誠(chéng)心請(qǐng)教購買二手房問題?。?！

已有11個(gè)回答

• 156****1647

  誠(chéng)摯感激！
  能否在咨詢下，本項(xiàng)費(fèi)用（5年之內(nèi)??全額營(yíng)業(yè)稅：評(píng)估價(jià) × 5.55% ）究竟有沒有？聽有的經(jīng)紀(jì)說如果所屬房產(chǎn)原本是公產(chǎn)房，只要是原始的證明文件，就可以免去全額營(yíng)業(yè)稅，是有這個(gè)規(guī)定嗎？如果有，原始證明文件指的是什么呢？

  查看全文↓ 2014-04-13 21:19:41
• 155****3259

  交易的費(fèi)用確實(shí)是由買方出的，只是稅會(huì)高一些，別的沒有什么，如果是通過中介看的房子，你可以說沒相中，然后私下找這房主聊，估計(jì)你會(huì)省了中介費(fèi)用，不過這招挺不地道的，而且辦房子過戶口手續(xù)交稅什么的都特別簡(jiǎn)單，如果達(dá)成了，雙方簽個(gè)買賣合同，自己寫就可以，然后找個(gè)第三方作證就行，先交壓金，然后雙方拿著產(chǎn)權(quán)證去公證處公證，公證后你就可以所房子的尾款給賣方了，但是產(chǎn)權(quán)證你一定要拿在你的手里，然后拿著公證書去房屋交易中心一樓辦理，到了那兒所有的辦理流程人家會(huì)告訴你的，特別的簡(jiǎn)單，說白了，根本就用不上中介，我家房子辦理的時(shí)候都是我自己去的。

  查看全文↓ 2014-04-13 20:25:59
• 133****7685

  產(chǎn)權(quán)買完后，給你可以采用過戶和贈(zèng)與兩種方式，要繳兩筆稅:一是契稅;二是土地稅(領(lǐng)土地證).二手房的土地如屬于劃撥的,土地稅將是**大的一筆稅了;如果是轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用要少一些.土地稅稅率各地有所不同,要問當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局.
  
  如果你要從親戚那買，所要繳納的費(fèi)用是
  1、過戶費(fèi)用：
  普通住宅
  * 契稅：評(píng)估價(jià) × 1.5%；
  * 土地出讓金：評(píng)估價(jià) × 1%（需辦理土地證的交納）；
  * 圖紙資料費(fèi)：20.00元（需辦理土地證的交納）；
  * 印花稅：評(píng)估價(jià) × 0.1%；
  * 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：建筑面積 × 6.00元；
  * 登記費(fèi)：80.00元（需貸款的再交80.00元）；
  * 5年之內(nèi)??全額營(yíng)業(yè)稅：評(píng)估價(jià) × 5.55%
  
  你要貸款買這個(gè)房，當(dāng)然可以，只要你的親戚買完產(chǎn)權(quán)的情況下，公產(chǎn)房是不能貸款的。
  
  

  查看全文↓ 2014-04-13 19:30:31
• 157****6656

  有的，但是內(nèi)環(huán)肯定是買不到的，要到外環(huán)去了，之前我陪朋友去看過幾套還不錯(cuò)，單價(jià)在一萬多周邊配套設(shè)施還可以，交通也蠻方便的。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:00:56
• 136****1660

  不能！！
  我想你買的應(yīng)該是回遷房，只能辦出房主的房產(chǎn)證（回遷抽簽公證確認(rèn)）才能過戶給你??！
  不能直接辦理你的房產(chǎn)證??！
  買是能買，但有一定的風(fēng)險(xiǎn)
  我曾經(jīng)跟進(jìn)過這樣一單，說給大家參考?。?br/>案例：甲方是原居民，房子因城中村改造拆了。發(fā)展商一共賠償他3套共270平方米的房子，甲方把還在建的其中一套房子通過中介出售。賣給乙方
  乙方也一次性的把房款給了甲方！雙方都簽定中介提供的買賣合同。
  那房子因還在建，還沒房產(chǎn)證，甲方手上只拿著抽簽確認(rèn)表（發(fā)展商提供的）
  半年過去。到交樓的時(shí)候發(fā)現(xiàn)法院已經(jīng)查封的這套房子。
  
  1、甲方和乙方在簽定時(shí)是什么問題都沒有的
  2、問題就出在甲方在那半年發(fā)生的經(jīng)濟(jì)糾紛
  3、官司現(xiàn)在還在打。。。。。。。。。。。。
  
  所以我奉獻(xiàn)你一句。三思。三思。

  查看全文↓ 2014-04-12 20:09:47
• 138****6609

  哪個(gè)小區(qū)，樓層幾樓，靠不靠馬路，能不能被夕陽曬到西墻？是不是滿5年唯一？102萬是房東到手價(jià)還是各付價(jià)？這些東西不說清楚沒法討論價(jià)錢是否偏貴。
  如果是西渡的房子，就目前來看這個(gè)價(jià)格不算便宜。戶口一般扣5--10萬尾款，遷走后付清。

  查看全文↓ 2014-04-12 18:01:00
• 143****0160

  是成本價(jià)還是商品房？
  房本是哪年的？
  
  成本價(jià)：買方繳納
  1、土地出讓金：1560×建筑面積×1％（15.6×建筑面積）
  2、印花稅：成交價(jià)×0.1％（買賣雙方各交萬分之五）
  3、契稅：成交價(jià)×3％（面積140㎡以上的）
  成交價(jià)×1.5％（普通住宅）
  
  商品房：買方繳納
  1、印花稅：成交價(jià)×0.1％（買賣雙方各交萬分之五）
  2、契稅：成交價(jià)×3％（面積140㎡以上的）
  成交價(jià)×1.5％（普通住宅）
  
  房本如果沒超過5年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅
  1、營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)×5.5％
  2、個(gè)人所得稅：成交價(jià)×1％
  
  賣方提供材料：房產(chǎn)證、原始購房合同、夫妻雙方身份證、戶口本
  買方提供：夫妻雙方身份證、戶口本
  還要提供已簽訂好的房屋買賣合同，到你購買的房屋所在區(qū)域的建委去辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-04-12 12:13:14
• 145****6160

  您好！想買這種房子，只有郊區(qū)有這樣的價(jià)格，**近的是閔行區(qū)（老閔行）能買到，奉賢區(qū)，和金山區(qū)，別的地方就很難了。可以在這幾個(gè)區(qū)網(wǎng)上找找看，具體可點(diǎn)擊我頭像咨詢。

  查看全文↓ 2014-04-12 11:06:09
• 141****9879

  你可以去房管局問問這個(gè)房子是不是確實(shí)備案材料已經(jīng)提交，如果已經(jīng)提交你也只能去房管局更名了，如果更不了這個(gè)房子只能下證過戶，到時(shí)候你要多花一部分高稅，也容易產(chǎn)生不必要的麻煩，但是這樣的房子在有把我的情況下還是可以考慮的

  查看全文↓ 2014-04-12 10:00:20
• 135****3794

  營(yíng)業(yè)稅基本不會(huì)錯(cuò)的,到交易中心,一般只會(huì)少交,不會(huì)多交,通常的5.65都是多算了一點(diǎn)錢1、**方中介這邊不容易丟,下次過戶還要用2、這個(gè)看交易中心的,有些5天后就能過戶,有些5天 15天=20天才能3、過戶20天后拿產(chǎn)證

  查看全文↓ 2014-04-12 09:29:40
• 134****5244

  首先你要幫上家交差額營(yíng)業(yè)稅..如果是交易中心的評(píng)估價(jià)。高于你所簽訂買賣合同的成交價(jià).就按就高原則....所以你看看你的房子交易中心是評(píng)估了什么價(jià)格
  2.**可以給你 但是過戶的時(shí)候要用的 ,如果你不小心遺失了就麻煩..可能是擔(dān)心你遺失..
  3.現(xiàn)在是要審房產(chǎn)稅的。差不多要這么長(zhǎng)的時(shí)間.....過完戶后.大概20個(gè)工作日。您的產(chǎn)權(quán)證就下來了.有什么問題可以打電話給我..將給你專業(yè)的解答

  查看全文↓ 2014-04-11 20:57:18

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