公房銷(xiāo)售怎么辦手續(xù)？需要什么資料？有誰(shuí)能回答我，謝謝哈！

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• 152****0614

  第一步：簽訂委托協(xié)議
  　　通常《購(gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書(shū)。
  　　有些時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專(zhuān)門(mén)的代理公司或律師辦理。注意事項(xiàng)：
  　　注意事項(xiàng)同“辦理流程一”中的“第一步”。
  　　第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)
  　　售房人住的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求您繳納。注意事項(xiàng)：
  　　交錢(qián)之后，請(qǐng)您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
  　　第三步：自己到相關(guān)部門(mén)繳納公共維修基金、契稅
  　　繳納的方法，可以詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金。注意事項(xiàng)：
  　　請(qǐng)保證及時(shí)繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，因此如果您不能及時(shí)繳納會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證。
  　　請(qǐng)一定保留好繳納稅費(fèi)的正式收繳憑證，并及時(shí)交給開(kāi)發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請(qǐng)工作。

  查看全文↓ 2019-07-26 17:20:25
• 133****9995

  （1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
  　?。?）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  　?。?）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  　?。?）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-07-26 17:20:07
• 144****1075

  公房交易的程序主要有以下幾個(gè)方面：
  1、買(mǎi)賣(mài)登記 。賣(mài)方應(yīng)攜帶房屋的有效產(chǎn)權(quán)證、業(yè)主的有效身份證明到交易中心填寫(xiě)《買(mǎi)賣(mài)登記表》。 買(mǎi)方應(yīng)攜帶有效身份證明到交易中心填寫(xiě)《買(mǎi)賣(mài)登記表》。
  2、價(jià)格評(píng)估。賣(mài)方可委托交易中心評(píng)估并支付評(píng)估費(fèi)，交易中心上門(mén)實(shí)地勘察評(píng)估時(shí)，賣(mài)方應(yīng)給予必要配合。評(píng)估后交易中心為賣(mài)方出具《房屋評(píng)估咨詢(xún)意見(jiàn)書(shū)》。 賣(mài)方也可委托有評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。
  3、買(mǎi)賣(mài)委托。買(mǎi)方或賣(mài)方正式與交易中心簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)委托協(xié)議》，買(mǎi)方向交易中心支付服務(wù)定金。
  4、成交。買(mǎi)賣(mài)委托后由交易中心業(yè)務(wù)人員為客戶推薦房源或?qū)ふ屹I(mǎi)家，陪同買(mǎi)方實(shí)地看房。 雙方成交后，到交易中心正式簽訂統(tǒng)一的《房屋交易合同》，并分別向交易中心支付中介服務(wù)費(fèi)。
  5、辦理交易手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方可以自行辦理或委托交易中心代辦有關(guān)交易手續(xù)，包括立契過(guò)戶、產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，并繳納有關(guān)稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-07-26 17:19:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 售后公房退稅發(fā)票找不到怎么辦？有誰(shuí)能回答我，謝謝哈！
  答

  發(fā)票丟失，補(bǔ)辦方法根據(jù)發(fā)票的種類(lèi)不同而不同，下面分別介紹：一、普通發(fā)票丟失的補(bǔ)辦辦法：1.復(fù)印存根聯(lián)，然后蓋章；2.交給客戶入賬；3.財(cái)務(wù)人員應(yīng)該設(shè)置發(fā)票登記本，登記購(gòu)入發(fā)票的數(shù)量、號(hào)碼，開(kāi)出的發(fā)票號(hào)碼、日期、客戶、金額、領(lǐng)取人；4.然后送給客戶要客戶回簽。二、增值稅發(fā)票丟失的不辦辦法：1.把存根聯(lián)復(fù)印，2交客戶當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)局確認(rèn)并出具未抵扣稅證明，3.報(bào)本公司主管稅務(wù)局，開(kāi)具紅字發(fā)票沖原開(kāi)發(fā)票，4.再重新填開(kāi)發(fā)票給客戶。

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• 問(wèn) 怎么辦土地使用證？有誰(shuí)能回答我，謝謝哈！
  答

  辦理土地使用證變更手續(xù)時(shí)須提供以下材料原件: 1、已簽定土地出讓合同或領(lǐng)取土地使用證的,提交合同和土地證。 2、房屋所有權(quán)證 3、契證或買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū) 4、受讓方身份證或法定代表人身份證 5、企(事)業(yè)單位證照 6、企業(yè)章程 7、由國(guó)家授權(quán)的機(jī)構(gòu)或部門(mén)同意轉(zhuǎn)讓的批文 8、其他材料 (五)、集體企業(yè)轉(zhuǎn)讓: 辦理土地使用證變更手續(xù)時(shí)須提供以下材料原件: 1、已簽定土地出讓合同或領(lǐng)取土地使用證的,提交合同和土地證。 2、房屋所有權(quán)證 3、契證或買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū) 4、受讓方身份證或法定代表人身份證 5、企(事)業(yè)單位證照 6、企業(yè)章程 7、城市集體性質(zhì)企業(yè)需提供主管部門(mén)認(rèn)可意見(jiàn),農(nóng)村集體性質(zhì)企業(yè)需提供集體經(jīng)濟(jì)組織決議和主管部門(mén)認(rèn)可意見(jiàn) 8、其他材料

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• 問(wèn) 什么是建筑密度？有誰(shuí)能回答我，謝謝哈！
  答

  住宅建筑凈密度=住宅建筑基底總面積/住宅用地（%）。凈密度越大，即住宅基底占地面積的比例越高，空地率就越低，其綠化環(huán)境質(zhì)量也相應(yīng)降低。控制住**大允許值是保證居住區(qū)居住密度和居住環(huán)境質(zhì)量的重要因素。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)能回答我，謝謝哈！
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》相關(guān)規(guī)定：1.辦理房產(chǎn)余額抵押須提供土地證、房產(chǎn)證；2.辦理房產(chǎn)余額抵押不需經(jīng)原抵押權(quán)人書(shū)面同意，但抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過(guò)的抵押情況告知抵押權(quán)人。同時(shí)，根據(jù)《房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)暫行辦法》規(guī)定：權(quán)利人查詢(xún)其名下房地產(chǎn)登記結(jié)果信息，需提交本人身份證明原件；代理人查詢(xún)的應(yīng)出具代理查詢(xún)委托書(shū)、委托人及本人身份證原件；權(quán)利人是單位的，需出具單位介紹信和查閱人身份證明原件。

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• 問(wèn) 站在高樓層恐高怎么辦?？有誰(shuí)能回答我，謝謝哈！
  答

  運(yùn)動(dòng)可減輕癥狀：人體負(fù)責(zé)控制平衡的要素——視覺(jué)、內(nèi)耳和肌肉，通過(guò)活動(dòng)才能正常運(yùn)轉(zhuǎn)，假如上班族終日坐著不動(dòng)，眼睛只盯著電腦等物體，人體的平衡功能就會(huì)衰退。所以，多參加各種運(yùn)動(dòng)是一種好辦法。現(xiàn)在，很多上班族都選擇健身房、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)和游樂(lè)場(chǎng)，作為自己消減壓力的好去處?？指甙Y上班族，就更需要多參與運(yùn)動(dòng)。假如你發(fā)現(xiàn)有輕微后天恐高癥狀，不妨多挑戰(zhàn)自己，通過(guò)攀高俯視等行為，情況會(huì)有所改善。沒(méi)有好身體，干什么都困難，治療恐高癥也需要好身體，多運(yùn)動(dòng)保持健康的體魄，才能讓平衡系統(tǒng)正常工作?？梢酝ㄟ^(guò)走獨(dú)木橋、翻筋斗、跳躍、轉(zhuǎn)圈等簡(jiǎn)便易行的方法訓(xùn)練身體定向能力。

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