請教我在購買二手房時遇到的問題

已有10個回答

• 145****0113

  一:在公積金做初審時交,或者復(fù)審時交都可以,但是復(fù)審時候業(yè)主可以不到,一般都是初審時候交。交的話當(dāng)然是交給業(yè)主,中介方會給出示**款收到證明,你們?nèi)揭黄鸷炞职词钟　６?能走到初審這步,肯定已經(jīng)有了網(wǎng)簽,等于是在建委系統(tǒng)上做了公示,只要中介方不核銷網(wǎng)簽,業(yè)主的房子就不可能再進(jìn)行交易。
  三:可以委托,需要做委托公證

  查看全文↓ 2014-02-13 19:25:22
• 142****2514

  首先，濟南的印花稅從2008年就取消了，這個應(yīng)該是按照成交價來算的

  查看全文↓ 2014-02-13 17:46:13
• 147****6395

  一：在公積金做初審時交，或者復(fù)審時交都可以，但是復(fù)審時候業(yè)主可以不到，一般都是初審時候交。交的話當(dāng)然是交給業(yè)主，中介方會給出示**款收到證明，你們?nèi)揭黄鸷炞职词钟　?br/>二：能走到初審這步，肯定已經(jīng)有了網(wǎng)簽，等于是在建委系統(tǒng)上做了公示，只要中介方不核銷網(wǎng)簽，業(yè)主的房子就不可能再進(jìn)行交易。
  三：可以委托，需要做委托公證

  查看全文↓ 2014-02-13 16:42:04
• 148****0421

  你好，其實大家窗簾都挑選比較好的，但窗軌往往不被注意，其實窗軌是**重要的，一定要選品牌的，德裕的百年好合牌就很不錯的，它的承受力很強，具有非常好的靜音、抗靜電、順滑等特性，相信也有適合你的那一款

  查看全文↓ 2014-02-13 09:44:42
• 152****9574

  二手房也分很多情況，首先，房產(chǎn)本不到五年面積在140平以下的普通民宅
  房東：營業(yè)稅，5.5%萬分之五的印花稅
  買方：契稅1.5%，萬分之五印花稅， 產(chǎn)權(quán)工本費5塊
  房產(chǎn)本過五年免交營業(yè)稅，面積在140平以上的買方契稅交3%。
  已購公房第一次上市，需要交15.6元*建筑面積的土地出讓金，買方交。
  如果從中介公司買要支付給中介房款2.5%的代理費
  
  你可以以贈予的形式進(jìn)行交易，納的稅很少。不過不受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2014-02-13 09:19:58
• 137****9860

  1.明確B不是房產(chǎn)的受托人，不會承擔(dān)任何法律責(zé)任。
  2.中介公司收取2%的服務(wù)費，包括房屋交接的服務(wù)，具體情況表明，簽訂的合同有瑕疵，是要承擔(dān)一部分失職責(zé)任，可以要求中介公司做出一定的賠償，但是買方自己也要承擔(dān)一部分責(zé)任；
  3.因房產(chǎn)證還沒有辦理完畢，沒有辦理房屋交接手續(xù)，在房屋交接之前的關(guān)于房屋和設(shè)施質(zhì)量是由賣方負(fù)責(zé)，如有需維修或質(zhì)量問題全部由賣方負(fù)責(zé)，至于欺瞞行為，如果在賣方知情的情況下蓄意隱瞞才算是欺瞞行為，而根據(jù)上述情況根本無法界定。
  
  建議：吃一塹長一智，所有的口頭約定，在沒有任何證據(jù)的情況下，都可以視為無約定。你的情況**好是和中介協(xié)商好，一起要求業(yè)主做出相應(yīng)的賠償，中介是中間方，可以做到舉證的作用，如你和中介達(dá)成一致，極有可能要求業(yè)主賠償?shù)摹?br/>
  希望對你有所幫助

  查看全文↓ 2014-02-12 13:17:47
• 152****9743

  按國家標(biāo)準(zhǔn)來收的契稅按面積算的營業(yè)稅是5.6%

  查看全文↓ 2014-02-12 12:40:19
• 134****0331

  在做公積金面簽的時候在銀行做資金托管,這樣可以保障您的資金安全。可以委托他人代辦,但是必須有委托公證書

  查看全文↓ 2014-02-12 09:58:48
• 148****3002

  購買二手房六大產(chǎn)權(quán)問題須留意
  
  
  弄清房屋產(chǎn)權(quán)是買賣房產(chǎn)的“必修課”，只有產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)才能順利上市交易（也是國家法律允可和交易受法律保護(hù)的），否則可能會遇到意想不到的麻煩。買二手房需要注意房屋是否存在以下問題：
  
  
  問題一：產(chǎn)權(quán)交易有限制
  
  
  如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。
  
  
  問題二：承租人可能優(yōu)先購買
  
  
  在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房屋。
  
  
  問題三：房屋用途非商用
  
  
  買房自住者可不必在意這一點，但如果是準(zhǔn)備買房用作營業(yè)或辦公，則應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望房興嘆了。
  
  
  問題四：房改房成本價未補足
  
  
  1998年以前許多職工購買原產(chǎn)權(quán)單位的住房時，都是以優(yōu)惠價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的。所以，如果購買的是當(dāng)初以優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房，那么就要確認(rèn)該房屋是否已按成本價補足費用。按相關(guān)規(guī)定，以優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價購得的房改房上市時，應(yīng)該先補足標(biāo)準(zhǔn)價和成本價之間6％的差價（這里指寬面超出面積）。
  
  
  問題五：城市居民不能買農(nóng)民房
  
  
  根據(jù)國家政策規(guī)定，農(nóng)民的房屋屬于農(nóng)民私有財產(chǎn)，房屋買賣只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進(jìn)行，一般不能直接賣給城市居民，城市居民只能向農(nóng)民租房。
  
  
  鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋（又稱小產(chǎn)權(quán)房屋）需經(jīng)國家批準(zhǔn)，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進(jìn)行房產(chǎn)交易。如果是縣城住房，土地使用證上顯示是城鎮(zhèn)開發(fā)的，則可以上市交易。
  
  
  問題六：未辦理房產(chǎn)證 （我們泰州二手房交易市場，這個問題**為突出）
  
  
  購房者特別需要注意，如果購買的房子只有購房合同和發(fā)票（俗稱更名），而未辦理產(chǎn)權(quán)證則盡量不要購買（交易不合法，不受法律保護(hù)），這類房產(chǎn)很可能因為開發(fā)商的問題，導(dǎo)致**終無法辦理產(chǎn)權(quán)證（我們身邊就有個很好的例子，啟鼎花園至今土地證也沒有辦出來）。
  
  
  考慮買二手房的客家們，現(xiàn)在你們千萬要睜大眼睛，看好產(chǎn)權(quán)并認(rèn)清產(chǎn)權(quán)問題的嚴(yán)肅性，不要盲目購買。一方面給自己制造麻煩和不必要的損失，另一方面也助長了房產(chǎn)炒家們的炒房熱情！
  
  堅決抵制房產(chǎn)非正常更名交易！

  查看全文↓ 2014-02-12 09:31:29
• 151****4441

  中介費已經(jīng)出了吧？我就是做中介的，我們所說的費用是營業(yè)稅，個人所得稅，契稅，按揭代理費，中介費，有土地出讓金的也是買方出！
  但這個真不是你應(yīng)該出的，找中介公司，這是他們的失職，沒有查清房子的底細(xì)，實在不行，開始告吧！只要把中介費拿回來，重新再買！這TMD費用咋能讓買方承擔(dān)，那家中介要是讓你出，直接一耳光抽他臉上！這是他們的問題

  查看全文↓ 2014-02-11 21:27:04

相關(guān)問題

• 問 我在購買二手房時遇到問題，盼請大家?guī)椭?/a>
  答

  依據(jù)現(xiàn)行物權(quán)法規(guī)定，只要房屋房產(chǎn)證是男方的名字，是有權(quán)簽訂合同并辦理過戶的。不過會惹羅索事情，女方會找麻煩的，但不影響產(chǎn)權(quán)過戶及購買的法律效力。

  誠心請教購買二手房問題！??！

  答

  誠摯感激！ 能否在咨詢下，本項費用（5年之內(nèi)??全額營業(yè)稅：評估價 × 5.55% ）究竟有沒有？聽有的經(jīng)紀(jì)說如果所屬房產(chǎn)原本是公產(chǎn)房，只要是原始的證明文件，就可以免去全額營業(yè)稅，是有這個規(guī)定嗎？如果有，原始證明文件指的是什么呢？

  買二手房遇到的問題

  答

  說沒有問題的經(jīng)紀(jì)人真不負(fù)責(zé)任，這樣的問題就可大可小了！因為你的前提是買房子來住的！本人不建議你買這樣的房子！如果到時證是一年或者一年后出！如果到時樓價上升了很多原來的業(yè)主回怎么樣！或者如果原來業(yè)主差別人很多錢！房子被人查了！你又會怎么樣，因為什么人你都很難估計他的經(jīng)濟狀況！我只能這樣告訴你，如果他收了你的全款！到時樓價升了如果那人是狡猾的！他可以用很多歪門邪道的辦法去令你不敢買他的房子（那個辦法絕對令你不敢買的，我可以說，但是什么我就不說了）！但你只是想買套房子來自己住的！而你又不是沒有錢！所以我認(rèn)為沒必要冒這樣的風(fēng)險去做這樣的事情！自己想清楚吧！希望能加分給我哦！呵呵

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• 問 請教二手房問題!
  答

  具體事情具體對待,他家是他家,你家是你家。找個人到你家給你報報價不就有數(shù)了嗎?到蓬萊信息港網(wǎng)站查看回答詳情>>

  全部8個回答>
• 問 二手房問題請教
  答

  更名可以 但轉(zhuǎn)按揭麻煩還沒交房子 看不到實體房子 有人會買嗎？**好別賣太麻煩 要買的人也不多 要注意的事很多 你是哪個地方的？找一下你們當(dāng)?shù)氐闹薪?他們會教你注意事項的 **保險的是賣法就是可以找個下家 更名公正 而且下家**好是全款別貸款 操作起來方便 手續(xù)不需要什么 身份正購房合同一定要的 有契稅票嗎？ 要是沒有稅票 就辦完稅票再說 **好是去你們當(dāng)?shù)氐姆抗芫?問下流程 因為不一定的地方 需要的東西也有差異 我們 北京八個區(qū) 賣買 房 需要的東西都不一樣 北京21世紀(jì)不動產(chǎn) 小劉

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