房屋買賣中如果真的遇到不可抗力的情況，應(yīng)該要怎么做呢？

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  對方當(dāng)事人接到發(fā)生不可抗力的通知后，應(yīng)立即采取適當(dāng)?shù)拇胧┍苊饣驕p小損失，同時，對已經(jīng)發(fā)生或可能發(fā)生的損失做出評估，以便合同雙方當(dāng)事人采取繼續(xù)履行合同、變更合同還是解除合同的應(yīng)變措施。

  查看全文↓ 2012-12-25 17:02:22

相關(guān)問題

• 問 房屋買賣中哪些事件是不能包含在不可抗力之中的？
  答

  (1)經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化、市場價格波動，如金融風(fēng)暴。 (2)甲方不能及時采購本合同中所列建材、設(shè)備或同類、同級的產(chǎn)品的； (3)市政配套工程不能與房屋同步建設(shè)、同時竣工交付的； (4)該建設(shè)工地附近有重大施工、該房屋建設(shè)不得不停止的； (5)其他不列入免責(zé)范圍的事項。如停電、雨雪。

• 問 房屋買賣合同里的不可抗力因素，該如何約定？
  答

  在商品房買賣合同里，開發(fā)商對于延期交房的免責(zé)理由一般說是不可抗力。按照我們國家的規(guī)定，不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發(fā)洪水等等，這種是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，這種不可抗力才能夠免除開發(fā)商延期交付房屋的責(zé)任，也就是說免責(zé)。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力，一般開發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴(kuò)展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如說契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來不同，比如說施工配套的批準(zhǔn)和安裝的延誤，都認(rèn)定為不可抗力。從法律角度講，我們覺得對購房者是不公平的，等于把不可抗力的范圍擴(kuò)展了。所以，建議購房者對于不可抗力這個條款一定要僅僅把握住三個條件，就是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的情況下，約定在**小的范圍內(nèi)，不要擴(kuò)展，擴(kuò)展以后，延期交房的時候，他都可以說我免責(zé)。

• 問 什么是合同中的“不可抗力”條款？
  答

  我聽說“不可抗力”條款是關(guān)于因?yàn)橐恍o法控制的事（比如自然災(zāi)害），雙方都不用負(fù)責(zé)任的條款。

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• 問 房屋買賣中發(fā)生了不可抗力的損失，受損失的一房有什么責(zé)任和義務(wù)呢？
  答

  受損害一方負(fù)有兩方面的義務(wù)： ①及時通知對方。不可抗力發(fā)生后，應(yīng)在合同約定或合理的時間內(nèi)通知對方，以便對方采取措施，減輕不可抗力可能造成的損失，同時，應(yīng)當(dāng)在合理的時間內(nèi)提供有關(guān)方面出具的證明。 ②采取合理措施，防止損失擴(kuò)大。如發(fā)生不可抗力一方當(dāng)事人不及時采取措施或采取的措施不合理、不適當(dāng)，致使損失擴(kuò)大的，則擴(kuò)大部分不能要求免責(zé)。

• 問 房產(chǎn)合同中的不可抗力指的是什么?國家是怎么規(guī)定的
  答

  提取公積金所需的材料：<購房合同>復(fù)印件購房契稅完稅憑證繳交公積金的人(也就是新的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬人)的身份證復(fù)印件支取公積金申請表(該申請表在繳交公積金的銀行領(lǐng)取并由繳交單位蓋公章)就可以去辦理支取住房公積金了。你可以憑你購房后去銀行辦理公積金貸款的<借款合同>公積金繳交證明繳交人的身份證銀行還款帳號這些資料去銀行辦理支取住房公積金用于償還銀行貸款，正常是一年支取一次，但如果你的貸款跟繳交公積金的銀行是同一個銀行，那你可以在銀行去申請公積金每月還款的業(yè)務(wù)，現(xiàn)在暫時開辦每月還款業(yè)務(wù)的只有建行。

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