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根據財政部2015年3月30日《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》： 一、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅; 個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅; 個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！ 《?、普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規(guī)定，按照《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)﹝2005﹞26號)、《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(國稅發(fā)﹝2005﹞89號)和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)﹝2005﹞172號)的有關規(guī)定執(zhí)行?！ €人所得稅： 1、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅; 2、房產證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%; 3、房產證不滿5年，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%; 營業(yè)稅及附加： 1、房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%; 2、房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%; 3、房產證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%; 4、房產證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。
全部3個回答>房屋營業(yè)稅計算方法是什么？
135****6986 | 2018-11-06 23:29:31
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132****0159
營業(yè)稅定義及二手房營業(yè)稅征收比例
查看全文↓ 2018-11-06 23:30:00
營業(yè)稅是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于流轉稅制中的一個主要稅 種。營業(yè)稅：凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普 通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納。
房產交易營業(yè)稅的有關政策
國家營業(yè)稅暫行條例規(guī)定，單位和個人銷售不動產，按成交價格征收5.5%的營業(yè)稅。1999年，為了配合國家住房制度改革，切實減輕個人買賣普通住宅的稅收負擔，國家出臺優(yōu)惠政策規(guī)定，對個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅。個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計征。**近，為促進房地產市場健康發(fā)展，遏制投機炒作行為，國家對個人轉讓房地產營業(yè)稅政策做出調整，自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。個人購買普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時免征營業(yè)稅。對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。2009年12月9日剛剛結束的由國務院總理溫家寶主持召開的國務院常務會議上，個人住房轉讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續(xù)實施。2011年1月26日由國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，會議要求個人轉讓不滿5年住宅按銷售總額全額征收營業(yè)稅。 -
134****5383
房產契稅：
查看全文↓ 2018-11-06 23:29:54
我國《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，契稅稅率為3—5%。而在2010年國家財政部、稅務總局。住建部聯合發(fā)布的《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅 個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》中則又指出，個人購買普通住房，屬家庭唯一住房的，契稅減半。符合上述條件的，且購房面積小于90平米以下的，契稅稅率按1%來計算。同時，屬首套住房的，面積在90-144㎡，契稅稅率為2%，144㎡以上的，契稅稅率為4%(各地稅率不同)。二套住房則不論面積大小，均按照4%的標準來繳納契稅。
房產營業(yè)稅：
營業(yè)稅是指凡是房產證或者稅務部門出具的契稅填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格百分之五點五的營業(yè)稅，滿5年后屬于普通住宅的免交，房產營業(yè)稅屬于非普通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）×5．5％的標準交納。
1、購入住房2年內售出：稅額＝售價×稅率（5％）
2、購買非普通住房超過2年后售出：稅額＝（售價－買入價）×稅率（5％）
3、購買普通住房超過2年（含2年）時售出：免征營業(yè)稅
實例：二手房屋一套購入50萬，賣出55萬
購入支付費用：契稅（評估價的1．5％）＋印花稅（合同價的0．05％）＋過戶登記費（50元）＋查檔費（50元）＋貼花費（5元）＋中介費2％左右＋不用做按揭的話＝17855元；
轉讓成本（6．1之后）：繳納營業(yè)稅（55萬元×5％＝27500元）＋手續(xù)費（3元／平方米）＋印花稅萬分之五＋繳納個人所得稅（目前的實際操作中基本沒有落實這項政策，所以可以忽略不計）＝28000元
凈利潤：收入（55萬－50萬＝5萬）－付出（17855＋28000＝45855元）＝4145元
個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計征。近，為促進房地產市場健康發(fā)展，遏制投機炒作行為，國家對個人轉讓房地產營業(yè)稅政策做出調整，自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。
房地產營業(yè)稅稅率是：
房產營業(yè)稅稅率是5％。不足5年的非普通住房轉讓，全額征收營業(yè)稅；超過5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房轉讓，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征營業(yè)稅，即（售價－買價）x5％；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
1、房產證未滿5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納總房價的5．6％；
2、房產證未滿5年的，并且面積在144㎡以下的需要繳納總房價的5．6％；
3、房產證滿5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5．6％；
4、房產證滿5年的，并且面積在144㎡以下的免交。
根據《財政部、國家稅務總局關于個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》的規(guī)定，自2009年1月1日～12月31日，個人將購買不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；
個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。根據《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，銷售不動產營業(yè)稅適用稅率5％。應納稅額＝（銷售收入－購買房屋的價款）＊適用稅率。 -
134****7865
營業(yè)稅：按營業(yè)收入5%繳納，當月取得的營業(yè)收入，不論是不是房價的全款都要計入應納稅所得額；
查看全文↓ 2018-11-06 23:29:47
城建稅：按繳納的營業(yè)稅7%繳納；
教育費附加：按繳納的營業(yè)稅3%繳納；
地方教育費附加：按繳納的營業(yè)稅2繳納%；
土地增值稅：一般是每月按所售房屋。地下室。車庫的面積大?。?44平米為界）以1.5%和3.5%的稅率進行預繳，在工程完工后匯算清繳（按轉讓房地產收入扣除規(guī)定項目金額的增值額繳納，按增值額未超過扣除項目的50%、100%、200%和超過200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）；
印花稅：
1.建安合同按承包金額的萬分之三貼花；
2.購房合同按購銷金額的萬分之五貼花（財政部國家稅務總局文件[財稅（2006）162號]，2006年11月27日執(zhí)行）；
3.賬簿和營業(yè)執(zhí)照（一般是5元，而且電子賬要打出來貼花）；
4.房屋租賃合同（合同金額的萬分之三）；
城鎮(zhèn)土地使用稅：按實際占用的土地面積繳納（各地按地段不同繳費標準不同，XX元/平方米/月，當房屋售出后按照合同簽訂的交房日期為界，交房日期以后不用繳納）；
房產稅：按自有房產原值的70%*1.2%繳納；
車船使用稅：按車輛繳納（各地規(guī)定不一，不同車型稅額不同，XX元/輛）；
企業(yè)所得稅：一般是每月按稅局核定的稅率進行預繳，于項目結束后進行匯算清繳；
個人所得稅：按當月員工取得的收入（包括各種福利，補助）的總額按照相關等級比例進行代扣代扣繳；
土地交易契稅：契稅稅率為3～5％（以各地標準定）。
費用：
維修基金：按房屋每平方乘以當地規(guī)定的標準（由客戶負擔，由房地產開發(fā)公司代收）；
天然氣配套設施費：按本地標準交入戶費幾千元由業(yè)主負擔（現有按每平方XX元進行征收，由房地產公司負擔）；
房產證工本費：按各地標準不同交幾十元（一般房地產公司負擔）；
業(yè)主應繳納的其它費用：
房產契稅：按（各地標準不同）144平方米為標準，以下萬分之二，以上萬分之三。
相關問題
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2018房產營業(yè)稅計算方法: 1、房產證未滿五年的,需要繳納總房價的5.65%; 2、房產證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.65%; 3、房產證滿5年的,并且面積在144以下的不需要繳納。
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營業(yè)稅已經改為了增值稅二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
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一、什么是房產營業(yè)稅?房地產營業(yè)稅是指針對企業(yè)出售和個人轉讓房地產的稅收二、房產營業(yè)稅征收范圍什么是非普通住房：具備以下其中一點即為非普通住宅：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上);2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導價;以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。三、以往二手房交易稅費的征收方法：(一)契稅按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。(注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。)(二)個人所得稅對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。(三)營業(yè)稅及附加普通住宅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年(含5年)——免征營業(yè)稅;非普通住宅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;別墅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%。四、現如今二手房營業(yè)稅征收已經調整，具體如下：1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。通知自2015年3月31日起執(zhí)行。
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房地產營業(yè)稅即針對企業(yè)出售以及個人轉讓房地產的稅收。自2009年1月起，采取預收款方式銷售開發(fā)產品的，要于收到預收款的當天繳納營業(yè)稅。所以，此種情形不是預繳，而是實際發(fā)生的營業(yè)稅。買二手房的營業(yè)稅算法：①二手房稅收優(yōu)惠政策取消，兩年至五年的二手房交易的購房，提高了在5.55%款合同約定的購房成本，抑制投機性需求，對第一個字的影響和改善的需求是有限的，是政府的選擇，是預期的行為因為二手房交易量第四季度一年內一線城市的激增是有據可查的。②二手房的銷售稅是5%，再有營業(yè)稅是5.55%以后。計算的差額或總額*5.55%，即營業(yè)稅和它需要支付的額外業(yè)務。任何房地產證發(fā)行不足2年的，要交納5.5%的營業(yè)稅的價格，5年后，是普通住宅免征，是非普通住宅支付*5.5%標準。
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