公房過戶的問題

已有8個回答

• 131****3119

  他們辦理放棄繼承公證然后正常過戶。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:12:17
• 132****8534

  您好：做個公證就可以正常過戶了。需要您爸爸的兄弟姐妹做一份放棄繼承公證，你父親在做繼承公證就可以了。找一家公證處，到哪家都可以，比如，長安公證處，方圓公證處，北京第二公證處，中信公證處等北京有很多，都有正確的格式與內(nèi)容。

  查看全文↓ 2014-04-25 17:24:23
• 151****9906

  滿五唯一免征營業(yè)稅個稅買進只需繳納契稅

  查看全文↓ 2014-04-25 16:03:33
• 143****1820

  去交易中心辦理 或者請個中介朋友去幫忙一起辦理。

  查看全文↓ 2014-04-25 14:58:27
• 138****6928

  搞不懂了，公房是沒有繼承權(quán)的，只有使用權(quán)的，過戶不過戶沒有什么區(qū)別，你就一直住下去，房管所之所以讓你叫兄弟姐妹來簽字畫押，只是為了防止以后產(chǎn)生糾紛而已。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:09:17
• 145****8125

  贈與:先公證,過戶時繳納房價3%的契稅和0.05%印花稅,免營業(yè)稅和個人所得稅.繼承:先公證,過戶時繳納1.5%契稅和0.05%印花稅,5.5%營業(yè)稅(滿五年免)和20%個人所得稅(利潤的20%或骯價的1%).

  查看全文↓ 2014-04-24 22:56:09
• 156****1050

  交易中心講得對，需要到公證處做遺產(chǎn)公正，然后走正常交易程序，直接更名！需交遺產(chǎn)稅20%。

  查看全文↓ 2014-04-24 18:29:54
• 144****4839

  公房必須是同戶籍兩年以上的家庭成員
  只有置換（就是購買）的承租人，可以通過公證遺囑的形式指定一名家庭成員在其死亡后繼續(xù)承租。
  原同戶籍共同生活的家庭成員中子女、父母、其他親屬的順序，同時需征得其他符合過戶條件的家庭成員的書面同意。順序在先的家庭成員放棄承租權(quán)的，可由其后順序的家庭成員申請過戶。申請辦理使用權(quán)過戶時，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）過戶申請書；
  （二）承租人死亡證明（原件及復(fù)印件）；
  （三）遺囑公證書；
  （四）公有住房租賃合同；
  ------------
  法律上沒有辦法，托人給房管局多送點禮什么的.讓他們按特殊情況處理
  

  查看全文↓ 2014-04-24 11:12:07

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于公房拆遷后過戶的問題
  答

  繼：但如果你姑姑不要的話，你們必須和你姑姑一起去公證部門辦理公證，然后產(chǎn)權(quán)過戶。

  全部6個回答>
• 問 關(guān)于公房的過戶與繼承問題
  答

  所謂公房，即所有權(quán)是屬于國家的，而您的外婆對這套公房是沒有所有權(quán)的，也就不存在繼承的問題。您的最大問題應(yīng)該是外婆去世后房屋如何處理的問題。正常流程如下：因為該套公房內(nèi)目前戶口有外婆加您一家3口共4人，外婆去世后，可憑戶口簿及房屋租賃卡至所在的房管機關(guān)（現(xiàn)在多為物業(yè)公司）辦理公房承租人變更手續(xù)，您家3人必須推舉出一人作為新承租人繼續(xù)承租該房屋。至于戶主問題，一般來說只要該戶口簿內(nèi)所有人員一致同意即可變更戶主，與該人是否擁有產(chǎn)權(quán)房無關(guān)。但具體最好再咨詢房屋所在地派出所戶籍管理部門。另外婆在外地的兒子，如果在該房屋內(nèi)沒有上海戶口，是無法成為承租人的。但如果外婆沒有留下遺囑，則其他財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按法定繼承辦理繼承分割，但使用權(quán)房肯定是無法分割的。關(guān)于將來動遷的問題，只有在別處房產(chǎn)已經(jīng)參與過動遷安置的才不能作為被安置人參與分配動遷款，如果您購買的是商品房，則大可不必?fù)?dān)心。

• 問 公房繼承以及過戶問題？ 
  答

  你們可以辦理產(chǎn)權(quán)，先到單位以及物業(yè)辦理公有住房上市有序，辦理完上市手續(xù)以后再到交易中心辦理產(chǎn)證，辦理完產(chǎn)權(quán)就可以出售了，快去辦理吧，不然單位以為沒有繼承人將房屋收回后出售了，再維權(quán)就麻煩了！如果還有什么問題你可以給我寫、發(fā)消息，希望可以幫到你！公有住房租賃合同憑證就是使用權(quán)證明，這個房子你享有長期使用權(quán)，憑這個憑證可以先辦理使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)手續(xù)，然后就可以上市交易了。

  全部5個回答>
• 問 關(guān)于公房的過戶與繼承問題求助
  答

  回答您的問題前有個概念要厘清：所謂公房，即所有權(quán)是屬于國家的，而您的外婆對這套公房是沒有所有權(quán)的，也就不存在繼承的問題。您的**大問題應(yīng)該是外婆去世后房屋如何處理的問題。正常流程如下：因為該套公房內(nèi)目前戶口有外婆加您一家3口共4人，外婆去世后，可憑戶口簿及房屋租賃卡至所在的房管機關(guān)（現(xiàn)在多為物業(yè)公司）辦理公房承租人變更手續(xù)，您家3人必須推舉出一人作為新承租人繼續(xù)承租該房屋。至于戶主問題，一般來說只要該戶口簿內(nèi)所有人員一致同意即可變更戶主，與該人是否擁有產(chǎn)權(quán)房無關(guān)。但具體**好再咨詢房屋所在地派出所戶籍管理部門。 另外婆在外地的兒子，如果在該房屋內(nèi)沒有上海戶口，是無法成為承租人的。但如果外婆沒有留下遺囑，則其他財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按法定繼承辦理繼承分割，但使用權(quán)房肯定是無法分割的。 關(guān)于將來動遷的問題，只有在別處房產(chǎn)已經(jīng)參與過動遷安置的才不能作為被安置人參與分配動遷款，如果您購買的是商品房，則大可不必?fù)?dān)心。

  全部2個回答>
• 問 公房可以過戶嗎?公房過戶的流程有誰清楚?
  答

  是可以的，不犯法的。公房過戶其實就是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓.。如果轉(zhuǎn)讓，要承擔(dān)買賣雙方的全部稅費，過戶申請書。凡屬房改房買賣、交換、拍賣、抵押的，可由當(dāng)事人憑房產(chǎn)證直接到市房地產(chǎn)交易所申請辦理;屬房改房贈與的，可由產(chǎn)權(quán)人直接向市房地產(chǎn)估價所申請辦理。下面詳細(xì)說明：1、賣方到交易所領(lǐng)取《房屋買賣征詢意見通知書》，自行送達(dá)到原產(chǎn)權(quán)單位征詢意見，并向市房地產(chǎn)測繪所申請測繪房地產(chǎn)平面附圖。2、買賣雙方向交易所提交有關(guān)資料，提出交易申請。包括：(1)《房地產(chǎn)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》，交換、贈與的，必須按成本價付清房款;(2)《公有住房買賣協(xié)議書》;(3)產(chǎn)權(quán)人身份證。3、交易所對擬買賣的房改房進行驗價、審核、核定稅費。4、賣方持收據(jù)到交易所領(lǐng)取《過戶通知書》。5、賣方到房改辦辦理房改房上市補交公攤面積價款或土地出讓金審核。

  全部3個回答>