二手房交易風險問題？請問有哪位大神知道，求解答！

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• 156****3603

  在購置二手房時要注意以下幾點二手房交易風險：購房者要在中介商的幫助下，向房主提出觀察房屋，要查看有關房屋的各種手續(xù)，商談房屋交易價格，然后再簽訂中介合同，切莫粗心大意。
  簽訂合同時要謹慎。合同文本具有法律效力，一旦簽訂就要生效，因此在簽訂過程中要慎之又慎：首先，要使用政府行政機關認可的合同文本；
  其次，要對所簽條款逐條推敲，文字表達要準確，不能模棱兩可；再次，要弄清所有條款的內容，真正認可，不要勉強簽訂。有條件的購房者**好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，這樣才能確保自己的權益不受損害。

  查看全文↓ 2019-01-23 11:55:30
• 156****9644

  房屋手續(xù)是否齊全
  房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。

  查看全文↓ 2019-01-23 11:55:09
• 156****1776

  交易手續(xù)方面的風險。房屋屬于不動產范疇，其交易規(guī)則有別于一般動產的交易規(guī)則。房屋產權及相關權利的發(fā)生、變更等均需到有關房產部門進行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用，并不足以產生房屋所有權變動的法律效果。而只有當房屋交易手續(xù)齊全、合法時，登記機關才予以登記。

  查看全文↓ 2019-01-23 11:55:01
• 154****0821

  標的房屋所存在的風險。這方面的風險主要有：用于交易的房屋為非法建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權屬存有爭議；房屋為共有，出賣人未經共有權人同意；房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權等權益；房屋已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的；已購公有住房或經濟適用房上市出售后會形成新的住房困難的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓；交易房屋存在質量問題。

  查看全文↓ 2019-01-23 11:54:55
• 158****1040

  買賣雙方沒有從事房屋交易的資格。具體表現(xiàn)為出賣人非房屋所有權人，也未獲得房屋所有權人的有效授權，作為買受方的個人支付能力不強或不誠實履約，使出賣人不能得到全部房款。

  查看全文↓ 2019-01-23 11:54:49

相關問題

• 問 房產二手房交易問題？請問有哪位大神知道，求解答！
  答

  謹慎收取定金中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方此時就要注意了。如果一旦出現(xiàn)買方毀約的現(xiàn)象，賣方是可以沒收定金的，但是定金卻在中介手中，這時就免不得要和中介發(fā)生糾紛了。

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• 問 二手房商鋪交易問題？請問有哪位大神知道，求解答！
  答

  首先如果是期房的話是不可以交易的,沒有產證也無法在交易中心登記備案。你**好先去該商鋪所在區(qū)的房產交易中心查詢所購商鋪的權屬狀況和房屋用途狀況,確認該商鋪是否抵押、是否受司法限制、是否是商業(yè)用途等。 另外,由于你是一次性付清房款,而目前對方的產證還沒有辦理出來,應該考慮到你的資金風險問題,建議你可預付定金,等對方產證出來后再付剩余房款。如果對方是按揭的話,就需要對方先付清購房貸款余額,才能到房地產交易中心辦理過戶手續(xù)。 關于商鋪同地不同價的問題,可能有幾種原因造成:1、隔壁商鋪的房型更佳、更靠近社區(qū)入口或者人流要道、可經營范圍廣等有利因素促使價格較高。2、掛牌價并非成交價,開價過高可能是某些商鋪業(yè)主的心理定價與市場實際價格存在偏差造成的。3、不排除某些中介有意利用投資者的比較心理,抬高某個商鋪價格。

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• 問 交易二手房的政策問題？請問有哪位大神知道，求解答！
  答

  1. 現(xiàn)在由于受國家調控政策的影響,二手房市場影響很大,導致市中心房源掛牌量少,價位上下浮動很小。2. 郊區(qū)開始有部分下跌情況。主要是因為很大一部分客戶都處于觀望狀態(tài)和買不了狀態(tài)。3. 但目前市場上的剛性需求還是會有很多,還有一部分置換的客戶在支撐著市場。4. 另外有一部分客戶開始轉入到商業(yè)項目上,因為調控對于商業(yè)項目目前沒有任何影響。5. 另外目前的租賃市場也開始活躍,能夠保證有實力的房產公司能度過目前的高壓政策下所帶來的不利影響。6. 二手房市場目前呈現(xiàn)的是一種房價焦灼狀態(tài),有可能給房價上漲帶來一定的壓力。

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• 問 二手房交易賣方稅費問題？請問有哪位大神知道，求解答！
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  二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括:營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%;個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業(yè)過熱。 結果是增加了買房人的購房負擔，也增加了國家的稅收收入。實際交易中，賣家經常將稅費轉嫁到買家身上。

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• 問 二手房出售風險？請問有哪位大神知道，求解答！
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  交易房屋是否在租 有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

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