按揭購房流程是什么??？

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• 134****6690

  你好！你買房前應(yīng)該去做做功課的！這個是基本問題！畢竟這個不是幾百塊，動不動都是好幾十萬幾百萬的！
  買房按揭的話流程是這樣的：
  1。你買的是開發(fā)商的一手新房（因為你寫認(rèn)購書得到的判斷），如果是預(yù)售的房子，那么你要先和開發(fā)商簽預(yù)售合同，然后拿預(yù)售合同和你的**款憑條到銀行去辦理貸款手續(xù)（一般開發(fā)商會指定銀行，因為有合作關(guān)系），在你預(yù)售簽合同前，你要去問問銀行，你的情況是否可以貸款，能貸多少！~這個是提前功課！
  2。和開發(fā)商合作的銀行一般都會給你批貸款的！只要你的資信不是太差！主要是**款！只要**款到位，一般都沒有問題的1
  
  這里有個問題想問下，開發(fā)商讓你寫2個人的名字，你怎么寫你妹妹的名字?。∧憧梢詫懩憷掀诺拿只蚴歉改傅拿职。∪绻銓懩忝妹玫拿?，以后這個房子就有你妹妹的一部分產(chǎn)權(quán)了，到時你以后賣房子，還要你妹妹同意！
  

  查看全文↓ 2018-12-18 17:24:46
• 132****2448

  一手房,直接與開發(fā)商簽定合同.開收入證明,夫妻雙方的.遷戶口的,應(yīng)以當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶠闇?zhǔn).我是福建泉州的,我們這,要交房后,拿買賣合同到派出所去申請遷戶,派出所會受理并做調(diào)查.
  二手房,資料:⒈買賣雙方購房合同協(xié)議;⒉與銀行簽署<個人住房貸款申請書>;⒊買賣雙方婚姻狀況證明；⒋買賣雙方身份證（賣方提供復(fù)印件）⒌買賣雙方戶口本；⒍收入證明；⒎銀行指定評估所評估報告；⒏《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件；⒐**款收條；⒑房管受理買賣回執(zhí)單；⒒其他銀行要求的材料。（具體可到申請貸款銀行處咨詢）
  流程：
  ⒈申請人與售房人簽定買賣合同
  ⒉申請人在銀行存有購房首期款資金或提供已支付**款證明
  ⒊申請人及配偶、房屋共有人按要求填寫相關(guān)表格
  ⒋銀行審批
  ⒌買賣雙方到房管局辦理過戶手續(xù)
  ⒍辦理抵押登記等手續(xù)
  ⒎銀行取得《他項權(quán)證》后放款，款項轉(zhuǎn)給賣方
  ⒏借款人按月還款
  

  查看全文↓ 2018-12-18 17:24:41
• 141****1081

  按揭買房需要先知道該樓盤在哪家銀行辦理按揭貸款業(yè)務(wù)，售樓處銀行代表只是收集貸款資料，貸款資料準(zhǔn)備完成后，銀行進(jìn)行審批，由于現(xiàn)在貸款規(guī)模緊張，要看該行的額度情況如何。審批時間不能確定，**快1個星期，**長無上限。辦理好貸款流程后，開發(fā)商憑借貸款協(xié)議，商品房購買合同，抵押合同到房管局登記上戶。上戶時間一般一周左右。
  你需要準(zhǔn)備的資料大概有，不同銀行稍有不同：
  1、借款人身份證原件、復(fù)印件；
  2、借款人婚姻證明，單身需單身證明原件及復(fù)印件；
  3、借款人收入證明原件；
  4、銀行需要準(zhǔn)備的其他資料。
  

  查看全文↓ 2018-12-18 17:24:36
• 148****4966

  按揭貸款辦理流程如下： 1、 與房屋開發(fā)商簽訂“商品房買賣合同”。 2、 向房屋開發(fā)商交納**款，開發(fā)商出具**款發(fā)票。 3、 持“商品房買賣合同”到房地產(chǎn)交易市場交維修基金、印花稅領(lǐng)取維修基金發(fā)票。 4、 持相關(guān)手續(xù)到銀行辦理個人住房貸款申請。 5、 銀行審批同意后，簽訂個人住房（抵押）借款合同。 6、 銀行辦理預(yù)購商品房抵押登記。 7、 預(yù)抵押登記手續(xù)返還后，銀行放款。買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇 8、 開發(fā)商出具全款發(fā)票。
  辦理銀行貸款所需準(zhǔn)備的材料： 1、 借款人身份證原件及復(fù)印件3份。 2、 配偶身份證原件及復(fù)印件1份。 3、 借款人及配偶戶口本原件及復(fù)印件1份。 4、 借款人婚姻狀況證明原件及復(fù)印件1份。 5、 借款人及配偶工作收入證明材料。 6、 商品房買賣合同正本及復(fù)印件2份。 7、 **款發(fā)票原件及復(fù)印件1份。 8、 維修基金發(fā)票（第六聯(lián)） 9、 房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表（開發(fā)商提供） 10、借款人個人名章。
  

  查看全文↓ 2018-12-18 17:24:30

相關(guān)問題

• 問 購房按揭流程是什么??？
  答

  若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_個貸部門提供您的個人信息以及所購房產(chǎn)況辦理申請。若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

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• 問 銀行按揭貸款購房流程是什么??？
  答

  （1）先付**，拿到**款發(fā)票，第一套房**至少全款的30%，第二套50%，第三套有的城市已經(jīng)停止放貸了，有的是70%。（2）在開發(fā)商的指定銀行領(lǐng)一張工資證明單，按要求填寫（要單位勞資部門的公章）。（3）結(jié)婚證（單身的開單身證明），（4）身份證，（5）戶口，（6）與開放商簽的合同，上述6份材料原件帶到銀行審核。（如果夫妻共同還款，配偶的上述材料也要帶）。銀行會復(fù)印后讓你等消息，審核大概要1周，如果可以會通知你去簽合同。簽好合同后送至開放商處再蓋一個章，再拿回銀行。并開一個賬戶。再過一周再去房產(chǎn)局作抵押（銀行的客戶經(jīng)理會帶你去，之前告訴你帶什么材料），交幾百塊錢。過幾天銀行放款，給你一個票據(jù)，拿著去找開發(fā)商，他收下票據(jù)開發(fā)票或收據(jù)給你。然后從下個月就開始還款吧?。?/p> 按揭的流程是什么啊!

  答

  據(jù)主持人了解,根據(jù)9月30日國家出臺房地產(chǎn)新政,**比例提升至30%,辦理按揭需要有穩(wěn)定的工作,并提供收入證明。 一、辦理按揭貸款的程序如下,僅供參考: 第一步:借款人在辦理貸款前,需要查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書,然后,借款人申請個人住房按揭貸款,填寫《貸款申請審批表》,將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行; 第二步:發(fā)展商:作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章; 第三步:貸款銀行:信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查,逐級審批; 第四步:貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款; 第五步:國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門:辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù); 第六步:通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行; 第七步:通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單; 第八步:貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。 二、通常情況下,銀行為了歸避風(fēng)險,要求貸款人與房主必須為一人,如果要加上對方名字的,可等到辦出房地產(chǎn)權(quán)證后,到房地產(chǎn)交易部門申請辦理一個共有證就可以了,無需額外負(fù)擔(dān)費用,帶上房地產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方親自到房地產(chǎn)管理部門辦理即可。不管該房屋之前是什么方式獲得的,只要房產(chǎn)證上是夫妻雙方的名字,那么這套房子就歸夫妻雙方共同擁有,此外,即使是婚前買房,但是如果婚后為夫妻雙方共同還款的話,那么即使房產(chǎn)證上是一個人的名字,也同樣屬于夫妻共同財產(chǎn)。 三、據(jù)主持人了解,經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn),現(xiàn)調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個人所得稅有關(guān)優(yōu)惠政策通知如下: (一)關(guān)于契稅政策 1.對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。 征收機關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄;無記錄或有記錄但有疑義的,根據(jù)納稅人的申請或授權(quán),由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄,并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的,納稅人應(yīng)向征收機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。誠信保證不實的,屬于虛假納稅申報,按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。 具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。 2.個人購買的普通住房,凡不符合上述規(guī)定的,不得享受上述優(yōu)惠政策。 (二)、關(guān)于個人所得稅政策 對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

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• 問 銀行辦按揭貸款流程是什么? 按揭貸款購房流程
  答

  準(zhǔn)備資料，填寫申請表，審批放款?！　》课莅唇屹J款，是國家為中國公民提供的一項關(guān)于購房分期的政策，由各大國有銀行及商業(yè)銀行執(zhí)行，下面是按揭房屋貸款的流程，就用中國建設(shè)銀行（簡稱建行）來舉例：　　建行按揭房屋貸款辦理，貸款人需準(zhǔn)備的資料有：　　一：二代身份證復(fù)印件?！　《杭彝艨诒?fù)印件?！　∪嘿J款人現(xiàn)工作單位出示的加蓋公章的工作證明原件，（如個體戶或公司負(fù)責(zé)人則出示營業(yè)執(zhí)照或股權(quán)證明復(fù)印件）

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• 問 購房遷戶流程是什么啊？
  答

  買房遷戶口，需要身份證、戶口本、房產(chǎn)證、個人申請書等材料，到原戶口所在地派出所辦理遷移證，再到遷入地派出所辦理遷入手續(xù)?！　　稇艨诘怯洍l例》　　第十條 公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，**的錄取證明，或者城市戶口登記機關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機關(guān)申請辦理遷出手續(xù)。　　公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機關(guān)批準(zhǔn)。

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