和鄰居換房，怎么辦手續(xù)

已有7個回答

• 132****1800

  直接找開發(fā)商，做更名手續(xù)，但是現(xiàn)在建委不允許更名了，所以要看你買的是什么區(qū)域的房子，但是前提是開發(fā)商同意你換房子，現(xiàn)在的房子退了，再買另一套，但是開發(fā)商會有一定風險，你退了不買了怎么辦

  查看全文↓ 2014-04-20 09:21:56
• 135****9158

  你好！
  雙方的房屋評估，按差價繳納稅費。其余和二手房交易一樣。
  一、置換登記：凡需要辦理房屋置換登記手續(xù)的居民須攜帶原房屋的有效權(quán)證原件、業(yè)主的有效身份證和同住人同意置換的書面證明材料。如委托置換，還需提供委托書。
  
  二、價格評估：凡置換的房屋須做價格評估。評估中的初評，必須上門實地詳細勘察，再經(jīng)過專業(yè)人員認真計算，進行復評，得出需置換的房屋評估價格。提供置換房屋的居民需要給予必要的配合并詳細告之物業(yè)的有關(guān)客觀情況。
  
  三、置換委托：凡確定置換意向的居民，在得到原物業(yè)評估價格后，可正式委托置換公司進行房屋置換服務(wù)，簽定房屋置換委托協(xié)議并支付100元上網(wǎng)咨詢費。
  
  四、簽定合同：房屋置換委托后，由公司專門人員負責為居民服務(wù)，推薦房源或者尋找下家并陪同實地看房，直到居民滿意后，正式簽定有關(guān)交易合同或確認書，確定房屋置換委托人和房屋置換公司的權(quán)利和義務(wù)。
  
  五、辦理手續(xù)：房屋置換委托人可以自行辦理或者委托房屋置換公司代辦。在房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費等，并可以開始辦理有關(guān)手續(xù)，完成房屋交割的全過程。
  
  六、交割物業(yè)：委托置換的房屋交付下家使用或者由置換公司保存時，以及新置換的房屋在交割驗收時，必須符合一下三個條件：委托置換的房屋原有戶口全部遷出，室內(nèi)物件搬空，水、電、煤、通訊費用等全部結(jié)清。
  
  在辦理差價換房手續(xù)時，當事人應(yīng)當向有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易中心提交下列材料：
  
  1．差價換房合同（應(yīng)有換房當事人、同住成年人簽字同意）；
  
  2．租用公房憑證（或保留承租權(quán)證明）或者商品住房、其他所有權(quán)住房的房地產(chǎn)權(quán)證；
  
  3．雙方當事人的身份戶籍證明；
  
  4．當事人委托他人辦理差價換房手續(xù)的，應(yīng)當提交當事人的委托書或代理人的身份證明。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:07:44
• 157****4225

  您好！所有房屋交易均需經(jīng)過中介公司才能正常過戶，如果您已商量好價格，這種情況在中介公司簽合同時，費用相當?shù)牡停?/span>

  查看全文↓ 2014-04-20 09:06:33
• 147****4833

  需要辦理正常的買賣過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-04-19 11:32:02
• 133****3067

  按照交易流程辦,不過**好找個相對比較專業(yè)的來辦

  查看全文↓ 2014-04-19 10:18:06
• 158****4157

  買賣交易 他買你的他出費用,所有 你買他的你出費用 到所在地房產(chǎn)交易中心做買賣合同 然后再過戶 房產(chǎn)交易中心會幫忙審稅 若是你們都只有一套房子 要先查一下

  查看全文↓ 2014-04-18 10:23:50
• 142****5447

  1、首先，到房產(chǎn)局辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù);
  2、房產(chǎn)局抵押部，派人去房屋實地看房估價，（這時你可多留心眼，想多估價多貸款的要與抵押的人搞好關(guān)系了），如是一次性，就讓他少估點，少交稅了。
  3、房屋確定價后，交納各種費用，契稅(房價的1.5%)和印花稅(0.05%). ——房產(chǎn)未超過140平方米及單價未超8000元的就是這個價了。
  4、大約20個工作日左右就可以領(lǐng)到房產(chǎn)證和契稅證，在去辦理土地證。
  須要的證件：
  身份證、戶口本、各要5份

  查看全文↓ 2014-04-17 14:20:54

相關(guān)問題

• 問 怎么辦手續(xù)？
  答

  如果不是本地戶口要提高**或者無法享受利率的優(yōu)惠！ 如果是個人第一套貸款可以享受下浮利率年利率5。814% 如果采用等額本息法，貸20年的話 貸15萬 月還款1058.61元 利息總額104068.02元 貸20萬 月還款1411.48元 利息總額138757.19元 個人住房按揭貸款 個人住房按揭貸款是指借款人以所購住房（現(xiàn)房或期房，期房必須是多層住宅、高層住宅主體結(jié)構(gòu)封頂）為抵押，在交付**款后，其購房不足部分由銀行提供貸款的一種消費貸款形式。 申請個人住房按揭貸款應(yīng)具備以下基本條件 ： (1)、具有濟南市常住戶口或濟南市有效居民暫住證且有完全民事行為能力； (2)、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力； (3)、具有購買住房的合同或協(xié)議； (4)、有不低于總房款30%的**款，并且具有開發(fā)商出具的預(yù)付款收據(jù)； (5)、借款人同意以所購住房作為抵押物，并辦理抵押登記手續(xù)。 借款申請人應(yīng)提供的主要資料： (1)、借款人、共同還款人（夫妻或其他人）身份證原件及復印件； (2)、借款人家庭戶口簿原件及復印件、結(jié)婚證原件及復印件、借款人戶口夫妻雙方或一方不在濟南的，需出示戶口所在地派出所出具的有效證明和濟南市公安部門的暫住證明； (3)、合法的購房合同（或協(xié)議）正本； (4)、家庭成員收入證明； (5)、已付30%以上的購房預(yù)付款證明和收據(jù)原件及復印件； (6)、夫妻雙方共同還款承諾書； (7)、銀行要求提供的其他資料。 貸款金額： **高貸款金額為所購房產(chǎn)總價款的 70%。外地人可能要提高** 貸款期限： 貸款期限**長為30年,二手房20年 還款方式： 個人住房按揭貸款還款方式有以下兩種： 1、等額償還方式： 每月償還本息金額 = 貸款本金總額 ×月利率×（1 月利率） 還款月數(shù) （ 1 月利率） 還款月數(shù) —1 2、遞減償還方式： 每月還本 付息金額 = 貸款本金金額 貸款期月數(shù) （ 貸款本 金金額 — 已歸還貸 款本金累計數(shù) ） ×月利率×1/30× 每月實 際天數(shù) 貸款利率： 按人民銀行規(guī)定貸款利率執(zhí)行。期限在 1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息；期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于每年1月1日根據(jù)當時的利率確定下一年度的利率水平。

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• 問 怎樣把所有的手續(xù)都過來
  答

  先到房管局辦理過戶，在辦理土地證過戶，在去煤氣過公司辦理過戶。在是電業(yè)局，閉入，**后在去辦理物業(yè)登記。

  全部3個回答>
• 問 ??買房怎么辦手續(xù)？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  簽訂購房合同九大注意 一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。簽訂規(guī)范的商品房買賣合同，**好請律師代理或介入并要對合同進行公證，確認其法律效力。 二、使用規(guī)范的合同文本。許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋訂購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷 入訂金糾紛。因此建議消費者直接與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同，這樣購房者就有充分的主動權(quán)與開發(fā)商就合同的具體條款進行完全平等的協(xié)商。 三、查驗有關(guān)證明文件。買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的房產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。此外要核對一下賣方的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企事業(yè)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。 四、買期房要注意建筑面積的約定。購房者在建筑面積約定時僅僅用多退少補、按實結(jié)算來約定面積問題時容易產(chǎn)生糾紛。在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，也要將套內(nèi)面積和公用分攤面積填上。在沒有約定的情況下，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，建筑面積超過預(yù)售合同約定的，購房人可以不承擔增加部分的價款，建筑面積不足預(yù)售面積合同約定的，開發(fā)商應(yīng)將建筑面積減少部分的價款退還購房者。 五、買期房要約定資訊條件和時限。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。購房者應(yīng)當在預(yù)售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚。為避免尷尬法律狀態(tài)，購房者不能接受未取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。 六、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題。購房者在簽約時，應(yīng)認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容。并將質(zhì)保作為合同的附件。 七、簽約時明確物業(yè)管理事項。合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。 八、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容。補充協(xié)議通常又開發(fā)商起草，購房者應(yīng)謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。 九、注意約定違約責任。承擔責任的違約事項包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房、不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。消費者在約定時要注意違約責任

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• 問 全款買房怎么辦手續(xù)
  答

  身份證，戶口都帶上。不需要做公正。房產(chǎn)證寫誰的名字就是誰的。

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• 問 公房銷售怎么辦手續(xù)？需要什么資料？有誰能回答我，謝謝哈！
  答

  第一步：簽訂委托協(xié)議　　通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書?！　∮行r候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。注意事項：　　注意事項同“辦理流程一”中的“第一步”。　　第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費　　售房人住的時候，開發(fā)商會要求您繳納。注意事項：　　交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。　　第三步：自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅　　繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。注意事項：　　請保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產(chǎn)證?！　≌堃欢ūＡ艉美U納稅費的正式收繳憑證，并及時交給開發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。

  全部3個回答>