買的房子終于交房了，我去收房要注意些什么

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• 147****4037

  注意細(xì)節(jié)什么的。個人經(jīng)歷，一定要試試電路有沒弱電。。。太苦逼了

  查看全文↓ 2013-07-15 14:51:26
• 135****1322

  主要看看房子和當(dāng)初買的時(shí)候有沒差異，還有就是看下墻體還有地面的平整度

  查看全文↓ 2013-07-15 14:48:23
• 134****4701

  收房的過程并不復(fù)雜，主要有以下幾個步驟： 1 開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。 2 業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項(xiàng)必須為原件）以及《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說明。 3 業(yè)主對新房做綜合驗(yàn)收，即**重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。 4 業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。 5 開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。 6 業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。 7 與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。 8 辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。****費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕****。 9 業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

  查看全文↓ 2013-07-15 14:46:28

相關(guān)問題

• 問 就要交房了,我要注意些什么?
  答

  與簽署買賣合同時(shí)的家私清單對照,因有交樓押金,不怕!

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• 問 收房應(yīng)該注意些什么? 交房時(shí)要注意什么
  答

  交房注意事項(xiàng)：1、地面是否平整地面平整度往往是容易被忽視的地方，別小看平整度的問題，同一個房間可能會有3厘米的高低差，如果是自己找平，得花費(fèi)多少水泥、砂石，還要浪費(fèi)房屋高度，真是虧大了。2、地漏排水是否通暢建房的時(shí)候，許多水泥塊、砂石容易掉入地漏排水管，造成嚴(yán)重的堵塞情況，等入住后發(fā)現(xiàn)就麻煩了。我們只需要用隨身帶的小水桶，倒入一桶水看水流速度就能判斷是否存在堵塞。一般處理堵塞問題需要從樓下鄰居家打開排水管的檢修口清理泥沙，如果樓下鄰居已經(jīng)裝修好，將下水管徹底包死，那么協(xié)調(diào)起來就很困難了，就算補(bǔ)償樓下重新封閉下水管的費(fèi)用，鄰居也未必肯干。3、衛(wèi)生間下水管是否安裝防火圈這種防火圈其實(shí)大家都沒聽過，但是作用可不小。防火圈是安裝在下水管頂部的，萬一樓下的鄰居家發(fā)生火災(zāi)，火有可能會順著下水管往上蔓延，這時(shí)候防火圈受熱會自動膨脹將下水管擠壓斷裂，徹底封死火勢蔓延的通道。這種防火圈，關(guān)鍵時(shí)刻能發(fā)揮關(guān)鍵作用，一定不要忽視哦。4、做好防水實(shí)驗(yàn)一般開發(fā)商會做一次防水，我們要做的是檢驗(yàn)開放商防水的質(zhì)量。有經(jīng)驗(yàn)的人會將衛(wèi)生間的下水管堵住，然后放一定高度的水，封閉3天以上，通過水位是否下降來檢驗(yàn)防水的質(zhì)量。

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• 問 收房要注意些什么
  答

  注意事項(xiàng)一：收房注意房款約定一般來說，商品房都是等房款結(jié)清了才能交房的，如果購房者沒有在約定的時(shí)間內(nèi)結(jié)清房款，開發(fā)商是有權(quán)將交房時(shí)間推后的。所以，房款什么時(shí)候結(jié)算，什么時(shí)候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。注意事項(xiàng)二：物業(yè)費(fèi)不能亂目前新建的小區(qū)物業(yè)都是由開發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來承管的，而且開發(fā)商和物業(yè)公司之間會簽署《前期物業(yè)管理協(xié)議》。購房者在和簽署購房合同時(shí)，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并且在購房合同中寫清楚約定的物業(yè)管理費(fèi)相關(guān)事項(xiàng)，防止以后收房時(shí)物業(yè)費(fèi)上漲找不到說法。注意事項(xiàng)三：物業(yè)費(fèi)可以按月交購房者在交了房款之后，開發(fā)商或者物業(yè)公司可能會要求購房者一次性交一年物管費(fèi)，并且可能用交鑰匙來要挾。但是《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算，**多可以預(yù)收半年。所以購房者遇到這種情況時(shí)，可以搞清楚再去跟開發(fā)商商量。

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• 問 我房子交房了，裝修怎么半包，要注意些什么問題？
  答

  半包——由業(yè)主負(fù)責(zé)采購主要的裝修材料，施工方負(fù)責(zé)施工和輔料的購買。優(yōu)勢：輔料種類繁雜且價(jià)值較低，由施工方購買業(yè)主會比較省心。劣勢：即便輔料由施工方負(fù)責(zé)，但由于輔料種類繁雜，不法施工方可鉆的空子比較大，業(yè)主很難判斷其真?zhèn)?。提示：半包是目前采用比較多的裝修方式，適用于有一定裝修經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主。需要注意的是，水電改造、廚衛(wèi)防水往往是比較容易出問題的地方。

• 問 我想問下大家收房需要注意些什么？
  答

  一般房產(chǎn)商通知業(yè)主入伙時(shí)間會比較早，建議不要在第一、二天去收房，因?yàn)樵谀莾商欤瑫r(shí)來收房的人會很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會有太多時(shí)間仔細(xì)陪同去看房子，**好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具：1.一個塑料洗臉盆———用于驗(yàn)收下水管道2.一把小榔頭———用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓3.一副卡尺———用于測裂縫的寬度4.一副5米卷尺———用于測量房子的凈高5.一個萬用表———用于測試各個強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通6.一個計(jì)算器———用于計(jì)算數(shù)據(jù)7.一根水筆———用于簽字8.一把掃帚———用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9.一個小凳子和一些報(bào)紙、塑料袋，包裝繩———時(shí)間長的時(shí)候，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2~3個鐘頭，建議早晨要趕早，如8時(shí)，或下午2時(shí)半。去物業(yè)管理處該做什么？首先，去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：A.房屋的《住宅質(zhì)量保證書》(可帶走)B.《住宅使用說明書》(可帶走)C.《竣工驗(yàn)收備案表》D.面積實(shí)測表E.管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))(可帶走)如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分，一般10分鐘即可查看完資料。其次，核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)。以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個時(shí)間因人而變，時(shí)間為30~40分鐘。驗(yàn)收房子分哪幾步？看完資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會催促你來交付，可同他們協(xié)商，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙等。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。一看詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險(xiǎn)大)。悄悄話：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清除后就可以看了。二看檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。悄悄話：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是廚房衛(wèi)生間頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。三看仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。悄悄話：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。(以上3項(xiàng)可用小榔頭和卡尺)四看水電煤氣暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度(一般新房會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強(qiáng)弱電是否暢通。悄悄話：關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。五看驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生間及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。悄悄話：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而像地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。六看驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。悄悄話：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。七看核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。悄悄話：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。八看測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)。悄悄話：**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。**后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，就需要交涉了。

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