??買(mǎi)二手房暫時(shí)不交契稅會(huì)影響過(guò)戶么？

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• 132****5133

  1、對(duì)于購(gòu)置房產(chǎn)而言，契稅是在購(gòu)置房屋時(shí)交納的。在交清稅款時(shí)，收稅機(jī)關(guān)會(huì)交付兩份憑證，一份是稅單，類(lèi)似于收據(jù)，稅單上一般會(huì)有稅務(wù)（財(cái)政）部門(mén)和收款國(guó)庫(kù)（銀行）的印章，這里，稅單會(huì)有兩聯(lián)，一聯(lián)為納稅人保存，一聯(lián)需交房產(chǎn)登記部門(mén)用以核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)只用；另一份就是完稅證，一般用于粘貼在房產(chǎn)證的首頁(yè)，表示該房產(chǎn)為已稅房產(chǎn)。如果沒(méi)有交納契稅的（免征除外），房地產(chǎn)登記部門(mén)是無(wú)法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)的。
  2、對(duì)于提取住房公積金，一般無(wú)需契稅完稅證明（包括稅單或者完稅證，下同），只需購(gòu)房合同、房產(chǎn)證、付款憑證、房屋買(mǎi)賣(mài)發(fā)票等。如果房產(chǎn)證尚未核發(fā)的，可能會(huì)要求提供契稅完稅證明?？梢韵蜃》抗e金管理中心咨詢。
  3、契稅不交就不能辦房產(chǎn)證，不能辦房產(chǎn)證該住房就會(huì)有很多限制，比如不能上戶口，不能出售。而且今后再次出售時(shí)是以產(chǎn)證日期來(lái)計(jì)算是否購(gòu)買(mǎi)滿五年，是否滿五年稅負(fù)相差很大。所以建議還是盡早繳納契稅辦理產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-08-06 10:03:51
• 131****7737

  沒(méi)交契稅即未完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，無(wú)證在手。
  無(wú)證在手，即房產(chǎn)法律上還不是你的物業(yè)。你無(wú)物權(quán)。
  無(wú)物權(quán)即不能辦理任何更名過(guò)戶手續(xù)

  查看全文↓ 2018-08-06 10:03:40
• 136****6430

  無(wú)契稅票據(jù)是因?yàn)闆](méi)有交契稅，這樣的房產(chǎn)無(wú)法辦理房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶。至于開(kāi)不出契稅的原因，一般是房產(chǎn)無(wú)房產(chǎn)證，這樣的房產(chǎn)，法律上不允許買(mǎi)賣(mài)的，即使簽了合同，法律也不保護(hù)，法律不允許保護(hù)，不動(dòng)產(chǎn)登記中心當(dāng)然不給過(guò)戶，也就不能交契稅。實(shí)踐中，類(lèi)似房產(chǎn)限購(gòu)限售的狀況改變后，仍可以過(guò)戶，包括交契稅，以買(mǎi)賣(mài)形式過(guò)戶給別人。一般限購(gòu)的原因有：當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)調(diào)控政策，房產(chǎn)有貸款未還清，房產(chǎn)因糾紛被法院查封，房產(chǎn)屬小產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)因開(kāi)發(fā)商原因建設(shè)手續(xù)不齊全，或者房產(chǎn)是違法建設(shè)。 相關(guān)法律：
  《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
  第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?br/>（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；
  《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》
  第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。
  《物權(quán)法》
  第九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記

  查看全文↓ 2018-08-06 10:03:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房，產(chǎn)權(quán)暫時(shí)不能辦，公證好使么？
  答

  比較穩(wěn)妥的方法就是,簽定購(gòu)房協(xié)議書(shū),交納部分房屋定金,不要超過(guò)總額的百分之十,然后讓賣(mài)方去辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,這個(gè)期間,你可以讓賣(mài)方搬離該處房產(chǎn),在經(jīng)過(guò)賣(mài)方同意,你可以居住在該房屋內(nèi),待賣(mài)方辦理完畢房產(chǎn)證后,去該房屋所屬房屋管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù).(在簽定合同時(shí),要求把購(gòu)房金額定死,防止買(mǎi)賣(mài)雙方隨意更改房屋交易金額.不允許雙方反悔,一定要有違約責(zé)任.牽制雙方) 這樣有營(yíng)業(yè)稅的產(chǎn)生,前期簽定房屋交易合同時(shí),注明各自承擔(dān)的稅費(fèi),和協(xié)商的結(jié)果.但是比較穩(wěn)妥些. 僅供參考,詳細(xì)細(xì)節(jié)請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)胤课萁灰坠芾聿块T(mén).

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• 問(wèn) 契稅可以暫時(shí)不交嗎
  答

  　契稅不交是不可以的?！　∑醵愂且运袡?quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等?！　∑醵惖恼鞫悓?duì)象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。具體包括以下五項(xiàng)內(nèi)容：　　1、國(guó)有土地使用權(quán)的出讓?zhuān)沙惺芊浇??！　∈侵竿恋厥褂谜呦驀?guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。　　2、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)丝紤]土地增值稅，另由承受方交契稅?！　∈侵竿恋厥褂谜咭猿鍪邸①?zèng)與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移?！　?、房屋買(mǎi)賣(mài)：　　即以貨幣為媒介，出賣(mài)者向購(gòu)買(mǎi)者過(guò)渡房產(chǎn)所有權(quán)的交易行為?！　∫韵聨追N特殊情況，視同買(mǎi)賣(mài)房屋：　?、乓苑慨a(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人，按房屋現(xiàn)值繳納契稅。　?、埔苑慨a(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)宰杂蟹慨a(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，免納契稅。　?、琴I(mǎi)房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅?！　》课葙?zèng)與贈(zèng)與方不納土地增值稅，但承受方應(yīng)納契稅。　　房屋交換在契稅的計(jì)算中，注意過(guò)戶與否是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)?！　〕惺?chē)?guó)有土地使用權(quán)支付的土地出讓金　　對(duì)承受?chē)?guó)有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金，要計(jì)征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。

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• 問(wèn) 二手房房產(chǎn)證暫時(shí)不能過(guò)戶要怎么辦
  答

  告訴你百分之百可以的！明智之舉

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• 問(wèn) 你好，房產(chǎn)暫時(shí)不能過(guò)戶，能公證么？
  答

  這種行為暫時(shí)是可以的，在買(mǎi)賣(mài)合同中一定要約定具體過(guò)戶時(shí)間及相關(guān)違約條款，具備過(guò)戶條件時(shí)要及時(shí)辦理過(guò)戶，長(zhǎng)時(shí)間不過(guò)戶存在未知風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)事人的變故會(huì)給房產(chǎn)權(quán)屬變更帶來(lái)不必要麻煩。不過(guò)戶期間存在一定風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閷?lái)再過(guò)戶時(shí)必須拿房產(chǎn)證才能辦理。依據(jù)《房屋登記辦法》買(mǎi)賣(mài)二手房的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

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• 問(wèn) 不交物業(yè)費(fèi)影響過(guò)戶嗎
  答

  會(huì)有影響。嚴(yán)重時(shí)會(huì)影響房子的正常交易。國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。國(guó)務(wù)院《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十五條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。

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