江蘇南京房屋買賣稅費承擔

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• 146****9035

  普通住宅買賣應交稅費
  買方應交稅費：
  1、印花稅。計稅價格的0.05%.
  2、契稅。計稅價格的1.5%。
  3、買賣手續(xù)費。
  4、房屋所有權登記費。辦理房屋所有權登記時，應交納登記費、權證工本費和印花稅（每證5元）。
  賣方應交稅費：
  1、營業(yè)稅及附加(購房時間在五年以內(nèi)轉讓銷售的，超過五年的“普通住宅”免征營業(yè)稅及附加)。計稅價格×5.55%(外籍個人5.05%)
  2、印花稅＝計稅價格的O.05%
  3、個人所得稅（個人轉讓購買五年以上，并且是家庭唯一自有住房，可以免征個人所得稅）。
  個人所得稅有兩種征收方式：
  查驗征收方式：納稅人能夠提供房屋原值等費用發(fā)票
  個人所得稅＝(計稅價格－原值－契稅－相關稅費－合理費用)×20%
  核定征收方式：納稅人不能提供房屋原值等費用發(fā)票，
  個人所得稅＝計稅價格×1%
  注：計稅價格按《房屋買賣契約》上的售房價格與同類地區(qū)同類房屋市場價格，按“孰高”原則予以確認。(市場價格由稅務機關評估確認)

  查看全文↓ 2014-05-22 10:40:20
• 157****0676

  國慶長假結束以來，從南京江寧到江蘇省連續(xù)出臺相關樓市政策，以響應“9.29”調(diào)控新政。那在新的政策之下，二手房交易稅費有哪些？365獨家解析新政**常見問題，為購房者提供**清晰的新版二手房交易稅費政策。 1.新的契稅標準比老契稅多交多少稅？ 365解答：按照現(xiàn)行新契稅標準，只有家庭購買唯一普通住房，才能享受優(yōu)惠契稅稅率，其中90平米以下1%，90-144平米1.5%。除此之外，均按3%繳納。 差別：（1）此前家庭購買非唯一144平方米內(nèi)普通住房，契稅為1%，新稅率提至3%，將多交全款2%的契稅，房價如果100萬元，前后兩者相差2萬元。（2）此前購買首套普通住房，可以享受0.5%補貼，實際繳納契稅0.5%，新契稅標準首套普通住房標準1-1.5%，將多交0.5-1%契稅，房價如果100萬元，新契稅將多交5000-10000元。高檔住房契稅前后暫無區(qū)別。 2.哪些情況下，購買非首套的普通住宅仍可以享受老的契稅1%的政策？ 365解答：據(jù)南京市房產(chǎn)交易中心契稅工作人員介紹，目前要想享受老契稅政策，必須符合兩項條件：一是合同簽約時間必須在9月30日以前，二是合同鑒證日期必須在10月20日以前。只要合同在10月1日后簽訂，都要按照新的契稅標準征收。 3.什么情況下能享受個稅退稅？ 365解答：根據(jù)目前二手房交易稅費政策，只有對家庭出售唯一滿5年的住宅繼續(xù)減免個稅，其他情況均不能再享受個稅減免，此前一年內(nèi)賣房再買房的個稅減免也取消，也就是說，10月1日起，房主賣房，如果不是家庭唯一滿5年住宅，都要繳納全額1%或差額20%個稅。 4.滿五年、不滿五年的房屋營業(yè)稅如何征收？ 365解答：普通住宅滿五年可免交，不滿五年交差額或全額的5.55%。 非普通住宅滿五年交差額或全額的5.55%，不滿五年交全額的5.55%。 非住宅滿五年交差額的5.6%，不滿五年交全額的5.6%。 5.滿五年、不滿五年的房屋個人所得稅如何征收？ 365解答：普通住宅滿五年且家庭唯一住房可免，不滿五年交差額20%或全額1%。 非普通住宅滿五年交差額的20%或全額1%，不滿五年交全額的1%。 非住宅滿五年交差額的20%，不滿五年交全額的20%。 這些是二手房交易稅費中的一部分，請繼續(xù)看完

  查看全文↓ 2014-05-20 17:04:40
• 153****1477

  二手房交易需要交納的稅費主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
  5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  
  二手房計稅基數(shù)是以房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。在地稅需要交納的稅都是賣家那邊的，這筆費用誰出，就是你和賣家商量的。

  查看全文↓ 2014-05-20 09:09:18
• 134****8055

  南京現(xiàn)行房地產(chǎn)相關稅收政策(源自省地稅局)? 為幫助納稅人更好地了解、掌握這些稅收政策,近日,江蘇省地稅局對房地產(chǎn)稅收相關政策進行了梳理、歸并和解讀。
  一、個人購買住房應繳納哪些稅? 作為購買方,應繳納契稅。根據(jù)現(xiàn)行稅收政策規(guī)定,對個人購買90平方米及以下,且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的普通住宅,減按1%稅率征收契稅。對個人購買90平方米以上,144平方米以下,且屬于家庭唯一住房的普通住宅,按1.5%稅率征收契稅;對個人購買不屬于家庭唯一住房的,無論屬于普通住宅還是非普通住宅,一律按3%稅率征收契稅。
  二、個人轉讓二手房應繳納哪些稅費? 根據(jù)現(xiàn)行稅收政策規(guī)定,個人轉讓二手房,應繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加(以下簡稱營業(yè)稅及附加)和個人所得稅;若轉讓非住房,還應繳納土地增值稅、印花稅。
  (一)營業(yè)稅及附加: 轉讓二手房應按銷售不動產(chǎn)繳納營業(yè)稅,具體分住房和非住房兩種情況: 一是轉讓住房。個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。 二是轉讓非住房。個人銷售其購置的非住房,以全部收入減去購置原價后的余額為營業(yè)額。 此外,轉讓方還應以其實際繳納的營業(yè)稅為計稅依據(jù)同時繳納城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加。城市維護建設稅稅率為:市區(qū)7%,縣城、鎮(zhèn)5%,其他1%;教育費附加率為3%;地方教育附加率為2%。
  (三)土地增值稅:根據(jù)現(xiàn)行稅收政策規(guī)定,對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。轉讓非住房的,按以下方法計算: 一是通過**批準設立的房地產(chǎn)評估機構確定舊房評估價格的,按轉讓收入減去扣除項目金額,計算增值額、增值率,并據(jù)以確定適用稅率計算土地增值稅?？鄢椖堪?舊房的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款及按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關費用、與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金。 二是不能取得評估價格,但能提供購房**的,經(jīng)當?shù)囟悇詹块T確認,“取得土地使用權所支...

  查看全文↓ 2014-05-19 16:39:18

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  高庫存和量價齊漲是目前江蘇樓市面臨的現(xiàn)實，其中蘇州和南京房價的持續(xù)上漲，也引發(fā)主管部門的關注。2015年1月23日，江蘇省物價局出臺的《關于加強和改進商品住房價格監(jiān)管促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》（以下簡稱《意見》）要求，對原來實行價格備案的，統(tǒng)一實行明碼標價及價格申報制度，明確各地要實現(xiàn)差別化的價格管理政策。 業(yè)內(nèi)人士表示，按照江蘇省的新政，對于一些價格虛高的樓盤，物價部門會采取約談等手段抑制房價過快上漲。那么江蘇省這么做的原因是什么呢？ 意在抑制開發(fā)商大幅漲價 在2015年7月份，江蘇省物價局公布了**新的政府定價目錄，商品房定價從目錄中被拿掉，但江蘇省部分城市執(zhí)行的房價備案制度依然繼續(xù)。而上述《意見》明確提到，要改進和完善商品住房價格管理方式，對原來實行價格備案的，統(tǒng)一實行明碼標價及價格申報制度。 江蘇省物價局相關工作人員表示，價格備案并不是價格審批，而是一種價格管理形式，是便于政府對價格行為進行監(jiān)管，商品房的定價權限在企業(yè)，政府只是對明碼標價進行監(jiān)管，這個《意見》其實是政府對商品房價格管理職能的進一步明確。 《意見》指出，要以明碼標價為重點，健全完善商品住房明碼標價及價格申報制度，適時調(diào)整商品住房價格申報方式，把握好調(diào)控的力度和節(jié)奏，通過寬嚴適度、動態(tài)調(diào)整的價格申報方式，指導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)科學合理定價。并且要結合國家房地產(chǎn)調(diào)控政策要求和本地房地產(chǎn)市場變化實際，實現(xiàn)差別化的價格管理政策。 對于差別化對待，上述江蘇省物價局相關工作人員表示，對實行明碼標價及價格申報指導的地區(qū)，要科學合理確定申報價格的水平，把握好價格調(diào)整的節(jié)奏和力度，引導企業(yè)合理申報銷售價格。而對不再實行價格申報的地區(qū)，要運用價格行政指導的方式，引導企業(yè)合理制定價格水平。  南京新房均價今年已漲28% 那么，江蘇為何此時出臺《意見》？在業(yè)內(nèi)人士看來，這源于南京和蘇州房價的持續(xù)上漲。在2015年11月18日國家統(tǒng)計局公布的10月份70個大中城市房價變動數(shù)據(jù)顯示，南京新房價格環(huán)比漲1.3%，這個漲幅不但是南京今年**高，也是連續(xù)第8個月上漲，且10月份漲幅僅次于上海，高居70城第二名。 據(jù)相關機構的數(shù)據(jù)，2015年11月1日至20日，南京新房成交均價為17032元/平方米，而今年1月份的均價為13290元/平方米，漲幅達到28%，蘇州工業(yè)園區(qū)的樓盤價格今年已經(jīng)普漲30%以上。 南京江北新區(qū)獲批國家級新區(qū)之后，房價漲幅較大，部分樓盤漲幅超過30%。 其實，早在2013年5月份，南京市物價部門就要求開發(fā)商漲價不得超過5%，隨后物價部門將漲幅上限縮至3%，年度漲幅不得超過10%。到了2013年8月，南京的限價要求被控制在漲幅不得超過2%。但在2014年12月限價出現(xiàn)了松綁，南京的限價令并未真正抑制房價上漲。 高房價也帶動了土地市場火熱 2015年11月24日，蘇州市國土局集中出讓22幅地塊，包括5幅純住宅地塊，13幅商業(yè)用地，3幅商住混合用地，1幅綜合用地，出讓土地面積總計達到109.93萬平方米，吸引了20多家大型房企參與。經(jīng)過激烈競拍，**終18幅成功出讓，總金額達94億元。 其中，作為此次拍賣的熱點地塊，蘇地2015-WG-29號地塊是吳中城區(qū)原大華市場地塊，出讓面積41010.7平方米，土地性質(zhì)為宅地，出讓年限70年，保證金1.313億元。**終，該地塊被首開股份以12.36億元競得，樓面價15864.53元/平方米，溢價率88.39%。

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  答

  具體分兩種情況：1、購買沒有繳過住宅專項維修資金的房屋時，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時須攜帶產(chǎn)權人的身份證或房屋產(chǎn)權證。2、有些房屋在辦理產(chǎn)權證時已經(jīng)繳過住宅專項維修資金。此情況下：（1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標準補繳這塊費用后再過戶；（2）如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產(chǎn)權過戶時，維修資金同時過戶。根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》的明確規(guī)定，今后以下四項費用不得從住宅專項維修資金中列支:1、依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用;2、依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用;3、應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用;4、根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用。

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