開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證沒下來，買房屋怎么過戶？

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• 136****2422

  吳海申2012-02-07 簽訂正式的買賣合同，然后買賣雙方帶身份證和房本去公證處做公證！公證到你比較信任的人身上，等房本滿五年以后在過戶到你的名下！

  查看全文↓ 2014-02-13 09:37:26
• 155****0050

  如果是長期沒有出產(chǎn)證那你**好不要買,而且沒產(chǎn)證就是沒保障,現(xiàn)在不允許訂單轉(zhuǎn)讓了。

  查看全文↓ 2014-02-11 13:03:36
• 154****1391

  等產(chǎn)證下來過戶

  查看全文↓ 2014-02-11 09:17:12
• 148****5027

  1、有兩種方法：一是等A辦完房產(chǎn)證后再賣給你，當(dāng)然這樣的稅費負(fù)擔(dān)就很重了；二是從開發(fā)商處買房，流程如下：
  a.A先把房子退給開發(fā)商，并到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理備案注銷手續(xù)。
  b.你與開發(fā)商辦理購銷商品房的手續(xù)，并到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理備案手續(xù)。
  c.你從開發(fā)商那里買房自然把錢付給開發(fā)商了。
  d.如果你辦理貸款手續(xù)的話，**款及貸款都是付給開發(fā)商的。
  e.開發(fā)商將到手的錢再支付給A。
  f.你現(xiàn)在與A簽訂的任何文字都是沒有法律效力的，因為以上這種做法是違法的，以合法形式掩蓋非法目的的合同協(xié)議都是無效的。
  
  答案來自：百度房產(chǎn)交流團(tuán)，敬請關(guān)注！

  查看全文↓ 2014-02-10 22:48:41

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證沒下來，買房子怎么過戶？
  答

  **佳答案:首先沒有下產(chǎn)權(quán)證的房子,是肯定過不了戶的,沒有產(chǎn)權(quán)證的房子只能靠合同和補充協(xié)議的約束力來約束雙方的承諾。而且交房只能是“房屋移交”而不是“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移”。只能先交一部分**,先讓業(yè)主交房,待產(chǎn)權(quán)證下來后再過戶并打**后一筆款,或者下來后再做貸款并過戶。這樣在此之間肯定是有雙方違約的風(fēng)險的,但一般不會出現(xiàn)的,因為只有市場動蕩造成的房價起伏數(shù)額大大超過違約責(zé)任時,才有人會去違約,否則很難。所以一般沒有事,有事的是政策,比如稅費政策、購房資格政策等等。若果您是有完全資格購房的人而且不怕稅費的變動。那是沒有什么問題的。

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• 問 如果開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證沒下來，請問買房子怎么過戶？
  答

  首先沒有下產(chǎn)權(quán)證的房子，是肯定過不了戶的，沒有產(chǎn)權(quán)證的房子只能靠合同和補充協(xié)議的約束力來約束雙方的承諾。而且交房只能是“房屋移交”而不是“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移”。只能先交一部分**，先讓業(yè)主交房，待產(chǎn)權(quán)證下來后再過戶并打**后一筆款，或者下來后再做貸款并過戶。這樣在此之間肯定是有雙方違約的風(fēng)險的，但一般不會出現(xiàn)的，因為只有市場動蕩造成的房價起伏數(shù)額大大超過違約責(zé)任時，才有人會去違約，否則很難。所以一般沒有事，有事的是政策，比如稅費政策、購房資格政策等等。若果您是有完全資格購房的人而且不怕稅費的變動。那是沒有什么問題的。

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• 問 二手房產(chǎn)權(quán)證沒下來，能直接找開發(fā)商更名嗎 交錢嗎
  答

  可以的，但**好能證明這更名費真實存在過！

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)沒下來怎么交易
  答

  我認(rèn)為必須有居間方在場簽合同,1是你有正規(guī)的合同,2是如果對方違約你有證人

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• 問 ??開發(fā)商公積金貸款沒下來能交房嗎？
  答

  　　開發(fā)商公積金貸款未辦下?來，如果你手續(xù)不全，不符合交房條件的，開發(fā)商是不會交房的?！　∫?、一般在貸款沒有貸下來之前，只要你的經(jīng)濟(jì)條件允許，各方面手續(xù)齊全的話，開發(fā)商是可以交房的。　　二、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金**高貸款從今年7月1日由40萬調(diào)整到60萬。

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