買二手房風(fēng)險(xiǎn)的問題

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• 147****1112

  在二手房交房前，提醒購房者特別留意以下十處易疏漏的環(huán)節(jié)：
  
  1、買方是否已到稅務(wù)局開具全額房款發(fā)票；
  
  2、新產(chǎn)證上是否已黏貼完稅貼花和權(quán)證印花稅；
  
  3、買方的買賣合同上是否已黏貼合同印花稅；
  
  4、房屋內(nèi)的電話是否已前往電信公司辦理更名手續(xù)；
  
  5、是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù)；
  
  6、是否已前往物業(yè)人理戶名變更手續(xù)，結(jié)清上家與物業(yè)公司的各種費(fèi)用；
  
  7、房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費(fèi)押金收據(jù)是否已及時(shí)交接；
  
  8、房屋內(nèi)的各種設(shè)備發(fā)票、保修卡是否已交接；
  
  9、房屋的裝修合同與裝修發(fā)票，保修卡是否已交接；
  
  10、水、電、煤、有線電視、寬帶等費(fèi)用是否已結(jié)清。
  
  有關(guān)專家同時(shí)建議，買賣雙方應(yīng)當(dāng)選擇專業(yè)的房產(chǎn)中介公司，在交房時(shí)他細(xì)檢查，并注意上述細(xì)節(jié)。電話、煤氣過戶的手續(xù)和準(zhǔn)備相應(yīng)材料較為繁瑣，買賣雙方可以填寫委托書，要求房產(chǎn)中介公司代辦相關(guān)手續(xù)。
  
  

  查看全文↓ 2014-04-15 09:54:14
• 152****7209

  買賣二手房不可忽視二手房交易中的風(fēng)險(xiǎn)，這是有關(guān)專家對(duì)您提出的忠告。二手房交易中會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)其又該如何防范呢？
  
  一、來自交易主體方面的風(fēng)險(xiǎn)。即買賣雙方?jīng)]有從事房屋交易的資格。具體表現(xiàn)為出賣人非房屋所有權(quán)人，也未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)，作為買受方的個(gè)人不具有北京市城鎮(zhèn)居民常住戶口或外地來京人員未辦理在北京購房的審批手續(xù)，支付能力不強(qiáng)或不誠實(shí)履
  約，出賣人不能得到全部房款。
  
  二、來自交易房屋方面的風(fēng)險(xiǎn)。這方面的風(fēng)險(xiǎn)主要有：1.用于交易的房屋為非法建筑或已被列入拆遷范圍；2.房屋權(quán)屬存有爭(zhēng)議；3.房屋為共有，出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意；4.房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的；5.房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；6.已購公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房上市出售后會(huì)形成新的住房困難的；7.被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓；8.交易房屋存在質(zhì)量瑕疵。
  
  三、來自交易手續(xù)方面的風(fēng)險(xiǎn)。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)范疇，其交易規(guī)則有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進(jìn)行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的法律效果。而只有當(dāng)房屋交易手續(xù)齊全、合法時(shí)，登記機(jī)關(guān)才予以登記。因此，若手續(xù)不全或交易違法，權(quán)屬變更將無法登記，房屋交易也將無效。
  
  四、來自房屋評(píng)估方面的風(fēng)險(xiǎn)。二手房交易的重要一環(huán)是需對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估。在這個(gè)環(huán)節(jié)存在的風(fēng)險(xiǎn)就是房屋評(píng)估價(jià)偏高或偏低，偏離房屋的市場(chǎng)價(jià)值。五、來自二手房交易合同方面的風(fēng)險(xiǎn)。主要為交易合同對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)約定不明引發(fā)爭(zhēng)議或交易方利用合同進(jìn)行詐騙。

  查看全文↓ 2014-04-13 21:21:00
• 144****9265

  簽合同時(shí)**好是三方，一方作為中間見證方，合同**少一式三份，保留證據(jù)
  二做公證或司法見證

  查看全文↓ 2014-04-13 15:18:44
• 135****2935

  這樣的話第一是找個(gè)中間人，如果感覺還不是很可靠地話就去做公正好了

  查看全文↓ 2014-04-12 17:02:03
• 144****7628

  一、**款是需要交給資金監(jiān)管中心的 在遞件時(shí)到銀行各自立個(gè)賬號(hào) 審件通過后房產(chǎn)更名 **款打給賣方
  二、有的中介是屬于掛靠加盟行為 建議找直營(yíng)連鎖的中介公司簽合同 **起碼不會(huì)因?yàn)槟氵@點(diǎn)中介費(fèi)跑路。。。
  三、這個(gè)你需要問清楚中介 合同中一切不明白的都應(yīng)問清楚 涉及到自身利益不能馬虎 一般都是指中間方 即中介
  四、這個(gè)不需要去看了 合同中都應(yīng)該表明 如賣方不能解貸 即不能出賣此房屋 屬于違約 需要賠付違約金 即你交的定金雙倍

  查看全文↓ 2014-04-12 13:49:35

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問二手房風(fēng)險(xiǎn)問題
  答

  風(fēng)險(xiǎn)肯定是有的，請(qǐng)你慎重！**大的潛在風(fēng)險(xiǎn)就是，你們的這種買賣關(guān)系不能對(duì)抗法院的查封，如果賣家有其他的債務(wù)糾紛，而被法院查封該房產(chǎn)作為債的保全措施，倒是你將非常被動(dòng)。再就是，如果賣方另有利可圖，而將該房再賣與別人，你有屬于自找麻煩，辦理過戶，原則上應(yīng)該雙方一起辦理，但是如果乙方委托別人代辦，并出具委托書，也是可以的。

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• 問 請(qǐng)問二手房風(fēng)險(xiǎn)問題
  答

  一、**款是需要交給資金監(jiān)管中心的 在遞件時(shí)到銀行各自立個(gè)賬號(hào) 審件通過后房產(chǎn)更名 **款打給賣方 二、有的中介是屬于掛靠加盟行為 建議找直營(yíng)連鎖的中介公司簽合同 **起碼不會(huì)因?yàn)槟氵@點(diǎn)中介費(fèi)跑路。。。三、這個(gè)你需要問清楚中介 合同中一切不明白的都應(yīng)問清楚 涉及到自身利益不能馬虎 一般都是指中間方 即中介四、這個(gè)不需要去看了 合同中都應(yīng)該表明 如賣方不能解貸 即不能出賣此房屋 屬于違約 需要賠付違約金 即你交的定金雙倍

• 問 買二手房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些? 買二手房有什么風(fēng)險(xiǎn)，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  換房的常見風(fēng)險(xiǎn)有以下三種：1.時(shí)效風(fēng)險(xiǎn)；2.資金風(fēng)險(xiǎn)；3.違約風(fēng)險(xiǎn)。一、換房中的時(shí)效風(fēng)險(xiǎn)1.付款時(shí)效換房者與賣方約定，需要用自己賣房所得部分房款來支付購房的**款。但在約定時(shí)間到期后，舊房仍未賣出，導(dǎo)致?lián)Q房者不能在約定時(shí)效內(nèi)及時(shí)付款。具體付款金額及交付日期會(huì)在合同的補(bǔ)充協(xié)議中體現(xiàn)，如下圖：購房合同關(guān)于中成交價(jià)格的內(nèi)容

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• 問 買二手房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些? 買賣二手房風(fēng)險(xiǎn)如何規(guī)避？？？
  答

  賣房其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)在于時(shí)間，金錢上的風(fēng)險(xiǎn)為零。買你房子的朋友把錢給你了，你才交房，不給錢你不交房，他占不到你便宜。交易過程1.付定金 2.付**（買房者貸款）3.進(jìn)交易中心（產(chǎn)權(quán)過戶）4.產(chǎn)權(quán)證下來（買家貸款金額通過銀行直接打入賣家賬號(hào),買房得到產(chǎn)權(quán)證）5.交尾款，賣家交房及辦理過戶手續(xù).

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• 問 買二手房風(fēng)險(xiǎn)是什么? 買二手房有什么風(fēng)險(xiǎn)，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  購買二手房有哪七大風(fēng)險(xiǎn)1.自行繳稅風(fēng)險(xiǎn)自行繳稅導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)包括：（1）購房人應(yīng)繳的契稅和出售方應(yīng)繳的個(gè)人所得稅、增值稅等，一旦發(fā)現(xiàn)偷漏稅行為，不僅稅金會(huì)被無限期追繳，還會(huì)處以高額罰金，得不償失。（2）如果使用虛假稅票，銀行將會(huì)拒絕發(fā)放貸款。導(dǎo)致賣方無法收到剩余房款，購房人亦將因此承擔(dān)違約責(zé)任。（3）未來購房者想賣出這套房子時(shí)，稅務(wù)部門會(huì)核查當(dāng)年繳稅記錄，如有虛假，會(huì)導(dǎo)致房屋無法交易。（4）根據(jù)《刑法》第二百零一條規(guī)定，偷漏稅、偽造稅票將可能導(dǎo)致雙方承擔(dān)刑事責(zé)任。2.抵押查封風(fēng)險(xiǎn)用房屋來抵押借款是很正常的金融活動(dòng)，只要在辦理過戶前將借款還清并解除抵押，就可以正常辦理房屋過戶。但如果有隱藏的，沒有在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上體現(xiàn)出來的抵押，則可能導(dǎo)致房屋因債務(wù)糾紛而被查封。即使簽署了買賣合同，在過戶前房屋仍可被債主查封。3.房款支付風(fēng)險(xiǎn)二手房交易中，如果買賣雙方自行支付房款，很可能會(huì)發(fā)生糾紛。對(duì)于買方來說，**嚴(yán)重的損失莫過于錢房?jī)墒А?.共有權(quán)人簽約風(fēng)險(xiǎn)房屋共有權(quán)，顧名思義就是多人共同擁有一套房產(chǎn)的所有權(quán)。《合同法》規(guī)定，未經(jīng)全部共有權(quán)人同

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