房屋交易營(yíng)業(yè)稅怎么計(jì)算？

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• 131****1485

  營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算方法如下：
  1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；
  2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；
  3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；
  4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
  

  查看全文↓ 2022-09-15 18:36:53
• 144****2672

  應(yīng)納稅額根據(jù)房屋交易營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)的不同可分為以下幾種：
  一、有償銷售不動(dòng)產(chǎn)（個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的普通住宅、自建自用住房除外），如營(yíng)業(yè)房、寫(xiě)字樓、別墅等。 　 應(yīng)納稅額＝收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用×5．5％ 　
  二、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住不足一年的普通住宅 　 應(yīng)納稅額＝（交易價(jià)－原價(jià)）×5．5％ 　
  三、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)并居住超過(guò)一年的普通住宅和自建自用住房出售的，免征營(yíng)業(yè)稅（因抵押且無(wú)力還貸而發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給放貸單位的除外）。
  四、對(duì)企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售的住房收入，暫免征收營(yíng)業(yè)稅專項(xiàng)銷售、拍賣、無(wú)償贈(zèng)與（因抵押且無(wú)力還貸而發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給放貸單位的除外）。 　
  以上如交易價(jià)低于房管部門(mén)核定的評(píng)估價(jià)時(shí)，則按評(píng)估價(jià)計(jì)。計(jì)稅時(shí)間以購(gòu)買(mǎi)至出售時(shí)簽訂的房屋買(mǎi)賣合同（協(xié)議）的日期計(jì)算。 　
  出售方（賣方）為銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)按上述規(guī)定交納營(yíng)業(yè)稅及附加，并由稅務(wù)部門(mén)委托房管部門(mén)在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)負(fù)責(zé)代征代繳。
  

  查看全文↓ 2022-09-15 18:36:53
• 154****4161

  應(yīng)納稅額根據(jù)房屋交易營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)的不同可分為以下幾種：
  一,有償銷售不動(dòng)產(chǎn)(個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的普通住宅,自建自用住房除外)，如營(yíng)業(yè)房,寫(xiě)字樓,別墅等. 應(yīng)納稅額=收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用*5.5%
  二,個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住不足一年的普通住宅 應(yīng)納稅額=(交易價(jià)－原價(jià))*5.5%
  三,個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)并居住超過(guò)一年的普通住宅和自建自用住房出售的，免征營(yíng)業(yè)稅(因抵押且無(wú)力還貸而發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給放貸單位的除外).
  四,對(duì)企業(yè),行政事業(yè)單位按房改成本價(jià),標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售的住房收入，暫免征收營(yíng)業(yè)稅專項(xiàng)銷售,拍賣,無(wú)償贈(zèng)與(因抵押且無(wú)力還貸而發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給放貸單位的除外).
  以上如交易價(jià)低于房管部門(mén)核定的評(píng)估價(jià)時(shí)，則按評(píng)估價(jià)計(jì).計(jì)稅時(shí)間以購(gòu)買(mǎi)至出售時(shí)簽訂的房屋買(mǎi)賣合同(協(xié)議)的日期計(jì)算.
  出售方(賣方)為銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)按上述規(guī)定交納營(yíng)業(yè)稅及附加，并由稅務(wù)部門(mén)委托房管部門(mén)在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)負(fù)責(zé)代征代繳.

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋交易營(yíng)業(yè)稅
  答

  2009年12月，財(cái)政部發(fā)出的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》中明確規(guī)定，自2011年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。你家房子是普通住房（自己住的），而且超過(guò)5年（你10年了，但房產(chǎn)證沒(méi)滿5年的話也要交），不用交營(yíng)業(yè)稅！契稅是肯定要交的，就是看面積交多少（不知道你們交了沒(méi)），還有是個(gè)稅，房產(chǎn)證滿5年不用交，不然要交盈利部分的20%或總價(jià)的1%。稅是由賣方承擔(dān)，但一般操作是買(mǎi)賣的價(jià)格里就包括了這3稅，也就是將3稅放在交易價(jià)里轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方（價(jià)格要低點(diǎn)的）。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房屋交易是否需繳納營(yíng)業(yè)稅？什么標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  1、購(gòu)買(mǎi)住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。 2、新建商品房以合同備案時(shí)間為準(zhǔn)；二手房以產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間為準(zhǔn)。

• 問(wèn) 房產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅怎么計(jì)算
  答

  營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算方法如下： 1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%； 2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%； 3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%； 4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有誰(shuí)清楚住房交易營(yíng)業(yè)稅怎么計(jì)算?
  答

  營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算方法如下：1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅怎么計(jì)算的呢？
  答

  營(yíng)業(yè)稅定義及二手房營(yíng)業(yè)稅征收比例營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。營(yíng)業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅 種。營(yíng)業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門(mén)出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普 通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。房產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅的有關(guān)政策國(guó)家營(yíng)業(yè)稅暫行條例規(guī)定，單位和個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn)，按成交價(jià)格征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅。1999年，為了配合國(guó)家住房制度改革，切實(shí)減輕個(gè)人買(mǎi)賣普通住宅的稅收負(fù)擔(dān)，國(guó)家出臺(tái)優(yōu)惠政策規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住超過(guò)一年的普通住宅，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住不足一年的普通住宅，銷售時(shí)營(yíng)業(yè)稅按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征。**近，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，遏制投機(jī)炒作行為，國(guó)家對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅政策做出調(diào)整，自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。2009年12月9日剛剛結(jié)束的由國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。2011年1月26日由國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，會(huì)議要求個(gè)人轉(zhuǎn)讓不滿5年住宅按銷售總額全額征收營(yíng)業(yè)稅。

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