房屋置換的營業(yè)稅如何計算

已有7個回答

• 138****8710

  營業(yè)稅，房本或者契稅票不滿五年的，普通住宅5.5%-5.6%。
  營業(yè)稅，契稅票或者房本滿五年，普通住宅免征營業(yè)稅。非普通住宅按差額20%征收營業(yè)稅

  查看全文↓ 2014-04-16 09:51:51
• 154****0137

  浦東:動遷房在有小產(chǎn)證的情況下,動遷協(xié)議滿三年。可交易。如果動遷協(xié)議上面是貨幣補償型的。和商品房待遇是一樣的。其他的動遷房都免營業(yè)稅。注;浦東是這樣的。不知道你是哪個區(qū)的

  查看全文↓ 2014-04-16 09:23:18
• 153****0887

  動遷房不滿3年沒有產(chǎn)正不能交易,滿3年按二手房交易的流程和稅費,不滿五年全額5.55滿五年差額的5.55

  查看全文↓ 2014-04-16 09:05:56
• 143****1052

  近日，記者從寶雞市住建局獲悉，4月1日起，寶雞市全面開征二手房交易營業(yè)稅，個人購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，個人購買超過5年(含5年)的非普通住房，按照銷售收入減去購買房屋的價款差額征收營業(yè)稅。 那么寶雞二手房營業(yè)稅計算呢?這次二手房交易新增的稅種除營業(yè)稅外，還有城市維護建設稅、教育附加和陜西省地方附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。營業(yè)稅的稅率為營業(yè)額的5%，城市維護建設稅稅率為營業(yè)稅額的7%，教育附加為營業(yè)稅額的3%，陜西省地方附加稅率為營業(yè)稅額的2%，個人所得稅稅率為所得額的20%，土地增值稅分四級超率累進計稅，印花稅按萬分之五繳納。 寶雞市住建局房政科科長張世芬表示，寶雞市政府此次營業(yè)稅政策細則的出臺，再次說明寶雞市加強房地產(chǎn)市場調(diào)控力度的決心之大。雖然政策對開發(fā)商沒有直接影響，但會產(chǎn)生間接影響，可以說對正在回暖的房地產(chǎn)市場迎頭潑了一盆冷水。因為投資者減少，購買者相應也在減少，開發(fā)商為了銷售回款可能會做出一些優(yōu)惠舉措。 張世芬分析道，營業(yè)稅的開征必將增加購房人的經(jīng)濟負擔。受影響**大的就是非普通住房，而市場上有能力購買非普通住房的，基本上都是以投資為主。對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時政府會按售房收入全額征收營業(yè)稅。此舉用意很明白，就是為了進一步抑制投機性和投資性購房需求。這樣做可以有效打擊市場中存在的炒房、吃差價等不良現(xiàn)象，促進二手房交易市場規(guī)范有序發(fā)展。 去年以來，寶雞市政府調(diào)控房地產(chǎn)市場打出了涉及諸多方面的組合拳，政府對樓市的態(tài)度也更加清晰。從這次營業(yè)稅政策細則的出臺可以預測，未來可能會有更多部門、更多地方政府落實細化各類調(diào)控政策，針對投資需求的二套房貸**比例和房貸利率都可能再次提高。 答疑解惑 普通和非普通住宅區(qū)別在哪? 問：我有套153平方米的房子，但容積率在1.0以上，算不算是普通住宅? 答：普通住宅和非普通住宅主要是從面積是在144平方米以下還是在144平方米以上劃分。具體來說，普通住宅須同時滿足3個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在144平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。上面條件有一個不滿足就是非普通住宅。 購房起算時間怎么算? 問：梁女士6年前按揭的商品房貸款已還清，產(chǎn)權證下證3年，出售是否交營業(yè)稅? 答：購房時間是否滿5年，是以取得的房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上所注明的時間為準。這意味著，簽合同或交**款日期都不能算作購房的正式時間。 二手房營業(yè)稅計算方法 1.購入住房5年內(nèi)售出：稅額=售價×稅率(包含各種附加稅) 2.購買非普通住房超過5年后售出：稅額=(售價-買入價)×稅率(包含各種附加稅)

  查看全文↓ 2014-04-15 09:27:53
• 136****9606

  營業(yè)稅140平以下的滿五年的不收，140平以上滿五年收差額

  查看全文↓ 2014-04-14 12:33:23
• 147****2118

  等價的房屋置換是免交契稅的，當然也免交營業(yè)稅。不是等價的房屋置換，補差價方交差價的契稅，當然也交差價的營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-04-13 19:35:41
• 151****3989

  就是按該房 現(xiàn)在成交價-當初契證上買進的價格

  查看全文↓ 2014-04-13 14:00:38

相關問題

• 問 房屋營業(yè)稅的計算政策有哪些，如何進行計算？
  答

  房屋營業(yè)稅的政策因地區(qū)和時間而異，需參照當?shù)囟悇詹块T規(guī)定。通常，營業(yè)稅基于房屋成交價計算，稅率和免稅政策可能有所不同。

  全部2個回答>
• 問 房屋交易營業(yè)稅怎么計算？
  答

  營業(yè)稅的計算方法如下：1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證營業(yè)稅如何計算
  答

  根據(jù)財政部2016年2月17日《關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》:二、關于營業(yè)稅政策 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規(guī)定，按照《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)〔2005〕26號)、《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)〔2005〕89號)和《國家稅務總局關于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)的有關規(guī)定執(zhí)行。三、關于實施范圍北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照《財政部 國家稅務總局關于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅〔2015〕39號)執(zhí)行。上述城市以外的其他地區(qū)適用本通知全部規(guī)定。本通知自2016年2月22日起執(zhí)行。

  全部5個回答>
• 問 ??房屋營業(yè)稅計算方法是哪些？
  答

  　根據(jù)財政部2015年3月30日《關于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》：　　一、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;　　個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;　　個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。　　二、普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規(guī)定，按照《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)﹝2005﹞26號)、《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)﹝2005﹞89號)和《國家稅務總局關于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)﹝2005﹞172號)的有關規(guī)定執(zhí)行?！　€人所得稅：　　1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;　　2、房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%;　　3、房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%;　　營業(yè)稅及附加：　　1、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;　　2、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;　　3、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;　　4、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

  全部3個回答>
• 問 房屋營業(yè)稅計算方法是什么？
  答

  營業(yè)稅定義及二手房營業(yè)稅征收比例營業(yè)稅是對在我國境內(nèi)提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅 種。營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普 通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納。房產(chǎn)交易營業(yè)稅的有關政策國家營業(yè)稅暫行條例規(guī)定，單位和個人銷售不動產(chǎn)，按成交價格征收5.5%的營業(yè)稅。1999年，為了配合國家住房制度改革，切實減輕個人買賣普通住宅的稅收負擔，國家出臺優(yōu)惠政策規(guī)定，對個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅。個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計征。**近，為促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，遏制投機炒作行為，國家對個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營業(yè)稅政策做出調(diào)整，自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。個人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅。對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。2009年12月9日剛剛結束的由國務院總理溫家寶主持召開的國務院常務會議上，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續(xù)實施。2011年1月26日由國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，會議要求個人轉(zhuǎn)讓不滿5年住宅按銷售總額全額征收營業(yè)稅。

  全部3個回答>