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五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權證。1:購房過程中涉及的法律問題作為購房者來講，是老百姓一生當中一個非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業(yè)，所以，對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現(xiàn)了很多問題，不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實，很多問題應該說是如果購房者比較謹慎，對于購房的知識比較了解，很多問題是可以避免的。2:個人在購房中，大體上分三個階段。第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應該從哪幾個方面講。第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。
全部3個回答>買房子都有什么證? 買房子，一證和兩證有什么區(qū)別？
145****2988 | 2019-05-11 15:39:18
已有4個回答
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156****7482
查詢五證是否齊全的具體方法：
查看全文↓ 2019-05-11 15:39:45
第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產(chǎn)項目。
第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。
第三，我們可以去銀行詢問一下關于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。 -
146****6267
買新房需要看開發(fā)商的五證，土地使用權證，建設用地規(guī)劃許可證，建設工程規(guī)劃許可證，商品房銷售（預售）許可證，聯(lián)合驗收合格證
查看全文↓ 2019-05-11 15:39:41 -
148****9974
區(qū)別為如下幾點：
查看全文↓ 2019-05-11 15:39:37
1、名稱不同：產(chǎn)權證一般是指房屋產(chǎn)權證，具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權證書》。
2、作用不同：在整個購房過程中，辦理房地產(chǎn)權證是**關鍵的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在**新的房產(chǎn)證已經(jīng)更名為不動產(chǎn)證了。
3、價格不同：兩證齊全的房子要比一證的房子更昂貴，這是因為兩證的房子要比一證的房子更加完整的保護了業(yè)主的權益。
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131****6366
【**新消息】
查看全文↓ 2019-05-11 15:39:29
目前全國31個?。▍^(qū)、市）中，除西藏自治區(qū)以外，均已發(fā)放出首本不動產(chǎn)權證書。按照國土資源部的相關工作安排，要力爭2016年年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。
簡單來說，
就是房產(chǎn)證即將下崗，
不動產(chǎn)權證書正式登場！
這也就意味著，
以后買房子拿的是不動產(chǎn)權證，
房產(chǎn)證和土地使用證將停止頒發(fā)！
房產(chǎn)證要退出歷史舞臺，
不動產(chǎn)權證書將給我們的生活，
帶來怎樣的影響？
今年1月4日，
幸運市民黃強拿到了南昌市第一本不動產(chǎn)權證書。
證書上能看到其中有權利人共有情況、坐落、不動產(chǎn)單元號、權利類型、權利性質(zhì)、用途、面積、使用期限、權利其他狀況以及附記等信息。
“國有建設用地使用權/房屋(構筑物)所有權”注釋顯示，從今以后土地證和房屋產(chǎn)權證兩證合一。
以前買房子都是分散登記，**少要辦兩個證，到房產(chǎn)部門辦理《房屋所有權證》，到國土資源部門辦理《國有土地使用權證》。要填不少材料挺麻煩，如果被告知材料不全，還需多跑幾趟。現(xiàn)在只要到一個窗口辦理，填幾個表格就可以回家等了，十分方便。
南昌市不動產(chǎn)登記中心推出了“領證短信通知”這一新的便民舉措，即在業(yè)務進入發(fā)證環(huán)節(jié)后，發(fā)送短信告知辦證群眾，讓他們第一時間了解到業(yè)務辦理結果，盡快領取到不動產(chǎn)權證。
關于不動產(chǎn)證的權威回答
不動產(chǎn)權證與房產(chǎn)證與有何不同？
不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。我國目前全面啟用的統(tǒng)一不動產(chǎn)登記簿證樣式，包括《不動產(chǎn)登記簿》、《不動產(chǎn)權證書》、《不動產(chǎn)登記證明》等。
其中，不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構負責管理，并永久保存；不動產(chǎn)權證書則向申請人發(fā)放，是享有不動產(chǎn)物權的證明。進行房屋交易需以登記簿為準。
不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。有證據(jù)證實不動產(chǎn)登記簿記載的事項確實存在錯誤的，應當依法進行更正登記。
新的不動產(chǎn)權證和現(xiàn)在的房產(chǎn)證相比，
有哪些區(qū)別和差異呢？
仔細瞧瞧這個證↓↓↓
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1.一般產(chǎn)權房都會拿到《房屋產(chǎn)權所有證》及《房屋土地所有權證》，但是個別地區(qū)個別房產(chǎn)是沒有《房屋土地所有權證》，比如北京除市局以外的房子就沒有。2.如是使用權的房子，就只有《房屋使用權證》具體看你買的是什么樣的房子了希望對你有所幫助
全部5個回答> -
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兩證是《國有土地使用證》《房屋所有權證》 三證比兩證多了一個《契證》，這是指不動產(chǎn)所有人經(jīng)國家公證機關鑒證并依照稅法納稅后，由政府頒發(fā)的具有法律效力的產(chǎn)權憑證，可以認為是繳稅后的憑證。
全部4個回答> -
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五證：(1)國有土地使用證：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。(2)建設工程規(guī)劃許可證：建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產(chǎn)權屬證件。（3）建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序(4)建設工程施工許可證：建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。建委負責開工審批等項工作。(5)商品房預售許可證：商品房預售證的主管機關是城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。“五證”中**重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。
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指的是商用房屋建筑權屬年限為40年。土地使用權：是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。房屋所有權：屬于個人產(chǎn)權，是私有財產(chǎn)權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據(jù)《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權。其年限是永久的。
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