二手房，但是房本沒(méi)有下來(lái)，暫時(shí)不能過(guò)戶，能考慮嗎？可靠嗎？

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• 155****7870

  風(fēng)險(xiǎn)很大。房子都交付使用了還沒(méi)有辦出房產(chǎn)證，肯定是土地性質(zhì)或房屋質(zhì)量有問(wèn)題，審批沒(méi)有通過(guò)。千萬(wàn)要小心。建議你到土管局去問(wèn)問(wèn)這個(gè)小區(qū)的土地性質(zhì)有沒(méi)有批過(guò)，有可能土地款都沒(méi)有交清。你看看他的購(gòu)房合同是不是當(dāng)?shù)毓ど叹职l(fā)的正式合同，房主能不能提供正式的購(gòu)房發(fā)票。去問(wèn)問(wèn)這個(gè)小區(qū)里面的業(yè)主他們的房產(chǎn)證怎么樣的情況，多打聽(tīng)打聽(tīng)，購(gòu)房不是小事，44萬(wàn)也是巨款了，沒(méi)有三證的房屋還是小心為上。
  另外沒(méi)有房產(chǎn)證的房子買了自己住一輩子到也沒(méi)什么，但是以后要轉(zhuǎn)收到的話就比較麻煩了，作為投資的話是萬(wàn)萬(wàn)不能買的。

  查看全文↓ 2018-07-30 11:17:27
• 135****6982

  如果確定產(chǎn)權(quán)證可以辦下來(lái).還是可以買的.
  如果無(wú)法確定產(chǎn)權(quán)證是否能辦下來(lái).就**好不要買了.只有做公證.且做公證也有很大風(fēng)險(xiǎn).
  
  只公證不過(guò)戶對(duì)買房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無(wú)法保證。
  
  另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
  

  查看全文↓ 2018-07-30 11:17:06
• 146****2620

  好吧，沒(méi)有房產(chǎn)證是買賣不了的，根據(jù)我們的物權(quán)法，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的轉(zhuǎn)換是以登記為要件的，沒(méi)有房產(chǎn)證的話，這個(gè)房子很可能還沒(méi)有在房產(chǎn)局登記到你的名下，也就是說(shuō)現(xiàn)在還不是你的，你自然無(wú)法買賣。
  
  但是如果你這個(gè)是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房子，交房后還沒(méi)給你辦房產(chǎn)證的話，你可以去找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，你自己愿意轉(zhuǎn)讓房子所有權(quán)的話，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該是愿意給你辦理房產(chǎn)證的時(shí)候辦到買房子的人名下，也就是說(shuō)，原本是你和開(kāi)發(fā)商之間的交易，變成了另外一個(gè)人和開(kāi)發(fā)商之間的交易，那個(gè)人給你錢就行了。
  不過(guò)我懷疑你這個(gè)房子不好賣，如果不是戶型和樓層較好的話，其他人完全可以買同一小區(qū)的尾樓。
  如果急著用比較大數(shù)量的錢的話，可以以其他房產(chǎn)貸款，只要你把錢還了，也不成問(wèn)題啊，干嘛一定要用新房子抵押貸款呢。

  查看全文↓ 2018-07-30 11:16:59
• 157****5652

  新房剛買時(shí)，房主需要向國(guó)家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門會(huì)對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行備案，然后下發(fā)房產(chǎn)證。
  
  房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)，要看原房主有沒(méi)有向國(guó)家交上述三筆錢，如果沒(méi)有交，還可以讓開(kāi)發(fā)商把購(gòu)房合同改成你的名字，然后你交這三筆錢，嚇得房產(chǎn)證上就直接是你的名字。
  
  銀行貸款給第一任房主，不一定需要房主有房產(chǎn)證，只要開(kāi)發(fā)商有整個(gè)小區(qū)的大房產(chǎn)證就行。
  
  當(dāng)然，你看中的房子已經(jīng)開(kāi)始交月供了，不管房產(chǎn)證什么時(shí)候能下來(lái)，此房的材料早就在國(guó)土資源管理?yè)?jù)備案了，這種情況下根本不可能靠更改購(gòu)房合同來(lái)過(guò)戶，只能等房產(chǎn)證下來(lái)以后再去以二手房的名義過(guò)戶了。而且銀行說(shuō)轉(zhuǎn)按揭服務(wù)，但是實(shí)際上根本不給你辦，所以要先等房主把貸款還清，房子沒(méi)有任何債務(wù)后再過(guò)戶。如果你也想貸款，只能等到房產(chǎn)證辦下來(lái)以后再辦理貸款手續(xù)了。
  
  期房，**不靠譜的就是期房。面積縮水、承諾的東西達(dá)不到、物業(yè)管理不稱心等等等等......
  
  還有一個(gè)麻煩——現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲比較快，誰(shuí)也說(shuō)不清楚等房產(chǎn)證辦下來(lái)時(shí)，房子的價(jià)格是多少，如果到時(shí)候房主漲價(jià)，不按現(xiàn)在的約定價(jià)格賣給你怎么辦？你現(xiàn)在確定買房的承諾是你向房主交定金，而且一般這種房主都會(huì)要求你來(lái)還貸款，如果房產(chǎn)證下來(lái)以后你們談崩了，那定金和你已經(jīng)還的月供怎么辦？
  
  簽協(xié)議是個(gè)辦法，但并不解決根本問(wèn)題。找中介公司，誰(shuí)知道房產(chǎn)證下來(lái)時(shí)這個(gè)中介公司、這家店、這個(gè)為你辦事的業(yè)務(wù)員還在不在？
  
  如果你還有別的選擇，我勸你不要再考慮這套房子了。如果真想買，那你**好到國(guó)土資源局認(rèn)可的、政府開(kāi)的公證處做個(gè)房屋買賣公證，在公證書(shū)里要有確定交易已經(jīng)達(dá)成，房款已經(jīng)全部付清，此房的所有權(quán)利已經(jīng)全部轉(zhuǎn)移到你的身上，房產(chǎn)證下來(lái)以后，原房主全權(quán)委托你辦理所有過(guò)戶手續(xù)（也就是不用原房主出面，你一個(gè)人拿著相關(guān)材料就能過(guò)戶）等條款。這樣你的利益能得到保障，房主那邊也能拿到錢，以后過(guò)戶的事他也不用操心，對(duì)你們雙方都好。
  

  查看全文↓ 2018-07-30 11:16:50
• 134****0354

  首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。
  　　其次, 我們也建議大家不要購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。
  　　第三, 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-30 11:16:41

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• 問(wèn) 二手房房產(chǎn)證暫時(shí)不能過(guò)戶要怎么辦
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  告訴你百分之百可以的！明智之舉

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• 問(wèn) 買二手房，產(chǎn)權(quán)暫時(shí)不能辦，公證好使么？
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  比較穩(wěn)妥的方法就是,簽定購(gòu)房協(xié)議書(shū),交納部分房屋定金,不要超過(guò)總額的百分之十,然后讓賣方去辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,這個(gè)期間,你可以讓賣方搬離該處房產(chǎn),在經(jīng)過(guò)賣方同意,你可以居住在該房屋內(nèi),待賣方辦理完畢房產(chǎn)證后,去該房屋所屬房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù).(在簽定合同時(shí),要求把購(gòu)房金額定死,防止買賣雙方隨意更改房屋交易金額.不允許雙方反悔,一定要有違約責(zé)任.牽制雙方) 這樣有營(yíng)業(yè)稅的產(chǎn)生,前期簽定房屋交易合同時(shí),注明各自承擔(dān)的稅費(fèi),和協(xié)商的結(jié)果.但是比較穩(wěn)妥些. 僅供參考,詳細(xì)細(xì)節(jié)請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)胤课萁灰坠芾聿块T.

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買二手房暫時(shí)不交契稅會(huì)影響過(guò)戶么？
  答

  1、對(duì)于購(gòu)置房產(chǎn)而言，契稅是在購(gòu)置房屋時(shí)交納的。在交清稅款時(shí)，收稅機(jī)關(guān)會(huì)交付兩份憑證，一份是稅單，類似于收據(jù)，稅單上一般會(huì)有稅務(wù)（財(cái)政）部門和收款國(guó)庫(kù)（銀行）的印章，這里，稅單會(huì)有兩聯(lián)，一聯(lián)為納稅人保存，一聯(lián)需交房產(chǎn)登記部門用以核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)只用；另一份就是完稅證，一般用于粘貼在房產(chǎn)證的首頁(yè)，表示該房產(chǎn)為已稅房產(chǎn)。如果沒(méi)有交納契稅的（免征除外），房地產(chǎn)登記部門是無(wú)法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)的。2、對(duì)于提取住房公積金，一般無(wú)需契稅完稅證明（包括稅單或者完稅證，下同），只需購(gòu)房合同、房產(chǎn)證、付款憑證、房屋買賣發(fā)票等。如果房產(chǎn)證尚未核發(fā)的，可能會(huì)要求提供契稅完稅證明?？梢韵蜃》抗e金管理中心咨詢。3、契稅不交就不能辦房產(chǎn)證，不能辦房產(chǎn)證該住房就會(huì)有很多限制，比如不能上戶口，不能出售。而且今后再次出售時(shí)是以產(chǎn)證日期來(lái)計(jì)算是否購(gòu)買滿五年，是否滿五年稅負(fù)相差很大。所以建議還是盡早繳納契稅辦理產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 你好，房產(chǎn)暫時(shí)不能過(guò)戶，能公證么？
  答

  這種行為暫時(shí)是可以的，在買賣合同中一定要約定具體過(guò)戶時(shí)間及相關(guān)違約條款，具備過(guò)戶條件時(shí)要及時(shí)辦理過(guò)戶，長(zhǎng)時(shí)間不過(guò)戶存在未知風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)事人的變故會(huì)給房產(chǎn)權(quán)屬變更帶來(lái)不必要麻煩。不過(guò)戶期間存在一定風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閷?lái)再過(guò)戶時(shí)必須拿房產(chǎn)證才能辦理。依據(jù)《房屋登記辦法》買賣二手房的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

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• 問(wèn) ??二手房房本沒(méi)下來(lái)能網(wǎng)簽嗎？
  答

  沒(méi)網(wǎng)簽的房子能更名嗎沒(méi)有網(wǎng)簽的房子辦房產(chǎn)證時(shí)，是可以改名字的，但需要與開(kāi)發(fā)商溝通，更改原合同名字。房產(chǎn)需要交易（轉(zhuǎn)讓）只要雙方達(dá)成共識(shí)后，可以找開(kāi)發(fā)商溝通，將原訂購(gòu)房合同上名更改名字，這樣就方便辦理房產(chǎn)證了。因?yàn)檗k理房產(chǎn)證，是按合同上名字辦理房產(chǎn)證的。沒(méi)有在開(kāi)發(fā)商處更變合同名字，就需要等到房產(chǎn)證下來(lái)后，再進(jìn)行過(guò)戶了。這樣就會(huì)多付過(guò)戶費(fèi)用的。1、網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。2、一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。網(wǎng)簽的合同作為辦理**終產(chǎn)權(quán)的依據(jù)!在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。二手房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)１、一定要查驗(yàn)賣房者的房產(chǎn)證買賣雙方在網(wǎng)簽前，必須應(yīng)充分了解協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款的可自行添加。買房應(yīng)首先要到房產(chǎn)局查驗(yàn)賣房者的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書(shū)面文件。２、注意合同文本二手房在網(wǎng)簽時(shí)，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。同時(shí)要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。３、核對(duì)賣房身份證購(gòu)房這一定要仔細(xì)核對(duì)賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋人是否是一致。４、網(wǎng)上簽約注意保護(hù)密碼網(wǎng)簽時(shí)，購(gòu)房者要注意設(shè)置網(wǎng)簽密碼，一定要妥善保存，在雙方對(duì)合同條款確認(rèn)無(wú)誤、簽訂保存之后，一定要當(dāng)場(chǎng)提交備案，并打印《商品房備案登記證明書(shū)》，經(jīng)雙方確認(rèn)后簽字保存。

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