買(mǎi)未滿五年的二手房合算,還是新建的房子合算.

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• 156****7091

  你的提問(wèn)太籠統(tǒng)了，哪類房子合算，有多方面的指標(biāo)的，一是要結(jié)合你本身的實(shí)際情況，另外要參考多項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行比對(duì)。同樣的房子對(duì)不同的人來(lái)說(shuō)，合不合算的原則是不一樣的。
  
  二手房交易稅費(fèi)（未滿五年）：
  買(mǎi)方交：
  契稅：成交價(jià)1.5%(非普通住宅3%)
  印花稅:成交價(jià)0.05%
  賣方交:
  營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)5.5%
  個(gè)人所得稅:成交價(jià)1%
  土地增值稅:成交價(jià)1%(普通住宅暫免征)
  印花稅:成交價(jià)0.05%
  
  商品房購(gòu)買(mǎi)稅費(fèi):
  契稅:成交價(jià)1.5%(非普通住宅3%)
  印花稅:0.05%
  公共維修金:2%

  查看全文↓ 2014-04-11 10:31:14
• 146****6490

  就看您這第二套的位置怎么樣，如果是一樣偏的話，我覺(jué)得你還是選第一套比較好的

  查看全文↓ 2014-04-09 22:44:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一套房換房的話，是買(mǎi)的二手房合算還是一手房合算？
  答

  新房和二手房的性價(jià)比差異新房的價(jià)格主要由開(kāi)發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價(jià)格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤(pán)地段未來(lái)的上升空間，這樣的樓盤(pán)售價(jià)是有很大水分的，而且開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)同意降價(jià)銷售，購(gòu)房回旋余地小。說(shuō)到二手房，售價(jià)主要由中介和房東定價(jià)，參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價(jià)和一些個(gè)人心理因素，性價(jià)比高而且有較大的降價(jià)回旋余地。

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• 問(wèn) 未滿五年的二手房
  答

  要看你家面積多少，還有地段，房產(chǎn)局估價(jià)多少，未滿五年的過(guò)戶費(fèi)有點(diǎn)高哦。100平米的一萬(wàn)左右

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• 問(wèn) 買(mǎi)老小區(qū)二手房合算嗎
  答

  對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，買(mǎi)二手房還是不錯(cuò)的選擇。首先價(jià)格便宜，消費(fèi)者壓力??；其次是買(mǎi)了二手房，即使不特別去裝修，也能隨時(shí)入住，免去了裝修的繁瑣。**后是老小區(qū)周圍設(shè)施完善，比較方便。如果單獨(dú)從住房角度來(lái)看，二手房劃算。尤其是年輕人打拼買(mǎi)房壓力太大，可以先選擇二手房緩解壓力。買(mǎi)二手房有三個(gè)好處:一是價(jià)格比較便宜，二是社區(qū)配套設(shè)施比較完備，三是二手房一般都已經(jīng)裝修好，省去裝修麻煩，可以提包入住。新房裝修是個(gè)費(fèi)時(shí)、費(fèi)力、費(fèi)心的重活。自己有那個(gè)時(shí)間和精力可以去掙別的錢(qián)。但是一般二手房的價(jià)格只要年限不太長(zhǎng)，價(jià)格應(yīng)該不會(huì)太便宜，應(yīng)該有裝修有家具，地段商圈成熟，所以價(jià)格上也就有所增值了。是如果考慮到以后的發(fā)展，新房好一點(diǎn)，裝修風(fēng)格、家具擺設(shè)、物業(yè)售后這幾點(diǎn)都選擇性大一點(diǎn)。

• 問(wèn) 新房二手房個(gè)人買(mǎi)哪個(gè)合算
  答

  **15萬(wàn)左右，不是很好選擇，買(mǎi)房子還是為了工作方便點(diǎn)，不把時(shí)間都浪費(fèi)在路上。但是這個(gè)**現(xiàn)在選擇性挺小的。

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• 問(wèn) 二手房未滿五年
  答

  二手房交易細(xì)則二手房交易流程大致分以下幾個(gè)階段：( 1 )買(mǎi)賣雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。( 2 )如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣雙方簽訂房屋買(mǎi)賣合同(或稱房屋買(mǎi)賣契約)。買(mǎi)賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣合同。( 3 )買(mǎi)賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。( 4 )繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。( 5 )辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”，直接填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記申請(qǐng)表即可。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。( 6 )對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買(mǎi)賣合同后由買(mǎi)賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，銀行審核買(mǎi)方的資信，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后并作好抵押登記后，銀行將貸款一次性發(fā)放，有些銀行是見(jiàn)到領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單日后即放款。( 7 )買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣合同全部履行完畢財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局于2011年1月27日出臺(tái)關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知，該通知中規(guī)定個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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