就要交房了,我要注意些什么?

已有7個回答

• 131****4701

  與簽署買賣合同時的家私清單對照,因有交樓押金,不怕!

  查看全文↓ 2014-04-18 22:27:40
• 141****5894

  與簽署買賣合同時的家私清單對照，因有交樓押金，不怕！

  查看全文↓ 2014-04-18 20:18:45
• 133****5683

  我也是今年接的新房，給你幾點建議，雖然不是專業(yè)術語，能幫上你就行！首先，房屋的建筑質量是**重要的，墻面是否平整，是否有裂縫，地面是不是平，我家客廳地面**大落差有五公分，鋪地板前自己又花錢弄平的！
  門口是否垂直平行，房頂是否平整，水電暖，有線，寬帶等配套設施是否齊全，是否管用，水管是否漏水，下水道是否暢通。
  總而言之，驗房時多帶幾個家人朋友，人多眼多，希望能幫助你！

  查看全文↓ 2014-04-18 09:57:52
• 155****0172

  1、交付時一般有面積差價正負3%內多退少補、物業(yè)費預收、裝修管理費（裝修押金）、公攤水電費（或者是預收水電費）。其他費用在交付前應該全部付清了。
  2、房子實際面積不是你說的算，一般都是房管部門的測繪單位會有“實測面積”報告，雖然開發(fā)商可能會影響到測繪結果，但不管如何，這個實測面積報告就是**終的定論了。
  3、交付時一般注意按照合同來查看自己的房屋，例如市政公用配套設施到位情況（水、電、氣、通信、室外公用區(qū)域配套等）、承諾交付時間。
  4、房屋本身的建筑質量問題，需要有經(jīng)驗的人幫助查驗，如果你懂建筑更好。
  5、竣工備案表必須要公示的，沒有這個按程序房屋是不能交付的。

  查看全文↓ 2014-04-17 13:59:54
• 131****7890

  收房時購房者應在收房通知單上注明的時間內帶齊所需文件資料(包括收房通知書、業(yè)主身份證復印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等)到開發(fā)商指定地點辦理收房入住手續(xù)。一般開發(fā)商會在收房通知上注明如購房者在約定時間內沒有辦理相關手續(xù),則視為發(fā)展商已實際將該房交付買家使用,因此購房者需要仔細閱讀收房通知書的的內容。在具體收房時不僅要對房屋進行驗收,還要注意要求開發(fā)商出示相關文件資料。
  (一)、書面驗收
  1、“兩書”———《質量保證書》和《使用說明書》,這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的,現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應提供。
  2、開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù),看是否與購房合同中約定的有出入,以便盡早使問題獲得解決。
  3、如果合同約定提供竣工驗收備案表是交房條件的話,應要求開發(fā)商提供;如果沒有這樣約定的話,就要求開發(fā)商出示與約定交房條件相應的文件資料。
  (二)、現(xiàn)場驗收
  1.所交付的房屋是否是您所購買的房屋,其結構設計是否和原圖相符;
  2.房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;
  3.水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;
  4.其他合同中約定的項目做得如何。 驗房中若有任何一項不符,均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載,**好將拒收理由書掛號寄給開發(fā)商。凡竣工房屋,一般須做到”五通一平“,也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。 高層住宅樓生活供水系統(tǒng),必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯,必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng),必須經(jīng)消防部門檢驗合格。房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全,手續(xù)完備。 購房人在房屋交付前,購房人有權先驗收房屋,發(fā)現(xiàn)有質量問題,開發(fā)商應限期維修,由此導致購房人逾期入住的,開發(fā)商應承擔違約責任。如果因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格,購房人可以請求解除合同和賠償損失。有的開發(fā)商回避逾期交房責任,約定交房期仍達不到法定的交房條件,或者房屋或配套存在質量瑕疵,會先誘導購房者簽署“入伙協(xié)議書”或先簽收鑰匙;或者向購房者掛號寄送交房通知并附加收房期限,并注明逾期未辦理交房手續(xù)視為收房,從而導致事實上的先交房后驗收。因此,購房人注意務必堅持先驗收后接收房屋,在未驗收前,不要接收房屋,從而更好的維護自己的權益。感謝關注!

  查看全文↓ 2014-04-17 09:11:37
• 154****2823

  不知道你說的是一手還是二手的,水電,燃氣,有線電視,那些結清就差不多了.

  查看全文↓ 2014-04-16 13:17:58
• 143****0017

  不知道你說的是一手還是二手的，水電，燃氣，有線電視，那些結清就差不多了．

  查看全文↓ 2014-04-16 09:04:03

相關問題

• 問 交房要注意些什么？新房快要交房了,應該注意什么方面的事項？
  答

  看水電通不通。燈亮不。墻角頂角是不是直角。墻體結實不，有沒開裂。用手指甲在墻上括下試試硬度，看是否一括就掉落灰。頂上有沒有滲水現(xiàn)象。玻璃窗有無破損，滲水。

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• 問 我房子交房了，裝修怎么半包，要注意些什么問題？
  答

  半包——由業(yè)主負責采購主要的裝修材料，施工方負責施工和輔料的購買。優(yōu)勢：輔料種類繁雜且價值較低，由施工方購買業(yè)主會比較省心。劣勢：即便輔料由施工方負責，但由于輔料種類繁雜，不法施工方可鉆的空子比較大，業(yè)主很難判斷其真?zhèn)?。提示：半包是目前采用比較多的裝修方式，適用于有一定裝修經(jīng)驗的業(yè)主。需要注意的是，水電改造、廚衛(wèi)防水往往是比較容易出問題的地方。

• 問 買的房子終于交房了，我去收房要注意些什么
  答

  注意細節(jié)什么的。個人經(jīng)歷，一定要試試電路有沒弱電。。。太苦逼了

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• 問 我想問問交房需要注意些什么？
  答

  　發(fā)展商向購房者寄發(fā)《房屋交付使用通知書》或發(fā)展商通知購房者到約定地點領取該通知書；購房者在約定時間持《房屋交付使用通知書》到現(xiàn)場售樓部或物業(yè)管理處聯(lián)系驗收交接事宜；有關工作人員帶領購房者到所購房屋進行現(xiàn)場勘察，對各項設施設備進行檢驗，并將檢測結果一一記錄在《樓房驗收交接表》上；若驗收合格，購房者須在《樓房驗收交接表》上簽字認可，并當場填寫《住房登記表》，領取房屋鑰匙和《住戶手冊》等資料，同時須按管理處的統(tǒng)一規(guī)定，繳納有關費用。若驗收不合格，購房者也應將不足事項明確記錄在《樓房驗收交接表》上，可暫不辦理入住手續(xù)，再次交接時間由雙方另行約定，但一般不應超過30天。購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量，主要可從以下幾方面入手：　　新房驗房過程　　去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：　　A房屋的《住宅質量保證書》--可帶走　　C《竣工驗收備案表》　　D面積實測表　　E管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走　　核實面積、合同及價錢多退少補問題?！　≌J售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為準?！　】赐昴切┵Y料后,基本就可以去驗收房子了。　　從物業(yè)處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了?！　?）詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象（陽臺裂縫危險大）。　　提示：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了?！　?）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫?！　√崾荆禾貏e是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因?！　?）仔細檢查地面有無空殼開裂情況?！　√崾荆喝缬锌展?，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺?！　?）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。　　提示：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路?！　?）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水?！　√崾荆鹤龊眠@些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）?！　?）驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。　　提示：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。　　7）核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；　　提示：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。　　8）測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。

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• 問 想問下交房時要注意些什么？
  答

  (1)詳細檢查房屋質量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺裂縫危險大)提示:由于新房子空關時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾.(2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫提示:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務必盡快查明原因。(3)仔細檢查地面有無空殼開裂情況。提示:如有空鼓,一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。提示:關閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。(5)測量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可。

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