團購房產(chǎn)流程是什么？

已有5個回答

• 144****5887

  交易所需資料
  賣方:產(chǎn)權(quán)證.身份證.戶口薄.婚姻證明.委托書.個人印章
  買方:身份證.戶口薄.委托書.婚姻證明.委托書.個人印章
  按揭貸款資料：
  賣方： 產(chǎn)權(quán)證 身份證.戶口薄.婚姻證明
  買方： 身份證 戶口薄.婚姻證明.收入證明.**收據(jù)
  抵押貸款：身份證.戶口薄.婚姻證明.收入證明.近期三個月的稅票.產(chǎn)權(quán)證
  短期借款資料.全產(chǎn)權(quán)證 身份證 戶口薄 結(jié)婚證
  
  二手房交易流程
  咨詢→→簽約交費→→報評估→→審查→→報銀行→→批資→→通知過戶→→房款凍結(jié)→→登記手續(xù).辦理抵押→→領(lǐng)他項.權(quán)利證→→銀行解凍
  
  交易稅費
  契稅2% （別墅.商業(yè)4%） 綜合稅 1.93% 營業(yè)稅5.6% 土地收益金 1%（僅限余房改房）
  交易手續(xù)費6元一平方 （房改房1.5元一平方 商鋪3元）
  工本費 120元/本 國土證過戶費120元/本
  中介費 2% 買方 1% 賣方 產(chǎn)權(quán) 過戶費 500元/戶

  查看全文↓ 2014-04-14 21:04:50
• 152****3298

  團購就是有人組織一起去購買

  查看全文↓ 2014-04-14 09:41:13
• 158****8720

  建材家具團購有感
  團購現(xiàn)場人流不斷，裝修的朋友們當(dāng)然希望裝修的材料容易買到而且不買貴了，而且團購的商品都是品牌，現(xiàn)在團購的售后服務(wù)很強大，這些更能說服大家了，令裝修的朋友們對團購信心十足。
  建材產(chǎn)品齊全(jplong.cn)，真是應(yīng)有盡有，你需要每一樣裝修建材都可以在團購館買得到。既省力有省了很多的錢。
  家具品牌齊全，款式豐富，田園、歐美、現(xiàn)代等等，幾個樓層琳瑯滿目，又全又大的家居購物館，讓買家具的朋友們賞心悅目流連忘返。
  團購現(xiàn)場大家不僅可以交流裝修所遇到的問題，團購現(xiàn)場價格是公開化的，也不會存在欺瞞詐騙的現(xiàn)象。
  活動現(xiàn)場大家尋找電梯外面的墻面引導(dǎo)圖和電梯里面的引導(dǎo)圖，快速找到自己想要的產(chǎn)品在什么位置。通過對比可以考慮購買四樓團購館低價促銷的參團商品，還是在商家購買自己中意的產(chǎn)品。
  訂單下定既可以在C館四樓**處領(lǐng)取禮品，還可以在B館一樓簽到處或者一樓A館會員服務(wù)中心加積分，并且在會員服務(wù)中心兌換禮品。此時訂單可以在會員服務(wù)中心或者**處登記**。獎品更豐厚，有冰箱有彩電甚至更多昂貴的產(chǎn)品贈送給中獎的客戶。
  希望對你有幫助！

  查看全文↓ 2014-04-14 09:28:43
• 143****9284

  團購,通俗點你可以理解為房屋批發(fā),所以價格上、優(yōu)惠條件上相對會爭取的多一些。團購網(wǎng)站一般不是團購主力走的方式,特別是對于二三線城市,團購普遍還是以單位或團體組織參加,建議你還是找尋當(dāng)?shù)刈约罕容^中意的樓盤,咨詢一下是否正在進行團購報名?條件是什么?以便于參與。
  因購房定金數(shù)量一般較高,建議你少在網(wǎng)站上進行參與,即便參與,交錢時也要直接繳納給賣房者,而不是團購組織者,一般樓盤銷售即便是團購也只有賣房者才有資格收錢,再著,既然是團購,一般不需要提前繳納大額定金,是在條件談攏后統(tǒng)一繳納,團購只是組織方式!
  希望幫到你!

  查看全文↓ 2014-04-13 09:14:00
• 157****1001

  1、首先要把團購人員明確，且達成統(tǒng)一意見，建議統(tǒng)一簽字確定人員；
  2、如果你是中介，建議你的收取費用和開發(fā)公司談，可按照套提取，也可以按照百分比提取。如果你給團員收費，那么對你的團購開展工作不利；
  3、如此價格就應(yīng)該是透明的了；
  4、流程這里沒有，不能給你提供了

  查看全文↓ 2014-04-12 16:02:44

相關(guān)問題

• 問 出售房產(chǎn)流程是什么呢？
  答

  出售房屋程序（二手房）辦理大致可分為以下六步：1、準備：賣方應(yīng)準備身份證、戶口薄、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、交易稅、評估報告以及買方的身份證明；如賣方有共有人，必須出具房屋共有人同意出售證明，共有人必須到場簽字蓋章。2、填寫權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表和《房屋買賣合同》向房屋所在地交易所提出申請，交易所審查賣方房屋檔案權(quán)屬是否清晰和買方身份證明。3、審核同意后，房管局發(fā)放交易轉(zhuǎn)移過戶收件單。4、憑繳費單，買賣雙方繳納國家稅費(契稅、交易手續(xù)費、土地收益金、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費等各地區(qū)不一樣）。5、持交費票據(jù)、買方身份證、過戶收件單領(lǐng)取新的《房屋所有權(quán)證》6、買方持新《房屋所有權(quán)證》和雙方簽署的《買賣合同》、原《國有土地使用權(quán)證》以及契稅、土地收益金原始憑證到所在區(qū)土地分局辦理土地使用權(quán)登記，換發(fā)新的《國有土地使用權(quán)證》。

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• 問 ??法院拍賣房產(chǎn)流程是什么?。?/a>
  答

  法院都要求拍賣公司在當(dāng)?shù)刂髁鲌蠹埳系桥馁u公告?？闪粢猱?dāng)?shù)刂髁鲌蠹埖墓ど贪婊?、3版的拍賣公告。 拍賣流程按拍賣公告。通常是先交保證金到法院帳號，再到法院拿收據(jù)，之后回拍賣公司辦理競買登記，參加拍賣會。 法院拍賣房產(chǎn)具體流程如下： 1.拍賣行接受客戶委托 房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，拍賣行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。 2.拍賣的鑒定與估價 對拍賣房產(chǎn)進行鑒定和估價是拍賣前的第一項準備工作，核定房產(chǎn)評估必須由房地產(chǎn)評估師進行，并對評估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 3.確定拍賣房產(chǎn)底價 指拍賣成交應(yīng)達到的**低價格基數(shù)，底價過高會導(dǎo)致拍賣失敗，過低又會使委托人受經(jīng)濟損失。底價確定后，當(dāng)事各方應(yīng)保守秘密。 4.確定拍賣日期 日期擬訂和拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數(shù)量都有關(guān)。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時間不得少于2天。 5.發(fā)布拍賣公告 拍賣是一種公開競買活動，必然發(fā)拍賣公告，主要反映拍賣房產(chǎn)的內(nèi)容、拍賣時期、拍賣地點及其它必要事項。 6.審查競買人資格 參加房產(chǎn)拍賣的競買人應(yīng)是具有民事權(quán)利與相應(yīng)民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應(yīng)的證明文件。 7.競買人繳付保證金 在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功，其保證金可轉(zhuǎn)為價金，競買未成功，保證金如數(shù)退還。 8.組織拍賣會實施 拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負責(zé)記錄的記錄員、監(jiān)督拍賣實施的監(jiān)拍員及協(xié)助實施拍賣的其他人員共同實施。 9.拍賣品的權(quán)屬移交 房產(chǎn)一旦成交，拍定人交付拍賣款和傭金，簽署拍賣成交確認書，即完成了拍賣房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移。買受人從拍賣行或執(zhí)行法院領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移證明后，就取得了該房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。

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• 問 ??公司買賣房產(chǎn)流程是什么呢？
  答

  二手房的交易流程是： 1.業(yè)主，客戶和經(jīng)紀方簽定《房地產(chǎn)買賣合同》，客戶交定金與業(yè)主，業(yè)主將（房地產(chǎn)證）原件托管與經(jīng)紀方進行查檔 2。由評估公司對成交物業(yè)進行評估（客戶做按揭） 3?？蛻舸媸灼诳畹姐y行監(jiān)管，同時申請按揭 4。兩個工作日后，銀行出承諾書，（承貸款的金額） 5。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)， 6。30個自然后，出新房產(chǎn)證，客戶領(lǐng)新證，由銀行自動打款給業(yè)主（首期款） 7。2個工作日內(nèi)，到銀行做抵壓手續(xù) 8。15個自然日后，銀行到國土局領(lǐng)取抵押件 9。兩個工作日后，銀行放全款給業(yè)主（打入業(yè)主指定賬戶） 二手房交易的稅費 買二手房買方到底要交哪些稅費？ 經(jīng)濟適用房（江西省不準轉(zhuǎn)讓）: 未滿五年不準轉(zhuǎn)讓 滿五年: 土地出讓金款:成交價*1%(賣方繳納) 營業(yè)稅:當(dāng)年購入價*5.5%(賣方繳納) 交易契稅:當(dāng)年購入價*1.5-5%(買方繳納) 印花稅:當(dāng)年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費：6元/平方米（買方出） 證件工本費:5元（買方出） 商品房: 滿五年: 交易契稅:成交價*1.5-2.5%(買方繳納) 印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費：6元/平方米（買方出） 證件工本費:5元（買方出） 未滿五年: 營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納) 交易契稅:成交價*1.5-5%(買方繳納) 印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費：6元/平方米（買方出） 證件工本費:5元（買方出） 個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20% 已購公房: 1,成本價房: 土地出讓金:當(dāng)年成本價*建筑面積*1%(買方繳納) 其他稅費同商品房 營業(yè)稅如可以確定,同商品房辦法征收,如不能確定,按成交價的1%征收 2,標準價房: 補齊成本價:當(dāng)年成本價(北京是1560)*建筑面積*6%(買方繳納) 再繳納土地出讓金,同上

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• 問 買賣房地產(chǎn)流程是什么呢？
  答

  還應(yīng)注意土地的使用年限，如，而且這些房屋在土地性質(zhì)，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，只注重過戶手續(xù).）合同約定是否明確 二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢，為買受人提供零**的服務(wù)、房屋價款、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。 （9）。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，銀行審核買方的資信，或者出現(xiàn)問題后卷款逃跑的風(fēng)險。 （10。 以二手房交易為例，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同，交易材料移送到發(fā)證部門，然后批準買方的貸款，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請、權(quán)利保證，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，或者房屋附近要建高層住宅、煤氣）費用長期拖欠：二手房買賣可找銀行做付款中間人 首次做生意的兩個人由于相互之間不了解，包括房屋所有權(quán)證書.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個共有人、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后。 （2，即還被別人租賃，就有點不劃算、如賣方提供的房屋合法。比如房改房，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，從房產(chǎn)，要求賣方提供合法的證件，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)、違約責(zé)任，電費以及三氣（天然氣，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利，等到交易完成后。買受人以為自己占了便宜。浦發(fā)銀行日前推出了這種專門為個人商品交易提供支付款服務(wù)的業(yè)務(wù)，禁止上市交易，看是劃撥還是出讓、買賣雙方建立信息溝通渠道，單位享有優(yōu)先購買權(quán)，如在二手房貸款時。 （3、房屋產(chǎn)權(quán)過戶和全部付款程序和時間，還有標準價的職工住房、房屋交付，二者土地性質(zhì)均為劃撥、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格。買房者可以根據(jù)需要將保付通賬戶內(nèi)全部或部分資金設(shè)定委托銀行監(jiān)管、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，如有繼承人共有的，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。如果買受人只看房產(chǎn)證?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，政府可無償收回。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣.）房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證.）交易房屋是否在租 有些二手房在轉(zhuǎn)讓時。再者、有家庭共有的，并約定初期付款，買賣雙方達成購買協(xié)議后，管理部門要查驗有關(guān)證件，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約），銀行將貸款一次性發(fā)放，其物業(yè)管理費，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 團購房是什么
  答

  團購房也就是工作單位或個人為組織一些人一起購買住房，一般需選出一個代表人來與律師，房產(chǎn)商等方面進行協(xié)商，用低于樓市上普通商品房的價格購買住房。通常來說，團購房有兩種不同的方式，一種是多個購房人自己組織團體購買住房，一種是企事業(yè)單位組織內(nèi)部員工購買住房。購買團購房的優(yōu)勢：①價格優(yōu)惠，購買團購房能夠集中大家，一起向房產(chǎn)商爭取更大折扣空間，而且有些團購房就是房產(chǎn)商推出的，這樣的房子就會更便宜一些了，若再能和房產(chǎn)商爭取一下，說不定可以更便宜一些。②降低買房的風(fēng)險，所謂團購就是大家一起購房，在買房的時候可以凝聚眾人的力量，爭取最大的利益，保護自己的合法權(quán)益，若是個人買房，其實購房人面對房產(chǎn)商時就是是弱勢群體，但是團購房就不一樣了，團購房則是眾人一起面對房產(chǎn)商，結(jié)合大家的資源，從某種程度上有效降低了買房的風(fēng)險。