什么緣故開發(fā)商一句“不可抗力”就允許推后交房！難道銀行不發(fā)放貸款也是不可抗力嗎！

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• 132****8999

  我國法律對不可抗力是有明確規(guī)定的.
  合同法第一百一十七條:因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
  本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。
  
  而這種不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，通常指的是自然災害、戰(zhàn)爭、暴亂等等，這種銀行不發(fā)放貸款并不屬于法律規(guī)定的不可抗力的情況。

  查看全文↓ 2014-04-17 14:48:12

相關(guān)問題

• 問 房屋買賣中哪些事件是不能包含在不可抗力之中的？
  答

  (1)經(jīng)濟環(huán)境變化、市場價格波動，如金融風暴。 (2)甲方不能及時采購本合同中所列建材、設(shè)備或同類、同級的產(chǎn)品的； (3)市政配套工程不能與房屋同步建設(shè)、同時竣工交付的； (4)該建設(shè)工地附近有重大施工、該房屋建設(shè)不得不停止的； (5)其他不列入免責范圍的事項。如停電、雨雪。

• 問 房屋買賣中如果真的遇到不可抗力的情況，應該要怎么做呢？
  答

  對方當事人接到發(fā)生不可抗力的通知后，應立即采取適當?shù)拇胧┍苊饣驕p小損失，同時，對已經(jīng)發(fā)生或可能發(fā)生的損失做出評估，以便合同雙方當事人采取繼續(xù)履行合同、變更合同還是解除合同的應變措施。

• 問 房屋買賣中發(fā)生了不可抗力的損失，受損失的一房有什么責任和義務呢？
  答

  受損害一方負有兩方面的義務： ①及時通知對方。不可抗力發(fā)生后，應在合同約定或合理的時間內(nèi)通知對方，以便對方采取措施，減輕不可抗力可能造成的損失，同時，應當在合理的時間內(nèi)提供有關(guān)方面出具的證明。 ②采取合理措施，防止損失擴大。如發(fā)生不可抗力一方當事人不及時采取措施或采取的措施不合理、不適當，致使損失擴大的，則擴大部分不能要求免責。

• 問 購房合同中“不可抗力”在法律上有什么解釋？
  答

  不可抗力是指當事人在訂立合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免且無法克服的客觀情況。不可抗力通常包括自然現(xiàn)象和社會因素兩方面。自然因素如火災、水災、地震等；社會因素如戰(zhàn)爭、動亂、政府禁令等。

• 問 房產(chǎn)合同中的不可抗力指的是什么?國家是怎么規(guī)定的
  答

  提取公積金所需的材料：<購房合同>復印件購房契稅完稅憑證繳交公積金的人(也就是新的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬人)的身份證復印件支取公積金申請表(該申請表在繳交公積金的銀行領(lǐng)取并由繳交單位蓋公章)就可以去辦理支取住房公積金了。你可以憑你購房后去銀行辦理公積金貸款的<借款合同>公積金繳交證明繳交人的身份證銀行還款帳號這些資料去銀行辦理支取住房公積金用于償還銀行貸款，正常是一年支取一次，但如果你的貸款跟繳交公積金的銀行是同一個銀行，那你可以在銀行去申請公積金每月還款的業(yè)務，現(xiàn)在暫時開辦每月還款業(yè)務的只有建行。

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