離婚：福利房分割

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• 146****3061

  福利房的來源女方單位分房是女方婚前財(cái)產(chǎn)付錢買了你婚后的使用權(quán)(你可以不買就有權(quán)力分割了)也是合法行為有產(chǎn)權(quán)可以申請(qǐng)也是女方因?yàn)槟銈儾皇窃谕粋€(gè)單位你無權(quán)要分割(如果有權(quán)了不過要有證據(jù)才行．男方要求的部分就是居住使用百年

  查看全文↓ 2014-04-11 12:47:01
• 152****3437

  我國(guó)在住房制度改革以前，是將房屋作為給單位職工的福利待遇，按照低租金進(jìn)行實(shí)物分配居住使用，這種體現(xiàn)為一種社會(huì)保障性和福利性的房屋就稱為福利性房屋。住房制度改革以后，福利性房屋實(shí)物分配制度逐漸為市場(chǎng)化、貨幣化房屋分配制度所替代。依據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，福利性政策房屋的出售實(shí)行三種價(jià)格政策：職工以市場(chǎng)價(jià)購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以依法進(jìn)入市場(chǎng);職工以成本價(jià)購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，一般住用5年后可以依法進(jìn)入市場(chǎng);職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承。據(jù)此，福利性分房有市場(chǎng)價(jià)房、成本價(jià)房和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房。筆者就離婚中分割福利公房產(chǎn)生的爭(zhēng)議作些探討。
  這種情況下，如果婚前一方取得房產(chǎn)證，房屋屬婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，沒有爭(zhēng)議。如果是婚后取得房產(chǎn)證，如何認(rèn)定?實(shí)踐中有不同的觀點(diǎn)。一種觀點(diǎn)認(rèn)為是，理由是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的取得是以登記為生效要件的，既然房產(chǎn)是在婚后登記取得的，則該不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)利應(yīng)視為婚后取得，依據(jù)的規(guī)定應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。筆者認(rèn)為，無論是以市場(chǎng)價(jià)購房還是以成本價(jià)購買，購房者已經(jīng)全款支付了房款，房屋買賣已經(jīng)履行完畢，一方在婚前取得了房產(chǎn)的全部債權(quán)，婚后取得房產(chǎn)證，也只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故仍應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  婚前一方承租，婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下的，產(chǎn)生爭(zhēng)議依《**高人民法院婚姻法司法解釋(二)》中的第十九條規(guī)定認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果婚前一方承租，婚后以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的，房屬權(quán)屬如何處理?對(duì)此，婚姻法及相關(guān)司法解釋沒有解答，司法實(shí)踐中的爭(zhēng)議較大。筆者認(rèn)為，我國(guó)婚姻法所確定的法定財(cái)產(chǎn)制是夫妻婚后所得共同制，除夫妻個(gè)人特有財(cái)產(chǎn)和夫妻另有約定外，夫妻雙方或一方在存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，均歸夫妻共同所有?；榍坝梢环匠凶獾姆课菟袡?quán)屬于國(guó)家或者單位所有，承租人只享有債權(quán)和該房屋在出賣時(shí)的優(yōu)先購買權(quán)，而沒有所有權(quán)，因此不屬于夫妻個(gè)人特有財(cái)產(chǎn)。另外，公有住房的出售價(jià)格中包含了夫妻雙方的工齡折扣等福利待遇，如簡(jiǎn)單地將承租的公有房屋是以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的，即推定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)顯屬不公。從婚姻法確定的法定財(cái)產(chǎn)制出發(fā)，筆者認(rèn)為確定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)適宜。在分割時(shí)，要綜合考慮個(gè)人出資情況以及工齡折扣等多種因素，本著權(quán)利與義務(wù)相一致和平等原則進(jìn)行分割。
  筆者認(rèn)為，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購置的公房所擁有的是部分產(chǎn)權(quán)。部分產(chǎn)權(quán)應(yīng)理解為尚未取得完全所有權(quán)的房屋。對(duì)此爭(zhēng)議可以根據(jù)《**高人民法院婚姻法司法解釋(二)》中的第二十一條的規(guī)定處理。

  查看全文↓ 2014-04-10 19:48:44

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  答

  婚后購買福利房，離婚時(shí)如何分割？【案例簡(jiǎn)介】董先生在婚前由單位分給他一套福利房，承租人是董先生的名字，2005年董先生與張女士結(jié)婚登記，同時(shí)把房屋的產(chǎn)權(quán)買下來，由于董先生有了外遇，兩人準(zhǔn)備離婚，對(duì)于夫妻感情破裂沒有異議，但是對(duì)于房產(chǎn)的分割，兩人產(chǎn)生了分歧，，張女士要求對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割，但是董先生不同意，認(rèn)為房產(chǎn)是婚前單位分給他個(gè)人的，張女士無權(quán)分割？【王寅翼律師分析】此問題涉及到對(duì)于一方婚前基于福利政策分配取得的公房，婚后購買為產(chǎn)權(quán)房離婚時(shí)如何分割的問題？（一）首先婚前公房的使用權(quán)是有一定價(jià)值的，但是董先生取得這套房子的使用權(quán)是單位分配的，沒有支付相應(yīng)的對(duì)價(jià)，因此可以不考慮公房使用權(quán)交換價(jià)值的單獨(dú)歸屬問題。（二）這套公房是他們婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的，根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，該房屋為共同所有，應(yīng)該認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)，可以按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割?！鞠嚓P(guān)法條】婚姻法解釋（二）第十九條由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 上海市高級(jí)人民法院關(guān)于使用婚姻法解釋二若干問題的解答第四條一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的，由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，無法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價(jià)值，則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，可不考慮原公房使用權(quán)的交換價(jià)值的單獨(dú)歸屬問題。

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• 問 單位福利房在離婚中如何分割
  答

  單位內(nèi)部房帶有福利性質(zhì)，是單位職工根據(jù)單位的福利政策購買的房屋，往往與職務(wù)、級(jí)別、工作年限等相掛鉤，買賣的雙方分別是單位職工和單位，所花費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場(chǎng)價(jià)值。單位也會(huì)在購房協(xié)議上約定，房屋只能由本單位職工購買，職工欲出售時(shí)只能在本單位職工間流通或有單位回收。因此，法院在判決時(shí)通常會(huì)將此類房屋判決歸屬單位職工一方。房產(chǎn)被認(rèn)定為一方的財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)分割。根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》規(guī)定：第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

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• 問 單位福利房算夫妻離婚如何分割
  答

  不知您所說的有房產(chǎn)證的福利房是如何登記的，是共同共有還是按份共有抑或已經(jīng)有兩個(gè)房產(chǎn)證。是否已經(jīng)和原產(chǎn)權(quán)單位不存在任何瓜葛，也就是您二位能否具有完全的處分權(quán)利。依據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》(1994年7月18)21條規(guī)定：“職工以市場(chǎng)價(jià)購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以依法進(jìn)入市場(chǎng)，按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有。職工以市場(chǎng)價(jià)購買的公房，對(duì)房屋享有完全所有權(quán);職工以成本價(jià)購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，一般住用5年后可以依法進(jìn)入市場(chǎng)，在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有; 職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承。產(chǎn)權(quán)比例按售房當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重確定。職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，一般住用5年后方可依法進(jìn)入市場(chǎng)，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買、租用權(quán)，原售房單位已撤銷的，當(dāng)?shù)厝嗣裾慨a(chǎn)管理部門有優(yōu)先購買、租用權(quán)。售、租房收入在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，單位和個(gè)人按各自的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配?！边@是房改政策的基本原則。假定已經(jīng)具有完全的處分權(quán)利，那么遇到征地拆遷，按照按份共有的各自份額或比例，各自得到拆遷補(bǔ)償款。如果是共同共有，約定每人一半，那么每人得到一般的拆遷補(bǔ)償，一方全部占有的，可以根據(jù)離婚協(xié)議另行向法院提起訴訟。至于您所說的能否在拆遷的時(shí)候再得到什么財(cái)產(chǎn)，除了這套房子的拆遷補(bǔ)償之外，應(yīng)當(dāng)在離婚的時(shí)候已經(jīng)完成了共同財(cái)產(chǎn)的分割，所以不應(yīng)當(dāng)再出現(xiàn)游離于離婚協(xié)議之外的財(cái)產(chǎn)了，如果一方另行藏匿了共同財(cái)產(chǎn)，您發(fā)現(xiàn)后可以另行提起訴訟，要求重新分割。

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• 問 民法通則福利房離婚時(shí)怎樣分割？
  答

  辦法一。也是通常大多數(shù)人的辦法。夫妻一方想搬出來，按市價(jià)或者雙方同意的價(jià)格給對(duì)方房產(chǎn)價(jià)值的一半現(xiàn)金。一般來說**好是本身單位的一方要房子比較好處理以后的房產(chǎn)問題，因?yàn)橛幸恍﹩挝皇莾?yōu)先給本單位職工的，要具體看情況。如果有其他的產(chǎn)業(yè)，可以協(xié)商用來互換。 辦法二。如果不介意就一起住，或者輪流按年，按月。。。。。居住。這個(gè)方法外人會(huì)感覺怪怪，不過這也還是你們的自由和權(quán)利。

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• 問 民法通則福利房離婚時(shí)怎樣分割？
  答

  第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第三十九條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而且根據(jù)福利房的性質(zhì)，判決給丈夫所有并支付妻子對(duì)價(jià)比較合理。

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