二手房如何繳稅的問題？

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• 142****1513

  房子滿五年了么？如滿五年就只交契稅，百分之一，（普通住宅）如非普通住宅就得交百分之三的契稅和個人所得稅。和一些小稅加起來幾百塊。
  90平方以下，和價格140萬以下為普通住宅，如超出則為非普通住宅。
  反正就是房子只要是滿五年稅就少很多很多，如不滿就很多很多。

  查看全文↓ 2014-04-19 19:27:54

相關問題

• 問 買二手房繳稅問題
  答

  不知道您是哪個地區(qū)的，有一個**低繳稅價格，不能低于那個價

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• 問 二手房繳稅問題，如何解決,如何計算？
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  我們說的產(chǎn)權房，大連市內(nèi)四區(qū)的！稅費說明：1.營業(yè)稅：評估價5.56%2.個稅：評估價1%3.契稅：評估價1%/3%(首套是1%；二套是3%)4.交易費：面積6元/平5.產(chǎn)權證工本費：80元其它產(chǎn)權的您再問問。

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• 問 二手房如何繳稅？
  答

  第一、購買二手房其交易過戶到底交多少稅費請參照以下執(zhí)行： 1.契稅：現(xiàn)行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144為1.5%；其余的不管是住宅還是非住宅都3% 2.營業(yè)稅：普通住宅房產(chǎn)證頒發(fā)2年以內(nèi)銷售，按成交價（如成交價明顯偏低，按評估價。上下全同）與該房產(chǎn)原購入價的差額的5.5%征收營業(yè)稅；普通住宅房產(chǎn)證頒發(fā)2年以后銷售，免征營業(yè)稅；非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價5.5%征收營業(yè)稅；非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，按成交價與原成交價差價的5.5%征收營業(yè)稅。 3.所得稅：房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價1%征收所得稅（或者按成交價與原成交價差價的20%征收所得稅）；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅！！ 4.印花稅：住宅90平米以下免征；其它按成交價0.05%征收??！ 5.評估費：一般5‰以內(nèi)。具體費率地方不同有所不同?。。ㄈN情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費；按揭的也有可能中介費中已包括評估費；也有可能是房地產(chǎn)交易中心在交易過戶時直接向申請人代收。） 6.中介費：如買賣房子必須要涉及到中介（如需按揭，可能就得必須找中介了），中介費一般為0.5-2.5%；如只需中介代辦產(chǎn)權證的話那只需付代辦費大概200元左右?。?7.其它費：有的地方可能還涉及交易費、登記費、工本費等，但數(shù)目較小??！ 以上1、4、5、6、7稅費由買方負擔；第2、3項為賣方負擔?。《鴮嶋H操作過程中，在一定成交價下其相關稅費由誰負擔必須在二手房買賣合同中作詳細約定??！一般情況為：在某一成交價下，其過戶所涉及的所有稅費都由買方負擔。 第二、算不算第二套房，主要依據(jù)當?shù)氐南嚓P政策和按揭銀行的按揭貸款細則，具體可咨詢你將申請按揭的銀行。按揭第二套購房一般是以家庭為單位，但現(xiàn)在為刺激房地產(chǎn)市場發(fā)展，銀行確認是否是按揭第二套購房也可能是以借款人本人來比照的。并且12月17日國家又出臺政策：“對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策?！币虼?，按揭利率的執(zhí)行多少得依據(jù)相關政策和銀行的按揭貸款細則而定?。?/p> 全部2個回答>

• 問 買二手房如何繳稅？
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  買套二手房要繳多少稅？ 繳稅人稅種稅率備注 二手房如何過戶和辦房產(chǎn)證？ 專家提醒8步走 在一系列房產(chǎn)新政出臺后，北京市二手房交易出現(xiàn)上升趨勢。而其中納稅也是市民**為關注的問題。記者了解到，加上本月起開征的二手房土地增值稅，本市二手房交易共須繳納六個稅種，其中賣房者要繳5種，買房者需繳2種（印花稅雙方都要繳）。個人轉讓房屋涉及營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。 繳稅人稅種稅率備注 從今年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房營業(yè)稅5%收入全額征收營業(yè)稅；超過5年（含5年）轉手交易的免征營業(yè)稅；個人購買非普通住房超(房超博客,房超新聞,房超說吧)過5年（含5年）轉手交易的，按其售房收入減去購買房屋的價款賣后的差額征收營業(yè)稅。 賣房人以轉讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，繳納個個人所得稅20%稅。賣房人也可以通過核定征稅的方式繳納個人所得稅，核定征收率暫按住房轉讓收入的1% 執(zhí)行。個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。 轉讓稅費一覽 土地增值稅30% 、40%根據(jù)增值額的不同，實行四級超率累進稅率。賣房人也可以選擇核定征收的方式，按轉讓二手房交易價格全額的1% 征收率繳納土地增值稅。居民個人轉50% 和60%讓普通住房以及個人互換自有居住用房地產(chǎn)免征土地增值稅。 城市建設維護稅隨營業(yè)稅征收，計稅金額為營業(yè)稅的實際繳納稅額。 印花稅萬分之五應納印花稅=購房金額×適用稅率。 買印花稅萬分之五應納印花稅=購房金額×適用稅率。 房人契稅3%以購房價格為計稅依據(jù)；個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。

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• 問 買二手房如何繳稅？
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  這是肯定要交的稅種有三：營業(yè)稅個人所得稅契稅

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