細(xì)解答?？傊_發(fā)商延期交房、不按時(shí)交房的行為屬于違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但是，具體如何承擔(dān)，需要購房者向法院提供相應(yīng)的證據(jù)。如果您正被開發(fā)商延期交房所困擾，不妨及時(shí)聯(lián)系專業(yè)的房產(chǎn)律師，他們會(huì)給您耐心的解答和全面的指導(dǎo)。

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• 問 ??交房了還可以換嗎？我買的期房交房不滿意可以換嗎？
  答

  　　1，房貸辦理下來后就不能再換房的。購房合同已在房管局做備案，該套房產(chǎn)也已用購房者的名義在銀行做了抵押的?！　?，換房是在簽訂購房合同之前，購房者跟開發(fā)商之間就房屋樓層的選擇性更改的一種行為，一般開發(fā)商是會(huì)同意購房者換房要求的。

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• 問 房子的產(chǎn)權(quán)到期了,房子還是我的嗎
  答

  房子的產(chǎn)權(quán)到期之后，需要再次繳納土地出讓金，才能夠繼續(xù)居住房屋。購房之后房屋產(chǎn)權(quán)是由兩部分所組成，一部分是房屋所有權(quán)，一部分是土地使用權(quán)，而房屋所有權(quán)指的是購房者可以獨(dú)立支配房屋進(jìn)行交易買賣或是租賃，因?yàn)閷儆趥€(gè)人，所以沒有期限限制。但如果說土地使用權(quán)到期之后，國家有權(quán)利收回已經(jīng)到期的土地，即便是擁有房屋的所有權(quán)，可能無法真正的進(jìn)行居住，或者是使用相應(yīng)的權(quán)利。房屋的性質(zhì)根據(jù)所在土地性質(zhì)進(jìn)行劃分，一般民用住宅的使用年限為70年，而商業(yè)或是工業(yè)用地的年限分別是40年或50年。對(duì)于住宅用地，當(dāng)使用權(quán)限到期之后會(huì)進(jìn)行自動(dòng)續(xù)期，也就是說該土地上的房屋有歸屬的，按照相應(yīng)的約定執(zhí)行，按照當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金。

• 問 裝修交房的鎖需要換嗎
  答

  現(xiàn)在應(yīng)該都用A\B鎖了，也就是一把鎖有兩把不同的鑰匙，其中一把是備用給專修用的，等裝修完成后再用一把主鑰匙鎖一下，那把備用的就沒有用了。開發(fā)商交給你的時(shí)候不用換，你把一把備用的給裝修隊(duì)伍就可以了。

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