房產(chǎn)證營業(yè)稅如何計(jì)算

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• 133****4915

  根據(jù)財(cái)政部2016年2月17日《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》:二、關(guān)于營業(yè)稅政策 個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。
  
  辦理免稅的具體程序、購買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》(國辦發(fā)〔2005〕26號(hào))、《國家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)〔2005〕89號(hào))和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號(hào))的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  
  三、關(guān)于實(shí)施范圍
  
  北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅〔2015〕39號(hào))執(zhí)行。
  
  上述城市以外的其他地區(qū)適用本通知全部規(guī)定。
  
  本通知自2016年2月22日起執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-06-25 15:47:16
• 146****1316

  .購買超過五年（含5年）轉(zhuǎn)讓的：⑴（轉(zhuǎn)讓收入-上 手價(jià)）*5.5%；⑵免征條件：無余額；自建自用住宅超用地標(biāo)準(zhǔn)部分：⑴計(jì)算公式及稅率：超標(biāo)準(zhǔn)部分房價(jià)*5.5 ⑵免征條件：用地面積城區(qū)50平方米，郊區(qū)60平
  方米以內(nèi)部分。說明：普通住宅必須滿足的三個(gè)條件：⑴住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；⑵單套住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米）或套內(nèi)面積120平方米（含120平方米）；⑶實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.44倍以下

  查看全文↓ 2018-06-25 15:46:22
• 131****5892

  房產(chǎn)營業(yè)稅怎么算
  營業(yè)稅是指凡是房產(chǎn)證或者稅務(wù)部門出具的契稅填發(fā)時(shí)間不足２年的，需要交納成交價(jià)格百分之五點(diǎn)五的營業(yè)稅，滿５年后屬于普通住宅的免交，房產(chǎn)營業(yè)稅屬于非普通住宅的按照（實(shí)際成交價(jià)格－原購買價(jià)格）×５．５％的標(biāo)準(zhǔn)交納。
  １、購入住房２年內(nèi)售出：稅額＝售價(jià)×稅率（５％）
  ２、購買非普通住房超過２年后售出：稅額＝（售價(jià)－買入價(jià)）×稅率（５％）
  ３、購買普通住房超過２年（含２年）時(shí)售出：免征營業(yè)稅
  實(shí)例：二手房屋一套購入５０萬，賣出５５萬
  購入支付費(fèi)用：契稅（評(píng)估價(jià)的１．５％）＋印花稅（合同價(jià)的０．０５％）＋過戶登記費(fèi)（５０元）＋查檔費(fèi)（５０元）＋貼花費(fèi)（５元）＋中介費(fèi)２％左右＋不用做按揭的話＝１７８５５元；
  轉(zhuǎn)讓成本（６．１之后）：繳納營業(yè)稅（５５萬元×５％＝２７５００元）＋手續(xù)費(fèi)（３元／平方米）＋印花稅萬分之五＋繳納個(gè)人所得稅（目前的實(shí)際操作中基本沒有落實(shí)這項(xiàng)政策，所以可以忽略不計(jì)）＝２８０００元
  凈利潤：收入（５５萬－５０萬＝５萬）－付出（１７８５５＋２８０００＝４５８５５元）＝４１４５元
  個(gè)人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時(shí)營業(yè)稅按銷售價(jià)減去購入原價(jià)后的差額計(jì)征。近，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，遏制投機(jī)炒作行為，國家對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營業(yè)稅政策做出調(diào)整，自２００５年６月１日起，對(duì)個(gè)人購買住房不足２年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。
  房地產(chǎn)營業(yè)稅稅率是多少？
  房產(chǎn)營業(yè)稅稅率是５％。不足５年的非普通住房轉(zhuǎn)讓，全額征收營業(yè)稅；超過５年（含５年）的非普通住房或不足５年的普通住房轉(zhuǎn)讓，按其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征營業(yè)稅，即（售價(jià)－買價(jià)）ｘ５％；超過５年（含５年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。
  １、房產(chǎn)證未滿５年的，并且面積在１４４㎡以上的需要繳納總房價(jià)的５．６％；
  ２、房產(chǎn)證未滿５年的，并且面積在１４４㎡以下的需要繳納總房價(jià)的５．６％；
  ３、房產(chǎn)證滿５年的，并且面積在１４４㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的５．６％；
  ４、房產(chǎn)證滿５年的，并且面積在１４４㎡以下的免交。
  根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》的規(guī)定，自２００９年１月１日～１２月３１日，個(gè)人將購買不足２年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；
  個(gè)人將購買超過２年（含２年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅適用稅率５％。應(yīng)納稅額＝（銷售收入－購買房屋的價(jià)款）＊適用稅率。

  查看全文↓ 2018-06-25 15:45:53
• 142****7218

  、契稅：1997年10月1日前簽署合同的按 6% 收取
  1999年7月30日前簽署合同的按 3% 收取
  1999年8月1日后簽署合同的建筑面積在144/㎡(含本數(shù))以下，且套內(nèi)建筑面積在120/㎡(含本數(shù))以下，且成交單價(jià)低于4600元/㎡，且小區(qū)容積率在1.0(含本數(shù))以上，符合以上全部條件的按1.5%，有任何一條件不符則3%。
  2、勞務(wù)費(fèi) ：3元/㎡
  3、登記費(fèi)：100㎡以下的按90元/宗收取
  100-200㎡的按100元/宗收取
  每增100㎡加收10元
  4、測(cè)繪費(fèi)：50㎡以下的按80元/宗收取
  50-100㎡的按120元/宗收取
  101-200㎡的按160元/宗收取
  201-300㎡的按200元/宗收取
  5
  5、印花稅：0.03%

  查看全文↓ 2018-06-25 15:44:52
• 146****6770

  根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。
  
  另根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財(cái)稅[2003]16號(hào)）規(guī)定，自2003年1月1日起，對(duì)單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價(jià)后的余額為營業(yè)額。單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)的，以全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)作價(jià)后的余額為營業(yè)額。
  
  因而，企業(yè)轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)如是購置或抵債所得，應(yīng)以全部收入減去購置或抵債作價(jià)后的余額為營業(yè)額計(jì)算繳納營業(yè)稅，否則應(yīng)以全部收入作為營業(yè)額計(jì)算繳納營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-06-25 15:44:17

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證營業(yè)稅如何計(jì)算?辦理房產(chǎn)證怎樣計(jì)算費(fèi)用
  答

  營業(yè)稅定義及二手房營業(yè)稅征收比例營業(yè)稅是對(duì)在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅 種。營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普 通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。房產(chǎn)交易營業(yè)稅的有關(guān)政策國家營業(yè)稅暫行條例規(guī)定，單位和個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn)，按成交價(jià)格征收5.5%的營業(yè)稅。1999年，為了配合國家住房制度改革，切實(shí)減輕個(gè)人買賣普通住宅的稅收負(fù)擔(dān)，國家出臺(tái)優(yōu)惠政策規(guī)定，對(duì)個(gè)人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時(shí)免征營業(yè)稅。個(gè)人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時(shí)營業(yè)稅按銷售價(jià)減去購入原價(jià)后的差額計(jì)征。**近，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，遏制投機(jī)炒作行為，國家對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營業(yè)稅政策做出調(diào)整，自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。個(gè)人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅。對(duì)個(gè)人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。2009年12月9日剛剛結(jié)束的由國務(wù)院總理溫家寶主持召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。2011年1月26日由國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，會(huì)議要求個(gè)人轉(zhuǎn)讓不滿5年住宅按銷售總額全額征收營業(yè)稅。

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• 問 房產(chǎn)證營業(yè)稅如何計(jì)算?營業(yè)稅的時(shí)間是按房產(chǎn)證還是購房合同算
  答

  根據(jù)2015年3月31日出臺(tái)的新政，房產(chǎn)證或契稅票滿兩年，出售時(shí)即可免征營業(yè)稅。不滿兩年，全額征收5.6%的營業(yè)稅，滿兩年免征營業(yè)稅。非普通住宅（144平米以上的住宅或商業(yè)），滿兩年征收差額營業(yè)稅（賣價(jià)減去買價(jià)再乘以5.6%）。

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• 問 房產(chǎn)證與營業(yè)稅
  答

  你好,關(guān)于該房屋的實(shí)際年限和信息,您可以到華僑路上的房產(chǎn)檔案館查詢?cè)摲课莸臋n案,需要繳納10元費(fèi)用。根據(jù)您的描述,該房屋營業(yè)稅的起征時(shí)間應(yīng)該按照房產(chǎn)登記時(shí)間計(jì)算,即未滿2年。

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• 問 房產(chǎn)營業(yè)稅如何計(jì)算，是按照面積嗎？
  答

  房產(chǎn)稅有二種繳納方式一種按房產(chǎn)余值的1。2%繳納（沈陽地區(qū)一般按房產(chǎn)原值扣除10%）、另一種是你現(xiàn)在繳納的方式，按租金的12%交房產(chǎn)稅、5%營業(yè)稅，按營業(yè)稅的7%繳納城建稅，4%繳納教育費(fèi)附加，加在一起應(yīng)該是17。55%，一般在稅務(wù)機(jī)關(guān)開具租金發(fā)票時(shí)繳納。你說的按面積征稅叫土地使用稅，按面積計(jì)征，分地段各地段的稅額不一樣，沈陽市內(nèi)五區(qū)30元/米。你可能是租用房產(chǎn)未繳過土地使用稅，這人稅種應(yīng)該由出租方來交，但出租方未繳的，由使用方繳納。

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• 問 房屋置換的營業(yè)稅如何計(jì)算
  答

  營業(yè)稅，房本或者契稅票不滿五年的，普通住宅5.5%-5.6%。營業(yè)稅，契稅票或者房本滿五年，普通住宅免征營業(yè)稅。非普通住宅按差額20%征收營業(yè)稅

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