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1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有《集體建設用地使用證》。如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內，則需要規(guī)劃部門出具改建房屋選址意見和《規(guī)劃許可證》；如果屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外，則需要經過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批，然后方可改建。2、首先帶著身份證、戶口、原房照和土地證，去當地的土地部門辦理土地審批手續(xù)——一般是土地所、住建所辦理相關登記，同時申請D級危房鑒定(這個鑒定時間較長，具體需攜帶資料請咨詢以上兩個部門)，批準后才能進行房屋重建。3、批準后再到規(guī)劃部門辦理建筑許可證，等房屋建成完工了，再帶著這些手續(xù)去當地房管所辦理房屋所有權證就可以了。3、現在很多省份都有農村危房改造工程，建議你先去村委會問一下。如果有，那抓緊填寫危房翻新維修報告，經村級評議、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級審核、縣級批準，市級備案，可以申請維修補助。
全部3個回答>房屋被燒毀重建需要辦什么手續(xù)？
158****9049 | 2014-04-12 22:07:57
已有6個回答
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142****5468
你好！
查看全文↓ 2014-04-15 18:45:42
如果是城鎮(zhèn)房屋，向規(guī)劃部門申請重建，符合城市規(guī)劃的才會批準。
如果是農村房屋，根據相關規(guī)定，房屋被火燒后一年內不提出用地申請的，土地使用權由村集體收回。當然即使在期限內申請，也需符合人均面積少于義政發(fā)（2006）55號文件規(guī)定的標準。 -
144****2652
關鍵看你原宅基地使用權證的面積有沒有超過當地關于農村居民宅基地規(guī)劃標準。如果擴建后仍沒有超標，你可以將翻建、擴建項目及其結構（包括磚結構和磚混結構）、占地面積、建筑面積等數據寫成改建申請，經村民小組長、村委會簽字同意后報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理辦公室審核，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理辦公室審核同意后報縣（區(qū)）土地管理局批準。
查看全文↓ 2014-04-15 09:29:31
土地管理法第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。 -
134****2860
城建規(guī)劃局去審批和報建帶上有營業(yè)執(zhí)照施工資格證的正規(guī)裝修公司的設計圖,工程明細表和自己的房產證去辦理
查看全文↓ 2014-04-14 10:04:43
如果你所在的是有物業(yè)管理的小區(qū)當然要遵守業(yè)主公約和與物業(yè)管理處溝通如是你自建房擴建也要以不影響相鄰權為前提《中華人民共和國民法通則》第83條規(guī)定：不動產的相鄰各方，應當按照有利生產，方便生活，團結互助，公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或損失的，應當停止侵害、排除妨礙、賠償損失。只要在遵守維護相鄰權的前提下一般報建是準許的鄰居也沒理由提出異議 -
152****1787
一般性裝修改裝就算了，大的改動需要帶原房權證、身份證明、居委會（村委）證明到當地規(guī)劃部門申請規(guī)劃許可證即可。
查看全文↓ 2014-04-13 18:06:40 -
153****8004
現在土地的情況比較復雜，有些地方名稱雖然顯示是某村，但已經征收為國有土地，那么就屬國有土地了，所以要看他的房屋所在地現在屬于國家還是農村村民集體所有，屬于國家的，建房涉及規(guī)劃與報建，否則屬于違建，屬于集體所有的，按國家規(guī)定，各省、市對宅基地面積都有規(guī)定，不能超過規(guī)定的標準，由于宅基地的所有權屬是屬于集體，如果是原地重建，對地面占有沒有超過原有標準，原來如何申請的，現在應該備個案就可以，但如果因建筑擴展占地超過原來標準，一是要看有沒超標，二是應該需要集體成員按程序決定，備案也好，申請也好，程序怎么樣，要看所屬土地的村民們有沒有一直以來適用的辦法。
查看全文↓ 2014-04-13 09:57:26 -
146****2172
翻建房屋手續(xù)辦理程序流程圖
查看全文↓ 2014-04-12 22:17:57
一、村委會審核簽字
1、村民向村委會提出書面申請；
2、村委會實地審核并簽字；
二、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府審核簽字
1．建設站實地調查；
2鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府主管領導審核簽字；
三、規(guī)劃分局審核、建設站受理
１、建設站受理并核發(fā)《翻建住宅申請表》；
２、繪制規(guī)劃紅線圖紙；
３、填寫《建設工程規(guī)劃許可證》
４、建設站辦理完畢報送規(guī)劃分局；
四、規(guī)劃分局審核受理
核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》及紅線圖；
五、建設局審核
1、審核建房戶建房手續(xù)；
2、收取配套費；
六、村民住宅放線
１、經辦人填寫定驗線、記錄冊并交建房戶及施工單位簽字；
２、按照建筑紅線圖，由規(guī)劃分局及建設站共同為建房戶放線；
七、村民住宅放線
由規(guī)劃分局、建設站按照規(guī)劃紅線圖放線；
八、建設過程中監(jiān)督檢查
1、建設站、規(guī)劃分局批后管理監(jiān)督檢查建筑紅線；
2、建設局建設工程質量、安全監(jiān)督檢查；
九、竣工驗線
規(guī)劃分局驗線并核發(fā)《建設工程竣工認可書》；
十、房產局審批
房產局辦理房產手續(xù)。
相關問題
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審批手續(xù)辦理1、村民帶著身份證、戶口本、原本房屋的照片、土地使用證，去當地的土管所（通常是在土管所和住建所）辦理審批手續(xù)，可同時申請危房鑒定，批準后村民就可以進行房屋改建了。小知識：有的地方對房屋建造時間有限制，時間超了審批會認定無效，建議村民在辦手續(xù)時順帶問一句有沒有時間限制之類的。2、房產證的辦理上面程序全都走完后，還需要去規(guī)劃部門辦理建筑許可證。房屋改建完后，就可以帶著這一系列的手續(xù)證明，去當地房管所辦理房產證了。3、集體建設用地使用證就是我們常說的宅基地確權證，這是農民在自家宅基地上翻建的前提條件，接下來分兩種情況宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍外，需要經過土管部門審批（翻建面積變動等等）。宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內，需要規(guī)劃部門出具改建房屋選址意見及規(guī)劃許可證。
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沒手續(xù)只要不加自己的宅基地就不用屋基證加面積，如果要加的話就只有申請改了哦！
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房屋不能隨便改造，需要重建或者加蓋的需要獲得相關部門的批準。土地證上的面積，凡是未形成建筑的都為空地?？盏氐氖褂脵嗳匀皇悄?，依法受保護，拆遷或征地，均按照政策補償。 但如果要建房，就要辦理審批手續(xù)，這同任何閑置土地要建房是一樣的。只要有正當的理由，同時通過熟人與國土局疏通關系，還是可以獲批的正常情況下是不行的,需要重建或者加蓋的需要獲得相關部門的批準.但可以做個假局,需如有加蓋一層,到時找個好理由,騙下房管局,很多開發(fā)商都有這樣做過.完全可以，就像買了別墅然后拆了再建一樣可以吖！還可以賣的···不過如果您要是拆了重新建的話就要去有關部門去做手續(xù)的！可以，您的手續(xù)齊全，找有關部門辦一個證明，就可以重建如果您想改建 首先您要去證明您的房屋以成為危房 這樣就可以去建委審辦危房改造 就可以改建拉
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那農村房屋倒塌需要哪些條件?需要農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。根據國家的相關法律規(guī)定：農村宅基地的所有權歸村集體，使用權歸本集體內的農民。非農業(yè)戶口人員合法繼承農村的房屋后，在房屋自然倒塌前宅基地的使用權歸繼承人，但是嚴禁繼承人翻建房屋，等到房屋倒塌后收歸村集體所有。然后，你必須符合“一戶一宅”制度，農村村民一戶只能擁有一處宅基地!也就是說你除了這個老房子外，不能在村子里有其他的宅基地，否則你的重建申請是不可能被批準的。如果你不符合以上情況的話，那么你是可以申請重建的。在以前，農村重建老房子是不需要申請的，但是**近幾年國家加強了對土地的監(jiān)控，所以你**好還是走一趟流程。建議你先去村委會詢問一下，一般情況都是會讓你寫一份拆舊翻新的建房申請書，攜帶好《土地使用證》到你所在地的國土資源管理所辦理
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