房屋交付的條件有哪些，開發(fā)商不按時(shí)交房怎么辦？

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• 157****0649

  在買房時(shí)與開發(fā)商簽訂了合同。應(yīng)該按合同文本辦事。如果合同中沒有明確規(guī)定的?？梢陨暾?qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)或者起訴（調(diào)解）

  查看全文↓ 2014-04-12 10:10:24
• 151****0803

  你的貸款沒有批,表明你還沒有支付全部購(gòu)房款,一般開發(fā)商在合同中都會(huì)有“未付清購(gòu)房款的,開發(fā)商可拒絕交付房產(chǎn)”(具體要看你的買房合同的約定),即使沒有這樣的約定,一般是約定你支付購(gòu)房款的時(shí)間在先,開發(fā)商交付房屋的時(shí)候在后,因此,你現(xiàn)在的所說(shuō)的情況看,你是無(wú)權(quán)要求開發(fā)商交房和支付遲延交房的違約金的。
  你現(xiàn)在要做的是盡快去銀行辦好按揭貸款手續(xù)。否則,你就會(huì)很麻煩.如有疑問請(qǐng)電話咨詢:

  查看全文↓ 2014-04-11 10:32:33
• 145****4613

  唉,現(xiàn)在開發(fā)商全中國(guó)都是這樣的,不過(guò)你這個(gè)就有點(diǎn)過(guò)份了,起碼相關(guān)證要搞齊給你的,要想有點(diǎn)效果你們小區(qū)的業(yè)主必須要聯(lián)合起來(lái)才行的,不過(guò)**后應(yīng)該適當(dāng)會(huì)給些補(bǔ)償你們的,但要想徹底讓開發(fā)商賠償有點(diǎn)不現(xiàn)實(shí),現(xiàn)在回答你上面問題,第一條:現(xiàn)在合同并不是開發(fā)商定的,而是政府部門寫的統(tǒng)一格式,你講的0.1應(yīng)該是開發(fā)商自己加的附加條款,這與政府有異可以告的,第二條 每地方有點(diǎn)不同,一般情況,大修基金是2%,工本費(fèi)統(tǒng)一的200元。
  第三物業(yè),有點(diǎn)地方是交一年,有點(diǎn)是半年,也有**交的,希望 能幫到你。

  查看全文↓ 2014-04-11 10:06:38

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商不按時(shí)交房可以退房嗎？開發(fā)商不按時(shí)交房怎么辦？
  答

  開發(fā)商逾期交房，您可以按照合同約定向開發(fā)商主張違約金，自約定的交房日次日開始計(jì)算至開發(fā)商通知交房時(shí)間。既然合同上約定了開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任承擔(dān)方式，那么就按照合同辦理。如果逾期交房超過(guò)一定時(shí)間，您可以選擇退房，并可要求開發(fā)商按約定承擔(dān)違約責(zé)任。比如在合同中可以這樣約定：1、開發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付 給購(gòu)房者；2、如果開發(fā)商不能按期交房，那么購(gòu)房者應(yīng)給開發(fā)商一個(gè)寬限期，允許開發(fā)商 在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商尖承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購(gòu)房者已交付的購(gòu)房款從合同規(guī)定 的交房期限到實(shí)際交付日期所發(fā)一的利息計(jì)算；3、如果開發(fā)商在寬限期限過(guò)后，仍不能交 房的，那么購(gòu)房者可有權(quán)解除合同，同時(shí)要求開發(fā)商返還購(gòu)房款及利息，并支付違約金。

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• 問 開發(fā)商交付房屋的條件有哪些？若是不符合交付條件怎么辦？
  答

  交房不符合條件，業(yè)主應(yīng)采取的措施：（一）對(duì)于開發(fā)商交房不符合法定條件的，業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房，同時(shí)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。（二）對(duì)于開發(fā)商交房不符合合同約定條件的，業(yè)主也可以拒絕收房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。（三）對(duì)于開發(fā)商交房時(shí)，出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)看房屋質(zhì)量的嚴(yán)重程度，若質(zhì)量嚴(yán)重影響入住，業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。若房屋質(zhì)量問題不太嚴(yán)重，如墻面有裂縫或小面積脫落等，業(yè)主應(yīng)收房，但開發(fā)商應(yīng)在一定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，否則業(yè)主還可以拒絕收房。

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• 問 ??開發(fā)商不按時(shí)交房怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成?！　《⒕唧w的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！　∪⒑贤瑳]有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 開發(fā)商未按時(shí)交房怎么辦？
  答

  1、購(gòu)房者首先要弄清楚開發(fā)商延期交房的原因，一般可以通過(guò)咨詢開發(fā)商或者相關(guān)政府部門得到答復(fù)。如果是開發(fā)商自身的原因?qū)е碌难悠诮环?，?gòu)房者可以催促開發(fā)商盡快交房，并保留要求開發(fā)商支付違約金的權(quán)利。2、需要注意的是，遇到開發(fā)商延期交房，購(gòu)房者是不能直接要求解除合同退房的，因?yàn)椤?*高法院關(guān)于商品房買賣若干問題的解釋》中第十二條和第十三條明確規(guī)定，房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量，或者影響居住的其他重大質(zhì)量問題，購(gòu)房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的條件。3、經(jīng)過(guò)催告，開發(fā)商仍然沒有交房，但是給出延期的原因并承諾交房時(shí)間的，比如氣溫過(guò)高無(wú)法施工，等天氣轉(zhuǎn)涼馬上復(fù)工這種情況，購(gòu)房者可以給予開發(fā)商一定的時(shí)間，同時(shí)要求開發(fā)商賠償違約金。一再催告，始終不能交房，也沒有明確原因和答復(fù)的，購(gòu)房者可以向法院提起訴訟要求解除合同，并由開發(fā)商賠償自己的損失。

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• 問 開發(fā)商沒有按時(shí)交房怎么辦？
  答

  沒按時(shí)間交房就交違約金啊

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