請問二手房風(fēng)險問題

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• 137****3280

  一、**款是需要交給資金監(jiān)管中心的 在遞件時到銀行各自立個賬號 審件通過后房產(chǎn)更名 **款打給賣方
  二、有的中介是屬于掛靠加盟行為 建議找直營連鎖的中介公司簽合同 **起碼不會因為你這點中介費跑路。。。
  三、這個你需要問清楚中介 合同中一切不明白的都應(yīng)問清楚 涉及到自身利益不能馬虎 一般都是指中間方 即中介
  四、這個不需要去看了 合同中都應(yīng)該表明 如賣方不能解貸 即不能出賣此房屋 屬于違約 需要賠付違約金 即你交的定金雙倍

  查看全文↓ 2014-04-19 15:16:14

相關(guān)問題

• 問 請問二手房風(fēng)險問題
  答

  風(fēng)險肯定是有的，請你慎重！**大的潛在風(fēng)險就是，你們的這種買賣關(guān)系不能對抗法院的查封，如果賣家有其他的債務(wù)糾紛，而被法院查封該房產(chǎn)作為債的保全措施，倒是你將非常被動。再就是，如果賣方另有利可圖，而將該房再賣與別人，你有屬于自找麻煩，辦理過戶，原則上應(yīng)該雙方一起辦理，但是如果乙方委托別人代辦，并出具委托書，也是可以的。

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• 問 買二手房風(fēng)險的問題
  答

  在二手房交房前，提醒購房者特別留意以下十處易疏漏的環(huán)節(jié)：1、買方是否已到稅務(wù)局開具全額房款發(fā)票； 2、新產(chǎn)證上是否已黏貼完稅貼花和權(quán)證印花稅； 3、買方的買賣合同上是否已黏貼合同印花稅； 4、房屋內(nèi)的電話是否已前往電信公司辦理更名手續(xù)； 5、是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù)； 6、是否已前往物業(yè)人理戶名變更手續(xù)，結(jié)清上家與物業(yè)公司的各種費用； 7、房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費押金收據(jù)是否已及時交接； 8、房屋內(nèi)的各種設(shè)備發(fā)票、保修卡是否已交接； 9、房屋的裝修合同與裝修發(fā)票，保修卡是否已交接； 10、水、電、煤、有線電視、寬帶等費用是否已結(jié)清。 有關(guān)專家同時建議，買賣雙方應(yīng)當(dāng)選擇專業(yè)的房產(chǎn)中介公司，在交房時他細(xì)檢查，并注意上述細(xì)節(jié)。電話、煤氣過戶的手續(xù)和準(zhǔn)備相應(yīng)材料較為繁瑣，買賣雙方可以填寫委托書，要求房產(chǎn)中介公司代辦相關(guān)手續(xù)。

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• 問 二手房交易風(fēng)險問題？請問有哪位大神知道，求解答！
  答

  在購置二手房時要注意以下幾點二手房交易風(fēng)險：購房者要在中介商的幫助下，向房主提出觀察房屋，要查看有關(guān)房屋的各種手續(xù)，商談房屋交易價格，然后再簽訂中介合同，切莫粗心大意。簽訂合同時要謹(jǐn)慎。合同文本具有法律效力，一旦簽訂就要生效，因此在簽訂過程中要慎之又慎：首先，要使用政府行政機關(guān)認(rèn)可的合同文本；其次，要對所簽條款逐條推敲，文字表達(dá)要準(zhǔn)確，不能模棱兩可；再次，要弄清所有條款的內(nèi)容，真正認(rèn)可，不要勉強簽訂。有條件的購房者**好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，這樣才能確保自己的權(quán)益不受損害。

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• 問 請問按揭二手房買賣問題
  答

  據(jù)我所知：（我按順序回答）1、問題貸款手續(xù)費是貸款額的1.8%，也就是說是1800塊。2、這個資料齊全的話就是3-5天，遇到節(jié)日要長點。3、這個沒有什么，一般業(yè)主有能力償還就沒有什么問題，如果需要你來還的話，這邊中介會幫助你的，沒有什么利弊，這個中間沒有費用。4、是先按揭，銀行審批下來，放款給業(yè)主，再過戶。5、注意過戶是的票據(jù)就好了。6、這個沒什么關(guān)系，銀行都是國家統(tǒng)一調(diào)控的，出不了什么問題。

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• 問 買二手房風(fēng)險是什么? 買二手房有什么風(fēng)險，如何規(guī)避風(fēng)險？
  答

  購買二手房有哪七大風(fēng)險1.自行繳稅風(fēng)險自行繳稅導(dǎo)致的風(fēng)險包括：（1）購房人應(yīng)繳的契稅和出售方應(yīng)繳的個人所得稅、增值稅等，一旦發(fā)現(xiàn)偷漏稅行為，不僅稅金會被無限期追繳，還會處以高額罰金，得不償失。（2）如果使用虛假稅票，銀行將會拒絕發(fā)放貸款。導(dǎo)致賣方無法收到剩余房款，購房人亦將因此承擔(dān)違約責(zé)任。（3）未來購房者想賣出這套房子時，稅務(wù)部門會核查當(dāng)年繳稅記錄，如有虛假，會導(dǎo)致房屋無法交易。（4）根據(jù)《刑法》第二百零一條規(guī)定，偷漏稅、偽造稅票將可能導(dǎo)致雙方承擔(dān)刑事責(zé)任。2.抵押查封風(fēng)險用房屋來抵押借款是很正常的金融活動，只要在辦理過戶前將借款還清并解除抵押，就可以正常辦理房屋過戶。但如果有隱藏的，沒有在不動產(chǎn)權(quán)證書上體現(xiàn)出來的抵押，則可能導(dǎo)致房屋因債務(wù)糾紛而被查封。即使簽署了買賣合同，在過戶前房屋仍可被債主查封。3.房款支付風(fēng)險二手房交易中，如果買賣雙方自行支付房款，很可能會發(fā)生糾紛。對于買方來說，**嚴(yán)重的損失莫過于錢房兩失。4.共有權(quán)人簽約風(fēng)險房屋共有權(quán)，顧名思義就是多人共同擁有一套房產(chǎn)的所有權(quán)。《合同法》規(guī)定，未經(jīng)全部共有權(quán)人同

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