房屋過戶公證有什么區(qū)別？

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• 146****4298

  買了二手房只簽了合同而不去辦理過戶手續(xù)，辦不辦理公證都不能證明房子是你的，房屋的交易是以產(chǎn)權(quán)過戶登記為標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)有以下的風(fēng)險(xiǎn)：
  
  1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。
  
  2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會(huì)被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾堌?cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。
  
  3、由于公證處和房管局并沒有聯(lián)網(wǎng)，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過戶。
  
  公證與過戶的區(qū)別：
  
  假設(shè)A把房子賣給B。尚未過戶。只做了公證。然后A又把房子賣給了C，過戶了。然后B不開心了。找A打官司。**后的結(jié)果：房子歸C，A退錢給B（也有違約金）但是，房子B是不可能得到的。公證，能夠盡可能保證你的資產(chǎn)不會(huì)收到損害。但是不能保證房子歸你。這就是區(qū)別。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-18 07:04:31
• 143****5177

  公證處是國家公證機(jī)關(guān)。是依法設(shè)立，不以營利為目的，依法獨(dú)立行使公證職能、承擔(dān)民事責(zé)任的證明機(jī)構(gòu)。
  
  過戶一個(gè)程序：轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)所有人的合法手續(xù)流程，就叫過戶。
  
  公證不是房屋買賣的必定程序。 而過戶是必定程序。 如果不進(jìn)行公證，可以雙方當(dāng)事人直接到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行過戶。
  
  房產(chǎn)公證需要帶什么手續(xù)和證件
  
  1.當(dāng)事人各方的身份證明,包括:如果是自然人,提交本人的戶口簿、身份證、護(hù)照等;如果是法人,提交營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。
  
  2.如果涉及房地產(chǎn)開發(fā)的,提交土地使用權(quán)證明、國家有關(guān)機(jī)關(guān)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。
  
  3.如果涉及房地產(chǎn)預(yù)售、銷售的,提交房地產(chǎn)預(yù)售、銷售許可證等。
  
  4.如果涉及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的,提交房地產(chǎn)權(quán)證明。
  
  5.如果涉及房地產(chǎn)擔(dān)保的,提交房地產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)證明。
  
  6.公證雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。
  
  7.準(zhǔn)備好以上材料后,雙方必須親自到公證處提出公證申請,填寫公證有關(guān)的申請表格。

  查看全文↓ 2019-01-18 07:04:25
• 142****6293

  公證處是國家公證機(jī)關(guān)。是依法設(shè)立，不以營利為目的，依法獨(dú)立行使公證職能、承擔(dān)民事責(zé)任的證明機(jī)構(gòu)。比如你把購房協(xié)議進(jìn)行了公證，根據(jù)公證書，你單方就直接可以去房產(chǎn)交易中心直接把房子過戶到你的名下。 而過戶一個(gè)程序：轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)所有人的合法手續(xù)流程，就叫過戶。 如賣車、賣房給其他人，完成產(chǎn)權(quán)登記證所有人的變更手續(xù)全流程，就叫過戶流程或過戶手續(xù)。 這是國家對一些特別的財(cái)產(chǎn)買賣規(guī)定的特別程序，對房子，車子等這樣的財(cái)產(chǎn)，只有過戶才真正完成買賣，就相當(dāng)于買衣服，人家把衣服交你手里面。
  公證不是房屋買賣的必定程序。 而過戶是必定程序。 如果你們不進(jìn)行公證，可以雙方當(dāng)事人直接到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行過戶。 當(dāng)然這個(gè)和各個(gè)政府有關(guān)。比如我在江蘇，就沒有公證這一說，都是直接兩邊一起去交易中心過戶。但是我老家四川，卻是要先公證，然后公證完就算是完成交易了，沒賣方啥事情了，買方自己去過戶。 我個(gè)人估計(jì)，政府是加這么一個(gè)程序，也算是創(chuàng)收吧。

  查看全文↓ 2019-01-18 07:04:23

相關(guān)問題

• 問 全權(quán)委托公證和過戶有什么區(qū)別？
  答

  你好:全權(quán)委托是指由于本人個(gè)人原因在過戶時(shí)不能到場的,委托他人幫助辦理過戶手續(xù)的。直接過戶的就是本人親自去辦理的過戶手續(xù)。兩者本質(zhì)上的區(qū)別就是前者不用本人親自去辦理,后者需本人親自辦理。兩者**后的結(jié)果是一樣的。有了委托公證后,受托人行使一切產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利,所簽訂的任何關(guān)于此房產(chǎn)的協(xié)議與合同都是和本人簽字具有同等的法律效益的。并且產(chǎn)權(quán)人是認(rèn)可的。由此產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù),以及法律責(zé)任,產(chǎn)權(quán)人是要負(fù)法律的連帶責(zé)任的。

• 問 買房子過戶和公證有什么區(qū)別
  答

  沒什么區(qū)別 結(jié)果都是一樣的，公證的話，會(huì)避免掉稅費(fèi)

  全部6個(gè)回答>
• 問 房屋過戶與贈(zèng)予有什么區(qū)別？
  答

  一、主要區(qū)別：贈(zèng)與房產(chǎn)過戶和買賣過戶主要區(qū)別是稅收不同。1.贈(zèng)與過戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。2.交易過戶：如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。二、 拓展資料：國家稅務(wù)總局也就意識到這曾是個(gè)稅收征收管理中存在的漏洞，為此專門制定了《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》( 國稅發(fā)[2006]144號)。該通知把個(gè)人向他人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)分為繼承、遺產(chǎn)處分及其他無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)等三種情況。很多人都不清楚這兩者之間的費(fèi)用差別。而且同樣的辦理過戶后，有沒有區(qū)別。特別是那些現(xiàn)在想買別人的一套二手房，因?yàn)闆]滿5年，買賣過戶費(fèi)用較多，所以很多人就想和賣方協(xié)商算成是親屬贈(zèng)與（找人幫忙辦公證），就是想問下這樣辦的房產(chǎn)證和買賣過戶辦的證有區(qū)別么？害怕將來賣方能不能根據(jù)這個(gè)發(fā)生糾紛？十二年前國家為此專門制定了《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》 該通知把個(gè)人向他人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)分為繼承、遺產(chǎn)處分及其他無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)等三種情況。三、情況分析：你所說的屬于第三種情況。同時(shí)規(guī)定屬于其它情況無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證和《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》。上述證明材料必須提交原件。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核上述材料，資料齊全并且填寫正確規(guī)范的，在提交的《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后退提交人，將有關(guān)公證證書復(fù)印件留存，同時(shí)辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)。也就是說這種情況下的贈(zèng)與可以辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)。但是，受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。在計(jì)征個(gè)人受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅時(shí)，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收。 也就是說，如果你以后轉(zhuǎn)讓的話，要按轉(zhuǎn)讓價(jià)減去受贈(zèng)時(shí)的稅金、公證費(fèi)等合理費(fèi)用后(實(shí)際支付的房價(jià)款不能扣除)，全額按20%繳納個(gè)人所得稅，不能按1-3%的核定稅率征收。

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• 問 房屋贈(zèng)與過戶稅費(fèi)有什么區(qū)別??？
  答

  根據(jù)《契稅條例》的規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。其中，轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是包括屋贈(zèng)與的，所以房屋贈(zèng)與和房屋繼承不同，是要交納契稅的。另外，根據(jù)財(cái)稅（2009）78號文，只有近親屬之間和有撫養(yǎng)贍養(yǎng)關(guān)系的人之間的無償贈(zèng)與才免征個(gè)人所得稅。具體的手續(xù)和費(fèi)用是這樣的：根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》第三條的規(guī)定，接受贈(zèng)與房產(chǎn)的受贈(zèng)人，應(yīng)當(dāng)持房產(chǎn)所有人的“贈(zèng)與公證書”和本人“接受贈(zèng)與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。因此，房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書面合同，然后到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證，當(dāng)然也可由贈(zèng)與方直接到公證處辦理贈(zèng)與公證，因?yàn)橘?zèng)與是個(gè)單務(wù)的法律行為，不需要得到被贈(zèng)與人的同意就可成立。贈(zèng)與的公證費(fèi)和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。**后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈(zèng)與的申請書，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。因?yàn)樾枰魇掌醵?，房地產(chǎn)中心要求受贈(zèng)人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評估。評估費(fèi)的收取，國家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用差額定率累進(jìn)來計(jì)費(fèi)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 請問大家，房屋繼承和過戶，有什么區(qū)別？謝謝！
  答

  一樣的過戶手續(xù)，只是繼承要多的繼承公證。 雙方的身份證 戶口本 結(jié)婚正 你老爺?shù)乃劳鲎C明，還有你叔叔他們的放棄公證書。到房管局就搞定了。 不懂在追問

  全部3個(gè)回答>