開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證沒下來，買房子怎么過戶？

已有7個(gè)回答

• 134****7319

  **佳答案:首先沒有下產(chǎn)權(quán)證的房子,是肯定過不了戶的,沒有產(chǎn)權(quán)證的房子只能靠合同和補(bǔ)充協(xié)議的約束力來約束雙方的承諾。
  而且交房只能是“房屋移交”而不是“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移”。只能先交一部分**,先讓業(yè)主交房,待產(chǎn)權(quán)證下來后再過戶并打**后一筆款,或者下來后再做貸款并過戶。這樣在此之間肯定是有雙方違約的風(fēng)險(xiǎn)的,但一般不會(huì)出現(xiàn)的,因?yàn)橹挥惺袌?chǎng)動(dòng)蕩造成的房?jī)r(jià)起伏數(shù)額大大超過違約責(zé)任時(shí),才有人會(huì)去違約,否則很難。
  所以一般沒有事,有事的是政策,比如稅費(fèi)政策、購房資格政策等等。若果您是有完全資格購房的人而且不怕稅費(fèi)的變動(dòng)。那是沒有什么問題的。

  查看全文↓ 2014-04-21 11:50:16
• 148****9788

  **佳答案：首先沒有下產(chǎn)權(quán)證的房子，是肯定過不了戶的，沒有產(chǎn)權(quán)證的房子只能靠合同和補(bǔ)充協(xié)議的約束力來約束雙方的承諾。
  而且交房只能是“房屋移交”而不是“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移”。只能先交一部分**，先讓業(yè)主交房，待產(chǎn)權(quán)證下來后再過戶并打**后一筆款，或者下來后再做貸款并過戶。這樣在此之間肯定是有雙方違約的風(fēng)險(xiǎn)的，但一般不會(huì)出現(xiàn)的，因?yàn)橹挥惺袌?chǎng)動(dòng)蕩造成的房?jī)r(jià)起伏數(shù)額大大超過違約責(zé)任時(shí)，才有人會(huì)去違約，否則很難。
  所以一般沒有事，有事的是政策，比如稅費(fèi)政策、購房資格政策等等。若果您是有完全資格購房的人而且不怕稅費(fèi)的變動(dòng)。那是沒有什么問題的。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:06:30
• 141****3130

  1、有兩種方法：一是等A辦完房產(chǎn)證后再賣給你，當(dāng)然這樣的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)就很重了；二是從開發(fā)商處買房，流程如下：
  a.A先把房子退給開發(fā)商，并到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理備案注銷手續(xù)。
  b.你與開發(fā)商辦理購銷商品房的手續(xù)，并到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理備案手續(xù)。
  c.你從開發(fā)商那里買房自然把錢付給開發(fā)商了。
  d.如果你辦理貸款手續(xù)的話，**款及貸款都是付給開發(fā)商的。
  e.開發(fā)商將到手的錢再支付給A。
  f.你現(xiàn)在與A簽訂的任何文字都是沒有法律效力的，因?yàn)橐陨线@種做法是違法的，以合法形式掩蓋非法目的的合同協(xié)議都是無效的。
  
  答案來自：百度房產(chǎn)交流團(tuán)，敬請(qǐng)關(guān)注！

  查看全文↓ 2014-04-20 15:27:49
• 143****8203

  產(chǎn)權(quán)證還沒有下來，可以采取更名。
  前提是要查詢清楚，該開發(fā)商是否手續(xù)齊全，（五證齊全）如果齊全的話，可以查詢開發(fā)商客戶資料是否已經(jīng)在房地局備案，如果備案了，就不能更名，就只能等新證下來辦理過戶手續(xù)，如果客戶資料暫時(shí)還沒有在房地局備案，可以在開發(fā)商更名，假如開發(fā)商他的樓盤還有多的沒有銷售完的話，開發(fā)商是不會(huì)配合更名的

  查看全文↓ 2014-04-20 14:59:05
• 158****6993

  拿原購房合同簽署合同，并做公證

  查看全文↓ 2014-04-19 21:20:42
• 148****0243

  房有房本是過不了戶的,只能雙方協(xié)商了。

  查看全文↓ 2014-04-19 15:04:45
• 158****0720

  如果賣方拿不到產(chǎn)權(quán)證,你就過不了戶!你的賣主實(shí)際就是炒樓的!確切的說你買的還不是二手房!因?yàn)檫@房子的歸屬還沒**終確定!你的上家還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證!至于要開發(fā)商改名,純屬無稽之談!因?yàn)檫@不是開發(fā)商自己說得算的,還涉及到銀行!國家金融政策目前嚴(yán)格控制銀行轉(zhuǎn)按揭!所以,簡(jiǎn)單說,買沒有房產(chǎn)證的房子是不受法律保護(hù)的!無論你怎么簽協(xié)議也是過不了戶的!買這種房子就是危險(xiǎn)!當(dāng)心被騙!沒有房產(chǎn)證的房子堅(jiān)決不能買!

  查看全文↓ 2014-04-18 14:45:17

相關(guān)問題

• 問 如果開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證沒下來，請(qǐng)問買房子怎么過戶？
  答

  首先沒有下產(chǎn)權(quán)證的房子，是肯定過不了戶的，沒有產(chǎn)權(quán)證的房子只能靠合同和補(bǔ)充協(xié)議的約束力來約束雙方的承諾。而且交房只能是“房屋移交”而不是“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移”。只能先交一部分**，先讓業(yè)主交房，待產(chǎn)權(quán)證下來后再過戶并打**后一筆款，或者下來后再做貸款并過戶。這樣在此之間肯定是有雙方違約的風(fēng)險(xiǎn)的，但一般不會(huì)出現(xiàn)的，因?yàn)橹挥惺袌?chǎng)動(dòng)蕩造成的房?jī)r(jià)起伏數(shù)額大大超過違約責(zé)任時(shí)，才有人會(huì)去違約，否則很難。所以一般沒有事，有事的是政策，比如稅費(fèi)政策、購房資格政策等等。若果您是有完全資格購房的人而且不怕稅費(fèi)的變動(dòng)。那是沒有什么問題的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證沒下來，買房屋怎么過戶？
  答

  吳海申2012-02-07 簽訂正式的買賣合同，然后買賣雙方帶身份證和房本去公證處做公證！公證到你比較信任的人身上，等房本滿五年以后在過戶到你的名下！

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房產(chǎn)權(quán)證沒下來，能直接找開發(fā)商更名嗎 交錢嗎
  答

  可以的，但**好能證明這更名費(fèi)真實(shí)存在過！

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• 問 ??開發(fā)商公積金貸款沒下來能交房嗎？
  答

  　　開發(fā)商公積金貸款未辦下?來，如果你手續(xù)不全，不符合交房條件的，開發(fā)商是不會(huì)交房的。　　一、一般在貸款沒有貸下來之前，只要你的經(jīng)濟(jì)條件允許，各方面手續(xù)齊全的話，開發(fā)商是可以交房的。　　二、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金**高貸款從今年7月1日由40萬調(diào)整到60萬。

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• 問 ??開發(fā)商公積金貸款沒下來可以交房嗎？
  答

  　　開發(fā)商公積金貸款未辦下?來，如果你手續(xù)不全，不符合交房條件的，開發(fā)商是不會(huì)交房的?！　∫弧⒁话阍谫J款沒有貸下來之前，只要你的經(jīng)濟(jì)條件允許，各方面手續(xù)齊全的話，開發(fā)商是可以交房的?！　《?、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金**高貸款從今年7月1日由40萬調(diào)整到60萬。

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