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你好！你買房前應(yīng)該去做做功課的！這個(gè)是基本問題！畢竟這個(gè)不是幾百塊，動(dòng)不動(dòng)都是好幾十萬幾百萬的！買房按揭的話流程是這樣的：1。你買的是開發(fā)商的一手新房（因?yàn)槟銓懻J(rèn)購書得到的判斷），如果是預(yù)售的房子，那么你要先和開發(fā)商簽預(yù)售合同，然后拿預(yù)售合同和你的**款憑條到銀行去辦理貸款手續(xù)（一般開發(fā)商會(huì)指定銀行，因?yàn)橛泻献麝P(guān)系），在你預(yù)售簽合同前，你要去問問銀行，你的情況是否可以貸款，能貸多少！~這個(gè)是提前功課！2。和開發(fā)商合作的銀行一般都會(huì)給你批貸款的！只要你的資信不是太差！主要是**款！只要**款到位，一般都沒有問題的1這里有個(gè)問題想問下，開發(fā)商讓你寫2個(gè)人的名字，你怎么寫你妹妹的名字啊！你可以寫你老婆的名字或是父母的名字啊！如果你寫你妹妹的名字，以后這個(gè)房子就有你妹妹的一部分產(chǎn)權(quán)了，到時(shí)你以后賣房子，還要你妹妹同意！
全部4個(gè)回答>按揭的流程是什么啊!
136****6071 | 2014-04-16 11:38:59
已有8個(gè)回答
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133****6188
據(jù)主持人了解,根據(jù)9月30日國家出臺(tái)房地產(chǎn)新政,**比例提升至30%,辦理按揭需要有穩(wěn)定的工作,并提供收入證明。
查看全文↓ 2014-04-18 10:13:25
一、辦理按揭貸款的程序如下,僅供參考: 第一步:借款人在辦理貸款前,需要查明所購樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書,然后,借款人申請個(gè)人住房按揭貸款,填寫《貸款申請審批表》,將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行; 第二步:發(fā)展商:作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章; 第三步:貸款銀行:信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查,逐級(jí)審批; 第四步:貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款; 第五步:國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門:辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù); 第六步:通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行; 第七步:通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單; 第八步:貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。
二、通常情況下,銀行為了歸避風(fēng)險(xiǎn),要求貸款人與房主必須為一人,如果要加上對方名字的,可等到辦出房地產(chǎn)權(quán)證后,到房地產(chǎn)交易部門申請辦理一個(gè)共有證就可以了,無需額外負(fù)擔(dān)費(fèi)用,帶上房地產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方親自到房地產(chǎn)管理部門辦理即可。不管該房屋之前是什么方式獲得的,只要房產(chǎn)證上是夫妻雙方的名字,那么這套房子就歸夫妻雙方共同擁有,此外,即使是婚前買房,但是如果婚后為夫妻雙方共同還款的話,那么即使房產(chǎn)證上是一個(gè)人的名字,也同樣屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
三、據(jù)主持人了解,經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn),現(xiàn)調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個(gè)人所得稅有關(guān)優(yōu)惠政策通知如下:
(一)關(guān)于契稅政策
1.對個(gè)人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。 征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄;無記錄或有記錄但有疑義的,根據(jù)納稅人的申請或授權(quán),由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄,并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的,納稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證。誠信保證不實(shí)的,屬于虛假納稅申報(bào),按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。 具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。
2.個(gè)人購買的普通住房,凡不符合上述規(guī)定的,不得享受上述優(yōu)惠政策。
(二)、關(guān)于個(gè)人所得稅政策 對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。 -
156****5535
銀行面簽：買賣雙方到銀行辦理貸款申請手續(xù)，簽署銀行相關(guān)貸款資料。
查看全文↓ 2014-04-18 09:26:56
貸款資料：
買方：夫妻雙方到場、身份證件【外籍人—護(hù)照原件、譯本公證原件】、戶口本、婚姻關(guān)系證明（結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議或法院判決）、學(xué)歷證、工作證、職稱證（會(huì)計(jì)師證、工程師證、律師證、教師資格證、評(píng)估師證等）、收入證明、公司營業(yè)執(zhí)照（副本）復(fù)印件加蓋公章、工資流水、資產(chǎn)證明（車產(chǎn)、股票、基金、大額存款、保險(xiǎn)單）；
注：買方如果是外地戶口貸款需要連續(xù)滿一年的納稅單或社保證明。
賣方：夫妻雙方到場、身份證件【外籍人—護(hù)照原件、譯本公證原件】、戶口本、婚姻關(guān)系證明（結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議或法院判決）、房產(chǎn)證；
評(píng)估：評(píng)估公司人員會(huì)到房子里拍照，并制作評(píng)估報(bào)告快遞到銀行。
抵押登記：過戶完畢后，銀行需要將新房產(chǎn)證辦理抵押手續(xù)，房管局出具他項(xiàng)權(quán)利證給銀行，銀行才可放款給賣方。 -
137****9427
辦理新房按揭貸款流程：
查看全文↓ 2014-04-17 12:45:00
（1）提出申請?？蛻粝蜚y行提出書面借款申請，并提交有關(guān)資料。
（2）簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。
（3）開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
（4）支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。 -
156****5448
簽合同-定金-給**-面簽-批貸下來之后交稅過戶-物業(yè)交接！
查看全文↓ 2014-04-17 09:45:36 -
155****9790
1、等額本息還款：30年月供1651.04元，支付利息總計(jì)294374.79元；20年月供2016.51元，支付利息總計(jì)183961.93元（建議采用）；
查看全文↓ 2014-04-17 09:33:09
2、等額本金還款：30年第一個(gè)**供2138.33元，以后每月遞減約4元，支付利息總計(jì)235552.50元；20年第一個(gè)**供2555.00元，以后每月遞減約5元，支付利息總計(jì)157252.5元（建議采用）。
采用等額本金還是等額本息你可以根據(jù)自己的情況考慮。如果購房**款、裝修款有借款，可考慮比較穩(wěn)定的等額本息，如果有可能提前還款，可考慮等額本金。
辦理貸款手續(xù)一般都由房產(chǎn)公司銷售部門要協(xié)助辦理，你只需要出示相關(guān)證件證明，在借款合同上簽字就可以了。 -
145****0657
準(zhǔn)備買房子或者考慮買房者對于一些銀行房貸不是很了解，其實(shí)辦理住房按揭貸款也很快，事先只需了解一些基本流程，今天跟大家分享一下建設(shè)銀行住房按揭貸款流程。
查看全文↓ 2014-04-16 18:24:37
工具/原料
建設(shè)銀行按揭住房貸款流程
步驟/方法
咨詢：
借款申請人除可以到建行南昌市分行任何“個(gè)貸”經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)，還可到開發(fā)商銀企聯(lián)絡(luò)員處，對該種貸款的具體種類、期限、額度、利率水平、還款方式等進(jìn)行咨詢，并索取有關(guān)資料。
受理：
借款申請人可以在與房屋出售方簽訂購房意向書，繳足定金后，到貸款建行或銀企聯(lián)絡(luò)員處領(lǐng)取貸款申請表，申請表填妥并由保證人簽章后，連同要求備齊的各種資料一起報(bào)送銀行，也可由銀企聯(lián)絡(luò)員統(tǒng)一報(bào)送。
審查審批：
信貸人員在對客戶書面資料進(jìn)行初審后，對借款宴請人的資信進(jìn)行現(xiàn)場考察并出具第一責(zé)任人調(diào)查意見，然后逐級(jí)上報(bào)審批。審批通過后出具銀行貸款承諾書，承諾書有效期為壹個(gè)月。
簽訂合同發(fā)放貸款：
借款申請人憑銀行貸款承諾書到出售方簽訂正式購房合同、并繳付30%以上的預(yù)付款，然后憑購房合南正本、繳款收據(jù)、承諾書和個(gè)人私章到貸款建行簽訂借款合同、抵押合同等，同時(shí)繳付有關(guān)費(fèi)用。借款合同經(jīng)借貸雙方當(dāng)事人簽章后生效，貸款資金劃轉(zhuǎn)到開發(fā)商帳戶同時(shí)，借款人領(lǐng)取有關(guān)合同文本，并按還款計(jì)劃要求，從貸款當(dāng)月開始還本付息。
購房貸款步驟
當(dāng)建行審查同意貸款后，將委托按揭事務(wù)中心為您代辦貸款所有手續(xù)，當(dāng)您接到會(huì)簽通知后，請您按以下步驟辦理有關(guān)手續(xù)：
第一步借款人(購房人)持有關(guān)資料(身份證原件、半寸方章及建行活期存折)進(jìn)入簽合同地點(diǎn)——按揭事務(wù)中心。
第二步借款人(購房人)請按指示路線到合同會(huì)簽就座，聽取律師講解借款等合同文本。
第三步借款人(購房人)在按揭事務(wù)中心大廳保險(xiǎn)柜臺(tái)及收費(fèi)柜臺(tái)遞交建行活期存折，繳納個(gè)人住房貸款相關(guān)費(fèi)用。
第四步借款人(購房人)繳納有關(guān)費(fèi)用后憑收費(fèi)單據(jù)到會(huì)簽室領(lǐng)取本人的借款等合同文本，并請留心核對合同文本內(nèi)容。
第五步借款人(購房人)若錯(cuò)過借款合同講解專場，請自己閱讀合同文本。在閱讀過程中如有疑問請到咨詢柜臺(tái)提問，您將會(huì)得到妥善的解釋。
第六步借款人(購房人)如認(rèn)為合同沒有什么問題，請您在所有合同文本上簽名蓋章并填寫簽訂... -
136****9684
付**,簽房地產(chǎn)買賣合同,準(zhǔn)備好材料.去銀行辦貸款
查看全文↓ 2014-04-16 16:44:16 -
133****8367
買賣合同和**憑證和身份證,戶口簿,稅單,婚姻證明。
查看全文↓ 2014-04-16 11:49:26
相關(guān)問題
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答
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若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的個(gè)人信息以及所購房產(chǎn)況辦理申請。若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。
全部3個(gè)回答> -
答
在開發(fā)商銷售一手房和中介商銷售二手房的過程中，按揭付款方式占的很大的比例，尤其是國家連續(xù)實(shí)行利率下調(diào)，在一手房中，70%以上都是采用按揭付款方式。但是，很多開放商盡管在辦理按揭，都是采用“蛤蟆式”辦理——指一下，動(dòng)一下。隨意性很大，沒有形成系統(tǒng)性。辦理人員完全遵照銀行指示，需什么，再叫客戶提供什么；銷售人員對按揭辦理?xiàng)l件要么不清楚，要么一知半解，難以解釋清楚。這樣，給客戶帶來很多麻煩，浪費(fèi)時(shí)間，跑很多冤枉路?！ Υ耍剡M(jìn)行歸納總結(jié)，以參考借鑒?！ ?一、開放商房屋按揭所具備的條件 1、主體封頂； 2、沒有進(jìn)行抵押?！ ?二、客戶按揭應(yīng)具備的條件 1、沒有不良記錄?！ ]有不良記錄是指以前貸款沒有預(yù)期還款記錄，信用卡使用中透支沒有欠款透支預(yù)期和忘記繳納年費(fèi)等?！ ?2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè) 個(gè)人貸款人員具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)，有正規(guī)的單位能夠收入證明和工資條?！ ?3、具有還款能力 具有還款能力是指客戶在銀行批準(zhǔn)貸款后，每個(gè)月能夠按時(shí)按約定金額進(jìn)行還款。一般來說，家庭固定月收入是還款總金額的2.5倍以上比較容易貸到款?！ ?三、按揭辦理流程 簽訂商品房買賣合同→置業(yè)顧問現(xiàn)場根據(jù)結(jié)合銀行政策，根據(jù)客戶意愿，確定客戶**款比例→客戶繳納**款→客戶繳納按揭所需資料給開發(fā)商→開發(fā)商準(zhǔn)備資料并上報(bào)銀行→銀行審批→客戶簽訂貸款合同，確定貸款年限和貸款金額（如**款不夠，需補(bǔ)齊**款）→銀行通知開發(fā)商客戶具備放款條件→開放商到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所進(jìn)行備案→放款 四、客戶所需要提供的按揭資料 ■單身客戶 身份證復(fù)印件1份——客戶提供(身份證無效，提供4份戶籍證明原件＋照片) 戶口簿復(fù)印件1份——客戶提供（需復(fù)印首頁） 單身證明1份——客戶提供 **款收據(jù)復(fù)印件——客戶提供 收入證明1份——公司提供銀行標(biāo)準(zhǔn)格式，客戶提供負(fù)責(zé)開具 購房合同（按揭）原件以及附件1份——公司提供 備案合同，按揭備案合同 ■已婚客戶 夫妻雙方身份證復(fù)印件1份——客戶提供(身份證無效，提供4份戶籍證明原件＋照片) 夫妻雙方戶口簿復(fù)印件1份——客戶提供（全部復(fù)?。 ?*款發(fā)票復(fù)印件——客戶提供 夫妻雙方結(jié)婚證復(fù)印件1份——客戶提供 夫妻雙方收入證明1份——公司提供銀行標(biāo)準(zhǔn)格式，客戶提供負(fù)責(zé)開具 購房合同（按揭備案合同）原件以及附件1份——公司提供 ■離婚客戶 身份證復(fù)印件1份——客戶提供(身份證無效，提供4份戶籍證明原件＋照片) 戶口簿復(fù)印件1份——客戶提供（需復(fù)印首頁） 離婚證復(fù)印件1份——客戶提供 **款發(fā)票復(fù)印件——客戶提供 收入證明1份——公司提供銀行標(biāo)準(zhǔn)格式，客戶提供負(fù)責(zé)開具 購房合同（按揭備案合同）原件以及附件1份——公司提供 ■公司客戶 身份證復(fù)印件1份——客戶提供(身份證無效，提供4份戶籍證明原件＋照片) 戶口簿復(fù)印件1份——客戶提供（需復(fù)印首頁） **款發(fā)票復(fù)印件——客戶提供 營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證加蓋鮮章——客戶提供 近3個(gè)月的國稅、地稅稅票——客戶提供 收入證明1份——公司提供銀行標(biāo)準(zhǔn)格式，客戶提供負(fù)責(zé)開具 購房合同（按揭）原件以及附件1份——公司提供 備注：1、有的銀行需要提供近3個(gè)月工資條； 2、公司客戶同樣分為單身、已婚、離婚客戶?！ ?五、按揭貸款的標(biāo)準(zhǔn) 序號(hào) 對象 **款 利率 備注 1 住 第一套住宅 30％以上 標(biāo)準(zhǔn)利率下調(diào)30％ 也有20% 2 宅 第二套住宅 40％以上 標(biāo)準(zhǔn)利率上浮10％ 也有30% 3 商業(yè) 50％以上 標(biāo)準(zhǔn)利率上浮10％ 4 車位 不能貸款 不能貸款 六、貸款年限 1、住房：根據(jù)區(qū)域、銀行的不同，年限也有所不同，一般**長不超過30年； 男士作為主貸人：年齡+貸款年限≤60（如為事業(yè)單位，可以延長到65） 女士作為主貸人：年齡+貸款年限≤55（如為事業(yè)單位，可以延長到65） 2、商鋪：不超過10年。 七、他項(xiàng)權(quán)利證辦理 1、抵押確認(rèn)書共4份：產(chǎn)權(quán)中心1份，產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所1份，銀行1份，客戶1份； 2、客戶需提供合同復(fù)印件2，身份證復(fù)印件2份； 3、公司提供公證書2份，國土證、產(chǎn)權(quán)證正本及購房發(fā)票復(fù)印件2份； 4、資料返回公司，將客戶簽字的4份抵押書交到銀行簽字蓋章； 5、銀行返回抵押確認(rèn)書后將全套資料交產(chǎn)權(quán)交易所審批簽字并返回2份。 6、在辦理他項(xiàng)權(quán)證時(shí)，客戶可以領(lǐng)取房產(chǎn)證和國土證的復(fù)印件，而原件交產(chǎn)權(quán)中心存檔，在客戶還清貸款后方可憑抵押確認(rèn)書到銀行開具證明，釋放兩證。
全部3個(gè)回答> -
答
（1）先付**，拿到**款發(fā)票，第一套房**至少全款的30%，第二套50%，第三套有的城市已經(jīng)停止放貸了，有的是70%。（2）在開發(fā)商的指定銀行領(lǐng)一張工資證明單，按要求填寫（要單位勞資部門的公章）。（3）結(jié)婚證（單身的開單身證明），（4）身份證，（5）戶口，（6）與開放商簽的合同，上述6份材料原件帶到銀行審核。（如果夫妻共同還款，配偶的上述材料也要帶）。銀行會(huì)復(fù)印后讓你等消息，審核大概要1周，如果可以會(huì)通知你去簽合同。簽好合同后送至開放商處再蓋一個(gè)章，再拿回銀行。并開一個(gè)賬戶。再過一周再去房產(chǎn)局作抵押（銀行的客戶經(jīng)理會(huì)帶你去，之前告訴你帶什么材料），交幾百塊錢。過幾天銀行放款，給你一個(gè)票據(jù)，拿著去找開發(fā)商，他收下票據(jù)開發(fā)票或收據(jù)給你。然后從下個(gè)月就開始還款吧??！
全部5個(gè)回答> -
答
一、提交相關(guān)商品房資料； 借款人辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個(gè)人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有商品房關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行房地產(chǎn)按揭貸款流程 二、商品房發(fā)展商簽字； 作為借款保證人貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章房地產(chǎn)按揭貸款流程 三、貸款銀行審批； 信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批房地產(chǎn)按揭貸款流程 四、發(fā)放貸款 貸款銀行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款房地產(chǎn)按揭貸款流程 五、公證部門登記 國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門,辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)房地產(chǎn)按揭貸款流程 借款人在辦理貸款前，請查明所購商品房樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個(gè)人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行房地產(chǎn)按揭貸款流程 六、通知商品房發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并，由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單； 七、貸款行信貸員將商品房貸款檔案歸檔房； 個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。
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