??法院拍賣(mài)房產(chǎn)流程是什么啊？

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• 146****9179

  法院都要求拍賣(mài)公司在當(dāng)?shù)刂髁鲌?bào)紙上登拍賣(mài)公告。可留意當(dāng)?shù)刂髁鲌?bào)紙的工商版或2、3版的拍賣(mài)公告。
  拍賣(mài)流程按拍賣(mài)公告。通常是先交保證金到法院帳號(hào)，再到法院拿收據(jù)，之后回拍賣(mài)公司辦理競(jìng)買(mǎi)登記，參加拍賣(mài)會(huì)。
  
  法院拍賣(mài)房產(chǎn)具體流程如下：
  1.拍賣(mài)行接受客戶委托
  房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣(mài)行簽署委托拍賣(mài)合同，拍賣(mài)行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣(mài)行的名義主持拍賣(mài)。
  
  2.拍賣(mài)的鑒定與估價(jià)
  對(duì)拍賣(mài)房產(chǎn)進(jìn)行鑒定和估價(jià)是拍賣(mài)前的第一項(xiàng)準(zhǔn)備工作，核定房產(chǎn)評(píng)估必須由房地產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行，并對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
  
  3.確定拍賣(mài)房產(chǎn)底價(jià)
  指拍賣(mài)成交應(yīng)達(dá)到的**低價(jià)格基數(shù)，底價(jià)過(guò)高會(huì)導(dǎo)致拍賣(mài)失敗，過(guò)低又會(huì)使委托人受經(jīng)濟(jì)損失。底價(jià)確定后，當(dāng)事各方應(yīng)保守秘密。
  
  4.確定拍賣(mài)日期
  日期擬訂和拍賣(mài)房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數(shù)量都有關(guān)。從刊登廣告到公開(kāi)拍賣(mài)，間隔可在一周左右，展樣時(shí)間不得少于2天。
  
  5.發(fā)布拍賣(mài)公告
  拍賣(mài)是一種公開(kāi)競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)，必然發(fā)拍賣(mài)公告，主要反映拍賣(mài)房產(chǎn)的內(nèi)容、拍賣(mài)時(shí)期、拍賣(mài)地點(diǎn)及其它必要事項(xiàng)。
  
  6.審查競(jìng)買(mǎi)人資格
  參加房產(chǎn)拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)是具有民事權(quán)利與相應(yīng)民事行為能力的自然人或法人，拍賣(mài)主持單位提供相應(yīng)的證明文件。
  
  7.競(jìng)買(mǎi)人繳付保證金
  在拍賣(mài)程序中，繳付保證金是成為競(jìng)買(mǎi)人的必要條件之一。競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)價(jià)成功，其保證金可轉(zhuǎn)為價(jià)金，競(jìng)買(mǎi)未成功，保證金如數(shù)退還。
  
  8.組織拍賣(mài)會(huì)實(shí)施
  拍賣(mài)會(huì)由主持拍賣(mài)的拍賣(mài)師、負(fù)責(zé)記錄的記錄員、監(jiān)督拍賣(mài)實(shí)施的監(jiān)拍員及協(xié)助實(shí)施拍賣(mài)的其他人員共同實(shí)施。
  
  9.拍賣(mài)品的權(quán)屬移交
  房產(chǎn)一旦成交，拍定人交付拍賣(mài)款和傭金，簽署拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)，即完成了拍賣(mài)房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移。買(mǎi)受人從拍賣(mài)行或執(zhí)行法院領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移證明后，就取得了該房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。
  

  查看全文↓ 2018-10-30 20:37:18
• 146****3561

  在拍賣(mài)前，會(huì)查封房屋，然后會(huì)有專業(yè)人士對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，只有確定房屋價(jià)值才能夠正式進(jìn)入拍賣(mài)程序。接下來(lái)，就是真正進(jìn)入拍賣(mài)環(huán)節(jié)：
  1. 第1次拍賣(mài)（拍賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)，會(huì)在拍賣(mài)的十五日前進(jìn)行公告）
  （1）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)于拍賣(mài)前向人民法院預(yù)交一定的保證金。申請(qǐng)執(zhí)行人參加房屋競(jìng)買(mǎi)的，可以不預(yù)交該保證金。保證金的數(shù)額會(huì)由人民法院來(lái)確定，但不能夠低于評(píng)估價(jià)或者是市價(jià)的百分之五。
  （2）人民法院應(yīng)當(dāng)于拍賣(mài)的五日之前通知當(dāng)事人和已知的擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人在拍賣(mài)日要到場(chǎng)。
  （3）拍賣(mài)時(shí)無(wú)人競(jìng)買(mǎi)或者是競(jìng)買(mǎi)人的較高價(jià)格應(yīng)低于保留價(jià)，到場(chǎng)的申請(qǐng)執(zhí)行人或者是其他執(zhí)行債權(quán)人若申請(qǐng)或者同意以該次的拍賣(mài)所定的保留價(jià)接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將該財(cái)產(chǎn)交出抵債。
  
  2. 第2次拍賣(mài)
  拍賣(mài)時(shí)無(wú)人競(jìng)買(mǎi)或者是競(jìng)買(mǎi)人的較高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)的，應(yīng)當(dāng)于六十日內(nèi)再次進(jìn)行拍賣(mài)。
  
  3. 第三次拍賣(mài)
  對(duì)于第2次拍賣(mài)仍未成功的不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)進(jìn)行第三次的拍賣(mài)。
  4. 變賣(mài)
  第三次拍賣(mài)未成功且申請(qǐng)執(zhí)行人或者是其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或是依法不能夠接受該不動(dòng)產(chǎn)抵債的，人民法院應(yīng)在第三次拍賣(mài)終結(jié)日起的七日內(nèi)發(fā)出變賣(mài)的公告。自公告日起六十日內(nèi)沒(méi)有人愿意以第三次拍賣(mài)的保留價(jià)購(gòu)買(mǎi)該財(cái)產(chǎn)的，且申請(qǐng)執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財(cái)產(chǎn)來(lái)抵債的，應(yīng)當(dāng)解除查封、凍結(jié)的措施，將該財(cái)產(chǎn)退還給被執(zhí)行人，但對(duì)該財(cái)產(chǎn)可以采取其他措施的除外。
  5. 所有權(quán)轉(zhuǎn)移
  不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)銷售或是抵債以后，不動(dòng)產(chǎn)自拍賣(mài)銷售或是抵債裁定送達(dá)購(gòu)買(mǎi)者或者承受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。通常需法院出具裁定書(shū)，到房屋所在地的交易核心去辦理產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶。
  
  6. 所謂房產(chǎn)，是指有墻面和立體結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩?、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或貯藏物資的場(chǎng)所。（出處：2009年注冊(cè)會(huì)計(jì)師全國(guó)統(tǒng)一考試輔導(dǎo)教材《稅法》第九章第一節(jié)）
  7. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，成本是定價(jià)的根本，市場(chǎng)供需是定價(jià)的依據(jù)，產(chǎn)品品質(zhì)和營(yíng)銷是提高效益的保障。另一層面，城市土地一級(jí)市場(chǎng)的活躍程度，象征著地產(chǎn)商、投資者對(duì)這個(gè)城市發(fā)展的信心。許多時(shí)候，土地拍賣(mài)狀況成為未來(lái)一段時(shí)期樓市的風(fēng)向標(biāo)。

  查看全文↓ 2018-10-30 20:37:10
• 158****1430

  流程是：
  1、法院判決執(zhí)行。
  2、公告執(zhí)行裁定及通知被執(zhí)行人。
  3、委托評(píng)估公司評(píng)估。
  4、委托拍賣(mài)公司拍賣(mài)。
  5、分配拍賣(mài)成交款結(jié)案
  

  查看全文↓ 2018-10-30 20:37:01
• 133****4488

  1. 被執(zhí)行未履行判決--申請(qǐng)人申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行--法院依法查封房產(chǎn)--法院依法委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估--確定保留價(jià)值（保留價(jià)由法院參照評(píng)估價(jià)確定，第一次拍賣(mài)不得低于評(píng)估價(jià)/市價(jià)的80%，流拍后再行拍賣(mài)，酌情降低保留價(jià)，每次降低不得超過(guò)20%）--委托具有資質(zhì)的拍賣(mài)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣(mài)。
  2. 拍賣(mài)機(jī)構(gòu)發(fā)出公告--展示拍賣(mài)標(biāo)的--交付拍賣(mài)保證金，領(lǐng)取競(jìng)號(hào)牌--拍賣(mài)成交后簽署確認(rèn)書(shū)--人民法院確認(rèn)后在期限內(nèi)將價(jià)款交付人民法院或者匯入指定帳戶、交納拍賣(mài)傭金--人民法院做出裁定--裁定送達(dá)十五日內(nèi)將房產(chǎn)移交買(mǎi)受人、拍賣(mài)行，協(xié)助其辦理過(guò)戶手續(xù)。
  3. 第三次流拍的，在第三次拍賣(mài)終結(jié)7日內(nèi)發(fā)出變賣(mài)公告，自公告發(fā)出六十日內(nèi)進(jìn)行變賣(mài)。

  查看全文↓ 2018-10-30 20:36:52
• 158****3209

  1、到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。
  2、委托評(píng)估公司對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
  3、評(píng)估結(jié)果出來(lái)后，根據(jù)評(píng)估價(jià)值，確定拍賣(mài)保留價(jià)。
  4、委托拍賣(mài)公司對(duì)房屋進(jìn)行拍賣(mài)。拍賣(mài)活動(dòng)由拍賣(mài)公司組織實(shí)施。
  5、拍賣(mài)成交的，法院作出裁定，確定拍賣(mài)結(jié)果的法律效力。
  6、無(wú)人競(jìng)拍或者拍賣(mài)失敗的，法院可以在第一次拍賣(mài)保留價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)10-20%，再次委托拍賣(mài)公司拍賣(mài)。
  7、二次拍賣(mài)仍失敗的，法院可以在此基礎(chǔ)上再降價(jià)拍賣(mài)。對(duì)房屋的拍賣(mài)，**多可以進(jìn)行三次拍賣(mài)。
  
  房屋拍賣(mài)流程： 產(chǎn)權(quán)人或有權(quán)機(jī)關(guān)委托——勘測(cè)評(píng)估——與拍賣(mài)公司簽署委托合同——公告拍賣(mài)信息——拍賣(mài)登記——交納保證金，取得競(jìng)拍人資格——參加拍賣(mài)——成交——支付房款——辦理產(chǎn)權(quán)證——交房
  原則：房地產(chǎn)拍賣(mài)是一種特殊的交易方式，有其自身的規(guī)律性，因此拍賣(mài)中必須遵循以下原則：
  (1)合法原則。合法原則體現(xiàn)在，一是拍賣(mài)程序要合法。拍賣(mài)人和委托人必須按照嚴(yán)格的法律規(guī)定的程序辦理拍賣(mài)事宜。二是拍賣(mài)物的要合法。拍賣(mài)人在接受拍賣(mài)委托時(shí)必須要求委托人提供有效的身份證明和拍賣(mài)標(biāo)的和物的產(chǎn)權(quán)證明。
  (2)報(bào)價(jià)**高者應(yīng)買(mǎi)的原則。房地產(chǎn)拍賣(mài)的買(mǎi)受人必須是報(bào)價(jià)**高者。
  (3)遵循公開(kāi)、公正、公平和誠(chéng)信的原則。拍賣(mài)人不得以競(jìng)買(mǎi)人身份或委托他們代為競(jìng)買(mǎi)，也不得在拍賣(mài)活動(dòng)中拍賣(mài)自己的和物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-10-30 20:35:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公司買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)流程是什么呢？
  答

  二手房的交易流程是： 1.業(yè)主，客戶和經(jīng)紀(jì)方簽定《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，客戶交定金與業(yè)主，業(yè)主將（房地產(chǎn)證）原件托管與經(jīng)紀(jì)方進(jìn)行查檔 2。由評(píng)估公司對(duì)成交物業(yè)進(jìn)行評(píng)估（客戶做按揭） 3?？蛻舸媸灼诳畹姐y行監(jiān)管，同時(shí)申請(qǐng)按揭 4。兩個(gè)工作日后，銀行出承諾書(shū)，（承貸款的金額） 5。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)， 6。30個(gè)自然后，出新房產(chǎn)證，客戶領(lǐng)新證，由銀行自動(dòng)打款給業(yè)主（首期款） 7。2個(gè)工作日內(nèi)，到銀行做抵壓手續(xù) 8。15個(gè)自然日后，銀行到國(guó)土局領(lǐng)取抵押件 9。兩個(gè)工作日后，銀行放全款給業(yè)主（打入業(yè)主指定賬戶） 二手房交易的稅費(fèi) 買(mǎi)二手房買(mǎi)方到底要交哪些稅費(fèi)？ 經(jīng)濟(jì)適用房（江西省不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓）: 未滿五年不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓 滿五年: 土地出讓金款:成交價(jià)*1%(賣(mài)方繳納) 營(yíng)業(yè)稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*5.5%(賣(mài)方繳納) 交易契稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*1.5-5%(買(mǎi)方繳納) 印花稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納) 交易費(fèi)：6元/平方米（買(mǎi)方出） 證件工本費(fèi):5元（買(mǎi)方出） 商品房: 滿五年: 交易契稅:成交價(jià)*1.5-2.5%(買(mǎi)方繳納) 印花稅:成交價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納) 交易費(fèi)：6元/平方米（買(mǎi)方出） 證件工本費(fèi):5元（買(mǎi)方出） 未滿五年: 營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣(mài)方繳納) 交易契稅:成交價(jià)*1.5-5%(買(mǎi)方繳納) 印花稅:成交價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納) 交易費(fèi)：6元/平方米（買(mǎi)方出） 證件工本費(fèi):5元（買(mǎi)方出） 個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20% 已購(gòu)公房: 1,成本價(jià)房: 土地出讓金:當(dāng)年成本價(jià)*建筑面積*1%(買(mǎi)方繳納) 其他稅費(fèi)同商品房 營(yíng)業(yè)稅如可以確定,同商品房辦法征收,如不能確定,按成交價(jià)的1%征收 2,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房: 補(bǔ)齊成本價(jià):當(dāng)年成本價(jià)(北京是1560)*建筑面積*6%(買(mǎi)方繳納) 再繳納土地出讓金,同上

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 法院拍賣(mài)房
  答

  ①首先要知道法拍房的定義，被“法院拍賣(mài)房產(chǎn)”俗稱法拍房，是被法院強(qiáng)制執(zhí)行，進(jìn)行拍賣(mài)的房屋。這些房屋的來(lái)源基本是商業(yè)貸款，民間借貸，金融犯罪，司法沒(méi)收以及無(wú)主財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生的。②法拍房要經(jīng)歷從找房前期，風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避，貸款以及過(guò)戶等一系列流程，整個(gè)過(guò)程都較為繁雜且麻煩，法院對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)，最終是為了變現(xiàn)，拍賣(mài)得來(lái)的錢(qián)得用來(lái)還給債權(quán)人或用作他用。法拍房一般是需要買(mǎi)家全額付款的，而且付款時(shí)間的有限制，想買(mǎi)法拍房的一般都是想性價(jià)比高一些，但需要全額付款，短時(shí)間內(nèi)湊足一大筆錢(qián)，也不是那么容易。③“法拍房”價(jià)格便宜雖好，但是便宜的同時(shí)存在各種隱患，比如最常見(jiàn)的稅費(fèi)，隱藏的未知風(fēng)險(xiǎn)等問(wèn)題，請(qǐng)謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)，同樣條件之下的話還是要買(mǎi)正常的房子。

• 問(wèn) 法院拍賣(mài)房產(chǎn)如何過(guò)戶？如果是法院拍賣(mài)房如何過(guò)戶手續(xù)？
  答

  提供人民法院出具的裁定書(shū)、買(mǎi)受人的身份證明，競(jìng)買(mǎi)協(xié)議、傭金發(fā)票、付款的銀行單據(jù)向房屋所在地的登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理所有權(quán)登記手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??法院拍賣(mài)房產(chǎn)如何過(guò)戶？過(guò)戶流程是怎樣的？
  答

  直接憑人民法院裁定書(shū)和人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)、拍賣(mài)公司出具的《拍賣(mài)成交確認(rèn)通知書(shū)》及買(mǎi)受人的居民身份證等材料，到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。提供人民法院出具的裁定書(shū)、買(mǎi)受人的身份證明，競(jìng)買(mǎi)協(xié)議、傭金發(fā)票、付款的銀行單據(jù)向房屋所在地的登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理所有權(quán)登記手續(xù)。競(jìng)買(mǎi)者一般要首先向指定單位或者機(jī)構(gòu)繳納一定的保證金，保證金的金額大體上就是**款。 取得競(jìng)拍資格后，競(jìng)買(mǎi)人要及時(shí)向銀行申請(qǐng)貸款。填寫(xiě)相關(guān)貸款申請(qǐng)表等待銀行審批。銀行在收到貸款申請(qǐng)資料后進(jìn)行申請(qǐng)，并把結(jié)果及時(shí)告知申請(qǐng)者。其實(shí)法院拍賣(mài)的房屋過(guò)戶其實(shí)挺簡(jiǎn)單的，競(jìng)買(mǎi)成功后法院是會(huì)下執(zhí)行裁定的，你就憑法院的裁定和法院的執(zhí)行通知書(shū)到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)就可以了。購(gòu)買(mǎi)是沒(méi)有問(wèn)題的，只要有房產(chǎn)證登記即是擁有合法產(chǎn)權(quán)的，拍到后，可以拿法院裁定書(shū)到房管局辦理房產(chǎn)過(guò)戶事宜。有所有權(quán)證號(hào)即可證明有產(chǎn)權(quán)登記，可以依法辦理入戶，原所有權(quán)證可能要被執(zhí)行人處不提供給法院，所以，法院不掌握。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)流程是什么呢？
  答

  還應(yīng)注意土地的使用年限，如，而且這些房屋在土地性質(zhì)，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，只注重過(guò)戶手續(xù).）合同約定是否明確 二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢，為買(mǎi)受人提供零**的服務(wù)、房屋價(jià)款、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 （9）。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，銀行審核買(mǎi)方的資信，或者出現(xiàn)問(wèn)題后卷款逃跑的風(fēng)險(xiǎn)。 （10。 以二手房交易為例，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)、權(quán)利保證，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，或者房屋附近要建高層住宅、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠：二手房買(mǎi)賣(mài)可找銀行做付款中間人 首次做生意的兩個(gè)人由于相互之間不了解，包括房屋所有權(quán)證書(shū).）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個(gè)共有人、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后。 （2，即還被別人租賃，就有點(diǎn)不劃算、如賣(mài)方提供的房屋合法。比如房改房，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，從房產(chǎn)，要求賣(mài)方提供合法的證件，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)、違約責(zé)任，電費(fèi)以及三氣（天然氣，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利，等到交易完成后。買(mǎi)受人以為自己占了便宜。浦發(fā)銀行日前推出了這種專門(mén)為個(gè)人商品交易提供支付款服務(wù)的業(yè)務(wù)，禁止上市交易，看是劃撥還是出讓、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，如在二手房貸款時(shí)。 （3、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶和全部付款程序和時(shí)間，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房、房屋交付，二者土地性質(zhì)均為劃撥、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格。買(mǎi)房者可以根據(jù)需要將保付通賬戶內(nèi)全部或部分資金設(shè)定委托銀行監(jiān)管、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，如有繼承人共有的，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，政府可無(wú)償收回。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài).）房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證.）交易房屋是否在租 有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)。再者、有家庭共有的，并約定初期付款，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成購(gòu)買(mǎi)協(xié)議后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約），銀行將貸款一次性發(fā)放，其物業(yè)管理費(fèi)，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

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