買二手房，產(chǎn)權(quán)暫時不能辦，公證好使么？

已有10個回答

• 137****8279

  比較穩(wěn)妥的方法就是,簽定購房協(xié)議書,交納部分房屋定金,不要超過總額的百分之十,然后讓賣方去辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,這個期間,你可以讓賣方搬離該處房產(chǎn),在經(jīng)過賣方同意,你可以居住在該房屋內(nèi),待賣方辦理完畢房產(chǎn)證后,去該房屋所屬房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù).(在簽定合同時,要求把購房金額定死,防止買賣雙方隨意更改房屋交易金額.不允許雙方反悔,一定要有違約責(zé)任.牽制雙方)
  這樣有營業(yè)稅的產(chǎn)生,前期簽定房屋交易合同時,注明各自承擔(dān)的稅費,和協(xié)商的結(jié)果.但是比較穩(wěn)妥些.
  僅供參考,詳細(xì)細(xì)節(jié)請咨詢當(dāng)?shù)胤课萁灰坠芾聿块T.

  查看全文↓ 2014-04-27 16:37:17
• 155****1641

  不能過戶是否有原因，沒有原因建議放棄！公證用處不大，就是轉(zhuǎn)移權(quán)利！公證后也有可能無效！

  查看全文↓ 2014-04-27 12:27:54
• 131****1923

  首先您要注意的是，房產(chǎn)證能不能辦下來。
  第二點，房產(chǎn)的歸屬權(quán)以房管所登記簿的登記為準(zhǔn)。
  第三點，您做公證的話，只是證明您與對方簽署過房屋買賣合同，以后若出現(xiàn)糾紛，如不能取得房產(chǎn)的所有權(quán)，可要求對方賠償。
  公證需雙方帶有效身份證件一起到公證機(jī)關(guān)。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:25:49
• 132****6859

  這樣風(fēng)險是有的，但是很便宜不是嗎

  查看全文↓ 2014-04-26 14:12:24
• 145****4962

  這樣是會給你帶來麻煩跟不變，做了公證給你 如果以后有什么其他的糾紛，產(chǎn)權(quán)人又是他。對你只有吃虧，過不了戶要看是什么原因。盡量想辦法過戶那樣還是比較穩(wěn)當(dāng)。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:47:45
• 148****5319

  風(fēng)險大的是公正沒有任何用，公證產(chǎn)生的是證據(jù)作用，是債務(wù)作用不產(chǎn)生物權(quán)轉(zhuǎn)移作用

  查看全文↓ 2014-04-26 09:15:38
• 147****7427

  **好不要購買，沒有產(chǎn)證簽署的合同是存在問題的，沒有一定的法律效應(yīng)

  查看全文↓ 2014-04-26 09:07:30
• 142****3110

  公證無法規(guī)避風(fēng)險。

  查看全文↓ 2014-04-25 10:03:07
• 137****1602

  沒有紅本房產(chǎn)證的房產(chǎn)交易都是不合法的，不受法律承認(rèn)。只是私底下的一個交易約定。購買的只是一個使用權(quán)。不是產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:05:48
• 132****5028

  沒有房產(chǎn)證的房子給你再多優(yōu)惠也別買，產(chǎn)權(quán)歸屬房產(chǎn)證是唯一合法有效的證件，公證但沒到房產(chǎn)部門辦理過戶手續(xù)，這房產(chǎn)在法律上永遠(yuǎn)還是人家的。
  一旦趕上拆遷補償什么的，沒有房產(chǎn)證，誰理你呀。再說房產(chǎn)肯定是**的，這時候在金錢的魔力下碰到那眼紅的主兒，再和你爭拆遷補償費，產(chǎn)權(quán)還是人家老公的，你憑啥拿**的部分，那時候腸子都能悔青了。
  勸你如果資金還行，還是買開發(fā)商的一手房吧，選個信譽好的開發(fā)企業(yè)，質(zhì)量和以后的物業(yè)都有保證。

  查看全文↓ 2014-04-24 21:24:31

相關(guān)問題

• 問 你好，房產(chǎn)暫時不能過戶，能公證么？
  答

  這種行為暫時是可以的，在買賣合同中一定要約定具體過戶時間及相關(guān)違約條款，具備過戶條件時要及時辦理過戶，長時間不過戶存在未知風(fēng)險，當(dāng)事人的變故會給房產(chǎn)權(quán)屬變更帶來不必要麻煩。不過戶期間存在一定風(fēng)險，因為將來再過戶時必須拿房產(chǎn)證才能辦理。依據(jù)《房屋登記辦法》買賣二手房的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

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• 問 ??買二手房暫時不交契稅會影響過戶么？
  答

  1、對于購置房產(chǎn)而言，契稅是在購置房屋時交納的。在交清稅款時，收稅機(jī)關(guān)會交付兩份憑證，一份是稅單，類似于收據(jù)，稅單上一般會有稅務(wù)（財政）部門和收款國庫（銀行）的印章，這里，稅單會有兩聯(lián)，一聯(lián)為納稅人保存，一聯(lián)需交房產(chǎn)登記部門用以核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書只用；另一份就是完稅證，一般用于粘貼在房產(chǎn)證的首頁，表示該房產(chǎn)為已稅房產(chǎn)。如果沒有交納契稅的（免征除外），房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的。2、對于提取住房公積金，一般無需契稅完稅證明（包括稅單或者完稅證，下同），只需購房合同、房產(chǎn)證、付款憑證、房屋買賣發(fā)票等。如果房產(chǎn)證尚未核發(fā)的，可能會要求提供契稅完稅證明?？梢韵蜃》抗e金管理中心咨詢。3、契稅不交就不能辦房產(chǎn)證，不能辦房產(chǎn)證該住房就會有很多限制，比如不能上戶口，不能出售。而且今后再次出售時是以產(chǎn)證日期來計算是否購買滿五年，是否滿五年稅負(fù)相差很大。所以建議還是盡早繳納契稅辦理產(chǎn)證。

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• 問 二手房房產(chǎn)證暫時不能過戶要怎么辦
  答

  告訴你百分之百可以的！明智之舉

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• 問 二手房，但是房本沒有下來，暫時不能過戶，能考慮嗎？可靠嗎？
  答

  風(fēng)險很大。房子都交付使用了還沒有辦出房產(chǎn)證，肯定是土地性質(zhì)或房屋質(zhì)量有問題，審批沒有通過。千萬要小心。建議你到土管局去問問這個小區(qū)的土地性質(zhì)有沒有批過，有可能土地款都沒有交清。你看看他的購房合同是不是當(dāng)?shù)毓ど叹职l(fā)的正式合同，房主能不能提供正式的購房發(fā)票。去問問這個小區(qū)里面的業(yè)主他們的房產(chǎn)證怎么樣的情況，多打聽打聽，購房不是小事，44萬也是巨款了，沒有三證的房屋還是小心為上。另外沒有房產(chǎn)證的房子買了自己住一輩子到也沒什么，但是以后要轉(zhuǎn)收到的話就比較麻煩了，作為投資的話是萬萬不能買的。

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• 問 買暫時沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的二手房辦理公證后還會有哪些風(fēng)險
  答

  所謂婚前財產(chǎn)公證，就是指公證結(jié)婚前登記的財產(chǎn)。你結(jié)婚后再辦理的房產(chǎn)證登記時間應(yīng)該會在結(jié)婚證之后，所以你后來登記的房產(chǎn)不在婚前財產(chǎn)公證范圍內(nèi)。建議你保存好你買房子時的合同和付款收據(jù)，以及銀行轉(zhuǎn)賬等相關(guān)資料。如果可以，說服你妻子再去公證處辦理一份公證，公證她愿意放棄后來登記的房產(chǎn)的所有權(quán)和得益。

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