公房繼承以及過戶問題？ 

已有5個(gè)回答

• 148****5054

  你們可以辦理產(chǎn)權(quán)，先到單位以及物業(yè)辦理公有住房上市有序，辦理完上市手續(xù)以后再到交易中心辦理產(chǎn)證，辦理完產(chǎn)權(quán)就可以出售了，快去辦理吧，不然單位以為沒有繼承人將房屋收回后出售了，再維權(quán)就麻煩了！
  如果還有什么問題你可以給我寫、發(fā)消息，希望可以幫到你！
  公有住房租賃合同憑證就是使用權(quán)證明，這個(gè)房子你享有長期使用權(quán)，憑這個(gè)憑證可以先辦理使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)手續(xù)，然后就可以上市交易了。

  查看全文↓ 2018-06-27 11:31:07
• 142****6434

  1、您可以參考《上海市房屋租賃條例》第四十一條 房屋租賃期間租賃當(dāng)事人死亡或者依法變更、終止的，租賃關(guān)系按照下列規(guī)定處理：
  （二）居住房屋承租人死亡的，其生前共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同。公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口的，可以繼續(xù)履行租賃合同；其生前的共同居住人在該承租房屋處無本市常住戶口或者其生前無共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同。
  2、能否購買成為產(chǎn)權(quán)房，要看該套公房是否為獨(dú)用成套等條件，這個(gè)你要具體咨詢物業(yè)公司。滿足上面條件的話，經(jīng)過所有的同住人（一般來說就是在這套房屋里有戶口的人）一致同意，也征詢了物業(yè)公司同意，才可以買成產(chǎn)權(quán)房。產(chǎn)證的名字可以同住人自行協(xié)商。
  3、一般來說不會(huì)，動(dòng)遷組才沒那么有空去調(diào)查你的財(cái)產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2018-06-27 11:31:02
• 133****4595

  不知你在哪個(gè)地方。建議你咨詢當(dāng)?shù)貙I(yè)律師。按照上海的規(guī)定,將公房已較低的價(jià)格賣給原承租戶(工齡還可以沖抵),訴稱“售后公房”。一般情況下,公房只有一個(gè)承租人名字(公房租賃卡上的名字,往往是戶主),但實(shí)際房子里會(huì)有多個(gè)戶口。按照上海的規(guī)定,公房的同住人都可以成為今后產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)人,也就是說:公房買下來后,可以只登記一個(gè)人的名字,也可以登記所有當(dāng)時(shí)同住人的名字。
  關(guān)鍵要所有的同住人簽字同意!!你可以看看,你弟弟買下來的那處公房上到底有幾個(gè)戶口,如果只有你爸媽和弟弟的戶口,那么他們是可以這樣直接過戶登記的。
  但如果里面有你的名字,在未經(jīng)得你(同住人)的許可時(shí),這種產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)該是違法的。你可以向當(dāng)?shù)胤抗芫只蚍ㄔ禾岢鰜淼?(關(guān)鍵還是看你當(dāng)?shù)氐姆ㄒ?guī))另外,提醒一下:公房是不可以繼承的!!唯一的一種情況是,如果公房租賃人去世時(shí),其他同住人可以繼續(xù)租賃。也就是說,如果你和父母不是住在一起(那個(gè)老公房里),他們?nèi)ナ罆r(shí),你不僅不能繼承,而且可能連繼續(xù)租賃(使用權(quán))都沒有!
  !如果想要今后繼承,應(yīng)盡快轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房,并立下遺囑。

  查看全文↓ 2018-06-27 11:30:54
• 157****1073

  經(jīng)過公產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)人同意可以變更租賃合同
  公產(chǎn)權(quán)房可以過戶 但作為國有資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人出售國有資產(chǎn)需經(jīng)過國資委批準(zhǔn)同意 然后上報(bào)主管政府

  查看全文↓ 2018-06-27 11:30:50
• 151****6714

  回答您的問題前有個(gè)概念要厘清：所謂公房，即所有權(quán)是屬于國家的，而您的外婆對(duì)這套公房是沒有所有權(quán)的，也就不存在繼承的問題。
  您的**大問題應(yīng)該是外婆去世后房屋如何處理的問題。正常流程如下：因?yàn)樵撎坠績?nèi)目前戶口有外婆加您一家3口共4人，外婆去世后，可憑戶口簿及房屋租賃卡至所在的房管機(jī)關(guān)（現(xiàn)在多為物業(yè)公司）辦理公房承租人變更手續(xù)，您家3人必須推舉出一人作為新承租人繼續(xù)承租該房屋。
  至于戶主問題，一般來說只要該戶口簿內(nèi)所有人員一致同意即可變更戶主，與該人是否擁有產(chǎn)權(quán)房無關(guān)。但具體**好再咨詢房屋所在地派出所戶籍管理部門。
  另外婆在外地的兒子，如果在該房屋內(nèi)沒有上海戶口，是無法成為承租人的。但如果外婆沒有留下遺囑，則其他財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按法定繼承辦理繼承分割，但使用權(quán)房肯定是無法分割的。
  關(guān)于將來動(dòng)遷的問題，只有在別處房產(chǎn)已經(jīng)參與過動(dòng)遷安置的才不能作為被安置人參與分配動(dòng)遷款，如果您購買的是商品房，則大可不必?fù)?dān)心。

  查看全文↓ 2018-06-27 11:30:46

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于公房的過戶與繼承問題
  答

  所謂公房，即所有權(quán)是屬于國家的，而您的外婆對(duì)這套公房是沒有所有權(quán)的，也就不存在繼承的問題。您的最大問題應(yīng)該是外婆去世后房屋如何處理的問題。正常流程如下：因?yàn)樵撎坠績?nèi)目前戶口有外婆加您一家3口共4人，外婆去世后，可憑戶口簿及房屋租賃卡至所在的房管機(jī)關(guān)（現(xiàn)在多為物業(yè)公司）辦理公房承租人變更手續(xù)，您家3人必須推舉出一人作為新承租人繼續(xù)承租該房屋。至于戶主問題，一般來說只要該戶口簿內(nèi)所有人員一致同意即可變更戶主，與該人是否擁有產(chǎn)權(quán)房無關(guān)。但具體最好再咨詢房屋所在地派出所戶籍管理部門。另外婆在外地的兒子，如果在該房屋內(nèi)沒有上海戶口，是無法成為承租人的。但如果外婆沒有留下遺囑，則其他財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按法定繼承辦理繼承分割，但使用權(quán)房肯定是無法分割的。關(guān)于將來動(dòng)遷的問題，只有在別處房產(chǎn)已經(jīng)參與過動(dòng)遷安置的才不能作為被安置人參與分配動(dòng)遷款，如果您購買的是商品房，則大可不必?fù)?dān)心。

• 問 關(guān)于公房的過戶與繼承問題求助
  答

  回答您的問題前有個(gè)概念要厘清：所謂公房，即所有權(quán)是屬于國家的，而您的外婆對(duì)這套公房是沒有所有權(quán)的，也就不存在繼承的問題。您的**大問題應(yīng)該是外婆去世后房屋如何處理的問題。正常流程如下：因?yàn)樵撎坠績?nèi)目前戶口有外婆加您一家3口共4人，外婆去世后，可憑戶口簿及房屋租賃卡至所在的房管機(jī)關(guān)（現(xiàn)在多為物業(yè)公司）辦理公房承租人變更手續(xù)，您家3人必須推舉出一人作為新承租人繼續(xù)承租該房屋。至于戶主問題，一般來說只要該戶口簿內(nèi)所有人員一致同意即可變更戶主，與該人是否擁有產(chǎn)權(quán)房無關(guān)。但具體**好再咨詢房屋所在地派出所戶籍管理部門。 另外婆在外地的兒子，如果在該房屋內(nèi)沒有上海戶口，是無法成為承租人的。但如果外婆沒有留下遺囑，則其他財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按法定繼承辦理繼承分割，但使用權(quán)房肯定是無法分割的。 關(guān)于將來動(dòng)遷的問題，只有在別處房產(chǎn)已經(jīng)參與過動(dòng)遷安置的才不能作為被安置人參與分配動(dòng)遷款，如果您購買的是商品房，則大可不必?fù)?dān)心。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??公房承租人死亡后繼承問題,公房可以繼承嗎?
  答

  公房的所有權(quán)人是國家或集體，因此公房承租人死后，公房不能作為承租人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承分割，但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)承租，實(shí)際上即公房承租權(quán)的繼承。公房承租人死亡，按下列規(guī)定確定承租人：一、其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人的，由共同居住人協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租；二、不能按第一條協(xié)商一致的，出租人可按下列序列在共同居住人中確定變更承租人：1、原承租人的配偶；2、原承租人子女（他處住房情況、本處居住時(shí)間長短等）；3、原承租人的父母；4、其他人（按他處住房情況、本處居住時(shí)間長短）。三、其生前在本處無本市常住戶口的共同居住人，由其他在本市有常住戶口的配偶和直系親屬協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租；四、不能按第三條協(xié)商一致的，出租人按下列順序確定承租人：1、原承租人的配偶；2、原承租人的子女（按他處居住情況）；3、原承租人的父母；4、原承租人的其他直系親屬（按他處住房情況）。注：共同居住人：是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關(guān)系時(shí)，在該承租房屋處實(shí)際居住生活一年以上（特殊情況除外），且本市無其他房屋居住，或者有，但居住困難的人（結(jié)婚、出生不受前述條件限制）。

  全部3個(gè)回答>
• 問 公房過戶的問題
  答

  他們辦理放棄繼承公證然后正常過戶。

  全部8個(gè)回答>
• 問 農(nóng)村房屋與宅基地繼承問題 
  答

  根據(jù)《繼承法》規(guī)定繼承。有遺囑的，按照遺囑內(nèi)容繼承。沒有遺囑的，按照法定繼承。根據(jù)《繼承法》第十條之規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承： 第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

  全部3個(gè)回答>