全款買房怎么辦手續(xù)

已有6個(gè)回答

• 137****1933

  身份證，戶口都帶上。不需要做公正。房產(chǎn)證寫誰的名字就是誰的。

  查看全文↓ 2014-03-12 09:10:09
• 152****7217

  要錢？ 多少啊

  查看全文↓ 2014-03-11 18:04:38
• 157****0969

  全款買房直接簽合同，審稅，買賣過戶一天進(jìn)行--20天后出產(chǎn)證后進(jìn)行物業(yè)交割就可以了！

  查看全文↓ 2014-03-11 13:57:53
• 156****7179

  [摘要]全款買房的手續(xù)，若是二手房要過戶，需要身份證，戶口本，結(jié)婚證。若是新房，就直接到售樓處交錢（包括各種稅費(fèi)的錢），剩下的售樓處可以替你辦了，就等著拿產(chǎn)權(quán)證。已婚的帶兩個(gè)人身份證，結(jié)婚證，戶口本即可。

  查看全文↓ 2014-03-11 09:50:53
• 156****7494

  要錢? 多少啊

  查看全文↓ 2014-03-10 10:57:00
• 138****0405

  不知道是一手房還是二手房，二手房要過戶，需要身份證，戶口本，結(jié)婚證

  查看全文↓ 2014-03-09 18:05:10

相關(guān)問題

• 問 買房了。怎樣把所有的手續(xù)都過來
  答

  先到房管局辦理過戶，在辦理土地證過戶，在去煤氣過公司辦理過戶。在是電業(yè)局，閉入，**后在去辦理物業(yè)登記。

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• 問 ??買房怎么辦手續(xù)？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  簽訂購房合同九大注意 一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。簽訂規(guī)范的商品房買賣合同，**好請(qǐng)律師代理或介入并要對(duì)合同進(jìn)行公證，確認(rèn)其法律效力。 二、使用規(guī)范的合同文本。許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購房者簽訂一份《房屋訂購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購房者陷 入訂金糾紛。因此建議消費(fèi)者直接與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同，這樣購房者就有充分的主動(dòng)權(quán)與開發(fā)商就合同的具體條款進(jìn)行完全平等的協(xié)商。 三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件。買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的房產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。此外要核對(duì)一下賣方的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企事業(yè)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。 四、買期房要注意建筑面積的約定。購房者在建筑面積約定時(shí)僅僅用多退少補(bǔ)、按實(shí)結(jié)算來約定面積問題時(shí)容易產(chǎn)生糾紛。在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，也要將套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e填上。在沒有約定的情況下，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，建筑面積超過預(yù)售合同約定的，購房人可以不承擔(dān)增加部分的價(jià)款，建筑面積不足預(yù)售面積合同約定的，開發(fā)商應(yīng)將建筑面積減少部分的價(jià)款退還購房者。 五、買期房要約定資訊條件和時(shí)限。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。購房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚。為避免尷尬法律狀態(tài)，購房者不能接受未取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。 六、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題。購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容。并將質(zhì)保作為合同的附件。 七、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)。合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 八、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。補(bǔ)充協(xié)議通常又開發(fā)商起草，購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。 九、注意約定違約責(zé)任。承擔(dān)責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房、不按期交房；面積變動(dòng)超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。消費(fèi)者在約定時(shí)要注意違約責(zé)任

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• 問 怎么辦手續(xù)？
  答

  如果不是本地戶口要提高**或者無法享受利率的優(yōu)惠！ 如果是個(gè)人第一套貸款可以享受下浮利率年利率5。814% 如果采用等額本息法，貸20年的話 貸15萬 月還款1058.61元 利息總額104068.02元 貸20萬 月還款1411.48元 利息總額138757.19元 個(gè)人住房按揭貸款 個(gè)人住房按揭貸款是指借款人以所購住房（現(xiàn)房或期房，期房必須是多層住宅、高層住宅主體結(jié)構(gòu)封頂）為抵押，在交付**款后，其購房不足部分由銀行提供貸款的一種消費(fèi)貸款形式。 申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款應(yīng)具備以下基本條件 ： (1)、具有濟(jì)南市常住戶口或濟(jì)南市有效居民暫住證且有完全民事行為能力； (2)、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力； (3)、具有購買住房的合同或協(xié)議； (4)、有不低于總房款30%的**款，并且具有開發(fā)商出具的預(yù)付款收據(jù)； (5)、借款人同意以所購住房作為抵押物，并辦理抵押登記手續(xù)。 借款申請(qǐng)人應(yīng)提供的主要資料： (1)、借款人、共同還款人（夫妻或其他人）身份證原件及復(fù)印件； (2)、借款人家庭戶口簿原件及復(fù)印件、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、借款人戶口夫妻雙方或一方不在濟(jì)南的，需出示戶口所在地派出所出具的有效證明和濟(jì)南市公安部門的暫住證明； (3)、合法的購房合同（或協(xié)議）正本； (4)、家庭成員收入證明； (5)、已付30%以上的購房預(yù)付款證明和收據(jù)原件及復(fù)印件； (6)、夫妻雙方共同還款承諾書； (7)、銀行要求提供的其他資料。 貸款金額： **高貸款金額為所購房產(chǎn)總價(jià)款的 70%。外地人可能要提高** 貸款期限： 貸款期限**長(zhǎng)為30年,二手房20年 還款方式： 個(gè)人住房按揭貸款還款方式有以下兩種： 1、等額償還方式： 每月償還本息金額 = 貸款本金總額 ×月利率×（1 月利率） 還款月數(shù) （ 1 月利率） 還款月數(shù) —1 2、遞減償還方式： 每月還本 付息金額 = 貸款本金金額 貸款期月數(shù) （ 貸款本 金金額 — 已歸還貸 款本金累計(jì)數(shù) ） ×月利率×1/30× 每月實(shí) 際天數(shù) 貸款利率： 按人民銀行規(guī)定貸款利率執(zhí)行。期限在 1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于每年1月1日根據(jù)當(dāng)時(shí)的利率確定下一年度的利率水平。

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• 問 ??異地買房貸款怎么辦手續(xù)？
  答

  借款人提交申請(qǐng)及有關(guān)資料——銀行受理調(diào)查—— 銀行核查審批——雙方辦理相關(guān)手續(xù)——銀行發(fā)放貸款 銀行工作人員收妥您的住房貸款申請(qǐng)及資料后,將按程序進(jìn)行調(diào)查、核驗(yàn),符合貸款條件的,我們通知您在約定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理或由銀行代您辦理保險(xiǎn)、公證、抵 押登記等手續(xù)。雙方簽訂《借款合同》、《抵押登記合同》、《質(zhì)押合同》或《保證合同》等法律文件。 您按合同約定歸還貸款本息后,我們將歸還您所購住房抵(質(zhì))押物權(quán)證、保險(xiǎn)單證等。 個(gè)人住房貸款的申請(qǐng)人 應(yīng)當(dāng)是具有完全民事行為能力的自然人,同時(shí)具備下列條件: (一)有不低于銀行規(guī)定比例的**款; (二)在銀行開立存款賬戶; (三)有購買住房的合同或協(xié)議; (四)借款人年齡加上貸款年限一般不超過65歲; (五)有穩(wěn)定職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入,有償還貸款本息的能力; (六)有工行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人; (七)銀行規(guī)定的其他條件。 遞交申請(qǐng)審批表時(shí),請(qǐng)同時(shí)提供以下資料: (一)身份證件(居民身份證、戶口本或其他有效居留證件); (二)經(jīng)濟(jì)收入證明; (三)符合規(guī)定的合同意向書、購房契約; (四)首期付款的銀行存款憑條和開發(fā)商開具的首期付款的收據(jù)復(fù)印件; (五)抵押或質(zhì)押清單、所有權(quán)或使用權(quán)證書及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明; (六)銀行要求提供的其他文件或資料。 (一)貸款額度。個(gè)人住房貸款額度,不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購房的價(jià)值或?qū)嶋H購房費(fèi)用總額80%(以二者中低者為準(zhǔn));個(gè)人商用房貸款額度**高為所購房?jī)r(jià)的60% (二)貸款期限。個(gè)人住房貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年;個(gè)人商用房貸款期限**長(zhǎng)不超過10年。(三)貸款利率。個(gè)人住房貸款按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行;個(gè)人商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。

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• 問 ??買房貸款完了怎么辦手續(xù)？
  答

  房屋抵押權(quán)的注銷手續(xù)。相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)的退還手續(xù)。在辦理住房貸款時(shí),銀行一般會(huì)對(duì)房產(chǎn)做一個(gè)抵押登記,而帶抵押登記標(biāo)志的房產(chǎn)證限制了房產(chǎn)的交易和再抵押。在還完貸款之后,房產(chǎn)持有人需要到銀行進(jìn)行一個(gè)撤銷抵押登記的程序,等到購房貸款還清且手續(xù)辦完之后,再到房管局撤銷抵押登記,這個(gè)時(shí)候房主才對(duì)房產(chǎn)擁有了完整的所有權(quán),也可以進(jìn)行一些交易。

  全部4個(gè)回答>