開發(fā)商未按時(shí)交房怎么辦？

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• 153****1860

  1、購房者首先要弄清楚開發(fā)商延期交房的原因，一般可以通過咨詢開發(fā)商或者相關(guān)政府部門得到答復(fù)。如果是開發(fā)商自身的原因?qū)е碌难悠诮环?，購房者可以催促開發(fā)商盡快交房，并保留要求開發(fā)商支付違約金的權(quán)利。
  2、需要注意的是，遇到開發(fā)商延期交房，購房者是不能直接要求解除合同退房的，因?yàn)椤?*高法院關(guān)于商品房買賣若干問題的解釋》中第十二條和第十三條明確規(guī)定，房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量，或者影響居住的其他重大質(zhì)量問題，購房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的條件。
  3、經(jīng)過催告，開發(fā)商仍然沒有交房，但是給出延期的原因并承諾交房時(shí)間的，比如氣溫過高無法施工，等天氣轉(zhuǎn)涼馬上復(fù)工這種情況，購房者可以給予開發(fā)商一定的時(shí)間，同時(shí)要求開發(fā)商賠償違約金。
  一再催告，始終不能交房，也沒有明確原因和答復(fù)的，購房者可以向法院提起訴訟要求解除合同，并由開發(fā)商賠償自己的損失。

  查看全文↓ 2018-08-15 17:36:39
• 145****5691

  1、對方已經(jīng)違約。
  2、根據(jù)您們的合同約定，你可以主張違約金。
  3、當(dāng)達(dá)到超過約定的期限多少日后仍然沒有交房的，您可以主張解除合同。

  查看全文↓ 2018-08-15 17:35:35
• 131****1268

  　根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)，買賣合同中的標(biāo)的物所有權(quán)自交付時(shí)轉(zhuǎn)移，而房屋所有權(quán)的取得應(yīng)以房產(chǎn)部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。因此，如果合同中對交房的履行標(biāo)準(zhǔn)沒有約定或者約定不明，就應(yīng)以房屋所有權(quán)證取得的時(shí)間為交房時(shí)間。因此雖然已經(jīng)將房屋建造完畢并通過竣工驗(yàn)收，但沒有在約定期限之內(nèi)辦好房產(chǎn)權(quán)證，構(gòu)成延期的，應(yīng)該按照合同約定支付違約金。
  　　(一) 延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。
  　　(二) 開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。
  　　(三) 開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。
  　　總之，購房者遭遇延期交房時(shí)對于開發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實(shí)的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項(xiàng)，例如：簽訂購房合同時(shí)要注意合同中關(guān)于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協(xié)議。盡量在購房合同中體現(xiàn)出這個(gè)問題，以便發(fā)生問題的時(shí)候有據(jù)可查。
  　　一旦發(fā)生交房逾期，買房人可以催促房產(chǎn)商盡快履行交房義務(wù)，同時(shí)還可按照合同約定追究房產(chǎn)商逾期交房的違約責(zé)任

  查看全文↓ 2018-08-15 17:35:08
• 143****3374

  　　如果是開發(fā)商的原因沒能按期交房，開發(fā)商應(yīng)按照合同約定向購房者進(jìn)行違約賠償，購房者也可以根據(jù)合同約定提出退房。

  查看全文↓ 2018-08-15 17:34:44

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商未按時(shí)交房應(yīng)該怎么辦？
  答

  如果這個(gè)房子你還想要就去找開發(fā)商要逾期交房的違約金，如果開發(fā)商不補(bǔ)償?shù)脑?，你可以去起訴。違約金的計(jì)算就是看合同的具體約定。如果約定從逾期交房之日開始起算，就是從2009年6月30日的次日開始計(jì)算。房價(jià)乘以萬分之三。還可以給開發(fā)商索要逾期交房期間的房款的利息！

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• 問 不能按時(shí)交房怎么辦? 開發(fā)商未按時(shí)交房，我該怎么辦？
  答

  主要是看你的合同里面關(guān)于交房時(shí)間和逾期交房的責(zé)任。一般來說，如果逾期不交房，可以退房。也可以請求對方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償違約金，違約金一般在合同里面約定了。條款分析如下：(1)買受人的合同解除權(quán)出賣人延期交房,屬于《合同法》第九十四條規(guī)定中“當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù)”的情形。按照該條第三項(xiàng)的規(guī)定,當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,當(dāng)事人可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條進(jìn)一步對“合理期限”進(jìn)行了明確。

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• 問 期房未按時(shí)交房怎么辦
  答

  在你的合同上應(yīng)該有注明雙方的免責(zé)條款，比如由于什么不可抗力的因素，又是什么停水停電，交通管制之類的。也剛好因?yàn)檫@些原因所造成的，你暫時(shí)還沒有辦法索賠。不過你要看延期久嗎，若太久，可能就有別的原因了，你就要多留心是開發(fā)商缺資金，還是因?yàn)槟硞€(gè)手續(xù)不全等，找到真正的原因就等于抓住他的軟肋，這樣才可能有條件索賠。還有，合同上還有延期交房時(shí)，開發(fā)商應(yīng)該按房屋總價(jià)多少分之一的比例乘所延期的天數(shù)賠賞給你，如果有這條款的話，你就努力去找個(gè)合理的理由和開發(fā)商談判，當(dāng)你有足夠充分的理由合證據(jù)時(shí)，再起訴。當(dāng)然了，買新房都算件喜事，只要拖個(gè)把月能交上也沒有什么，就擔(dān)心一拖再拖，房開來個(gè)金蟬脫殼，房子也成爛尾樓就麻煩了。建議你多打聽下看看。

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• 問 開發(fā)商沒有按時(shí)交房怎么辦？
  答

  沒按時(shí)間交房就交違約金啊

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• 問 開發(fā)商不按時(shí)交房可以退房嗎？開發(fā)商不按時(shí)交房怎么辦？
  答

  開發(fā)商逾期交房，您可以按照合同約定向開發(fā)商主張違約金，自約定的交房日次日開始計(jì)算至開發(fā)商通知交房時(shí)間。既然合同上約定了開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任承擔(dān)方式，那么就按照合同辦理。如果逾期交房超過一定時(shí)間，您可以選擇退房，并可要求開發(fā)商按約定承擔(dān)違約責(zé)任。比如在合同中可以這樣約定：1、開發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付 給購房者；2、如果開發(fā)商不能按期交房，那么購房者應(yīng)給開發(fā)商一個(gè)寬限期，允許開發(fā)商 在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商尖承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規(guī)定 的交房期限到實(shí)際交付日期所發(fā)一的利息計(jì)算；3、如果開發(fā)商在寬限期限過后，仍不能交 房的，那么購房者可有權(quán)解除合同，同時(shí)要求開發(fā)商返還購房款及利息，并支付違約金。

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