南京房子過(guò)戶費(fèi)用？

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• 134****3199

  二手房過(guò)戶費(fèi)用包括以下八個(gè)方面的費(fèi)用：：
  1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
  2、二手房過(guò)戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
  3、二手房過(guò)戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
  4、二手房過(guò)戶核檔費(fèi)：50元/宗。
  5、二手房過(guò)戶契稅：稅率為3% ，按交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買方承擔(dān)。
  6、二手房過(guò)戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
  7、二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
  8、二手房過(guò)戶個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，
  ①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;
  ②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2014-04-15 19:54:30

相關(guān)問題

• 問 南京房子哪里便宜
  答

  南京房子那里便宜，看個(gè)人購(gòu)房預(yù)算，新房預(yù)算在1萬(wàn)以下的南京不好找了，1-1.5W區(qū)間算是南京便宜房?jī)r(jià)?？蛇x擇：高淳區(qū)、溧水區(qū)；1.5-2W區(qū)間建議看：六合區(qū)，2-3W區(qū)間建議了解棲霞區(qū)、浦口區(qū)、江寧區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)；3-4W可以選購(gòu)：鼓樓區(qū)；4W以上就可以了解：秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、玄武區(qū)?？茨馁?gòu)房預(yù)算適合在哪些地方購(gòu)買。了解南京房子那里便宜可看吉屋新房頻道進(jìn)行篩選查找。

• 問 房子過(guò)戶費(fèi)用
  答

  房子過(guò)戶時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用：①首先會(huì)產(chǎn)生契稅，契稅通常是成交價(jià)或者是評(píng)估價(jià)的1.5%，若是房子的面積超過(guò)144平，那么這個(gè)稅率則是能夠達(dá)到3%。②需要支付交易服務(wù)費(fèi)，交易服務(wù)費(fèi)通常是按照建筑面積來(lái)收取的，每平米是三元。③需要支付交易印花稅，印花稅也是按照成交價(jià)或者是評(píng)估價(jià)格來(lái)進(jìn)行收取的，通常會(huì)按照0.05%的稅率進(jìn)行征收。④要收取產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，一般就是50元，但是房產(chǎn)證上每增加一個(gè)人的名字就需要額外多收10元，若是買家是單位，那么這個(gè)費(fèi)用就是80元。房子過(guò)戶時(shí)總共有幾種形式，如果選擇繼承過(guò)戶的話，那么還需要支付每平米40元的公證費(fèi)，若是選擇轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的話，那么需要按照5.5%的稅率來(lái)繳納增值稅，和稅率交易總額1%的個(gè)人所得稅。

• 問 北京房屋買賣過(guò)戶費(fèi)用要多少？
  答

  二手房 費(fèi)用 主要就看 業(yè)主的房產(chǎn)證有沒有夠兩年.如果過(guò)了兩年就不用個(gè)人營(yíng)業(yè)稅5.5% 過(guò)了五年不用契稅1.5% 因?yàn)槟闶?26平方的 所以不算是豪宅契稅就是1.5你可以自己算一下的 具體就是業(yè)主的一手發(fā)票的價(jià)格*5.5%營(yíng)業(yè)稅(夠兩年不用) *1.5%契稅(夠五年不用)祝你買到合適的房子

• 問 南京房子搖號(hào)流程
  答

  南京買房搖號(hào)分四輪進(jìn)行。第一輪：確定優(yōu)先選房的人才名單及選房順序。第二輪：確定享有優(yōu)先保障資格的無(wú)住房家庭名單，進(jìn)入第四輪一般選房順序搖號(hào)。第三輪：由公證機(jī)構(gòu)確定入圍名單。第四輪：由公證機(jī)構(gòu)搖出一般選房順序。正文第一輪：確定優(yōu)先選房的人才名單及選房順序。有效報(bào)名的人才數(shù)量大于等于人才房源數(shù)或者大于等于20人的,應(yīng)通過(guò)公證機(jī)構(gòu)主持搖號(hào)的方式確定入圍人才名單及選房順序。第二輪：確定享有優(yōu)先保障資格的無(wú)住房家庭名單，進(jìn)入第四輪一般選房順序搖號(hào)。有效報(bào)名的無(wú)住房家庭數(shù)量大于無(wú)住房家庭保障房源數(shù)的，應(yīng)通過(guò)公證機(jī)構(gòu)主持搖號(hào)的方式，確定入圍第四輪搖號(hào)的無(wú)住房家庭名單。第三輪：由公證機(jī)構(gòu)將“第-輪未入圍人才、第二輪未入圍無(wú)住房家庭和普通購(gòu)房人”搖出順序號(hào),確定入圍第四輪搖號(hào)的人員名單。第四輪：由公證機(jī)構(gòu)將“第二輪確定的入圍無(wú)住房家庭、第三輪確定的入圍搖號(hào)人員”搖出一般選房順序。

• 問 北京房屋過(guò)戶費(fèi)用（父母之間和父母轉(zhuǎn)給子女）
  答

  如果你想方便，找中介也可以幫你做，費(fèi)用自己去砍砍就行了，其他什么也不用管了。如果你和家人有充足的時(shí)間，想省錢，想自己搞定，也可以的。請(qǐng)看下面方案如果這套房對(duì)子女來(lái)說(shuō)是首套，給你一個(gè)**簡(jiǎn)單省錢的方案：自己和父母簽一個(gè)買賣合同，去交易大廳過(guò)戶就行了，不用找中介，自己可以搞定的。具體辦法如下：去交易大廳找自行成交網(wǎng)簽處，讓他給打一個(gè)你和此房產(chǎn)權(quán)人的一個(gè)網(wǎng)簽。網(wǎng)簽上需要填成交價(jià)，這個(gè)按地區(qū)指導(dǎo)價(jià)填就行，這樣稅可以少交一點(diǎn)。地區(qū)指導(dǎo)價(jià)在交易大廳的咨詢處問一下就知道了。對(duì)于稅費(fèi)，你的房子滿五年了，個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅沒有了，只用交一個(gè)契稅就行（如果你的房是非普通住宅的話，除契稅還要交差額5.5%的營(yíng)業(yè)稅金）。90平下是1%，90-140平是1.5%，140平以上是3%給你舉個(gè)例子：如果說(shuō)你房子的地區(qū)指導(dǎo)價(jià)是3000/平，房子是100平，那你的合同價(jià)就可以寫成30萬(wàn)，你所要交的就是30萬(wàn)乘1.5%=4500元的契稅。至于其他的費(fèi)用就是什么工本費(fèi)之類的了。操作很簡(jiǎn)單，就當(dāng)是你從你父母那里買的房子做流程就行了，交易大廳告訴你做什么帶什么去就行了。--------------------------------------------------------------希望我的回答能幫到你，也希望能采納，自己手打的，半天才打完，累啊。

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