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一套房換房的話,是買的二手房合算還是一手房合算?

144****5916 | 2018-10-13 21:29:17

已有5個回答

  • 152****4665

    新房和二手房的性價比差異
    新房的價格主要由開發(fā)商制定,主要依據(jù)是地塊的拿地價格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間,這樣的樓盤售價是有很大水分的,而且開發(fā)商一般不會同意降價銷售,購房回旋余地小。說到二手房,售價主要由中介和房東定價,參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素,性價比高而且有較大的降價回旋余地。

    查看全文↓ 2018-10-13 21:31:15
  • 142****1550

    不能說二手房和一手房哪個劃算。各有各的優(yōu)點,不能一概而論,要視自己的實際購房情況和需求而定。
    1.新房大多是期房、位置相對偏遠、周邊社區(qū)有待成熟,新房打折多、貸款手續(xù)簡約快捷、稅費少(主要就契稅和大修基金兩大費用).
    2.二手房大多是價格偏高、費用偏高于新房,二手房多為現(xiàn)房,可直接入住或者裝修入住,周邊社區(qū)配套也多已發(fā)展成熟,并且位置相對比較好,但二手房也面臨是否有營業(yè)稅、中介費,按揭相對程序比較多,時間比較長等等問題。買房還是根據(jù)自己的工作是否便利,經(jīng)濟是否足夠來買適合自己的房子。

    查看全文↓ 2018-10-13 21:31:00
  • 156****9236

    二手的好,經(jīng)濟上說,二手的一般都有裝修,開口費都交了,這些一手房是沒有的。再者,二手房的房子質(zhì)量都是經(jīng)過考驗的,有沒有問題一眼明了,一手房看不出來。還有二手房一般在市區(qū),一手的位置一般在新規(guī)劃地段,二手房周邊的**、生活、醫(yī)療設(shè)施要有優(yōu)勢。**重要的,二手房買賣是一手交錢一手過戶,有證,買著放心。一手房有時候兩三年還見不到房子,房子土地有沒有問題,證能不能辦下來都沒數(shù),現(xiàn)在爛尾樓有的是,不放心,一手房的水太深。

    查看全文↓ 2018-10-13 21:30:47
  • 145****3235

    交易的風險和程序不同
    購房交易風險主要集中在兩個方面,分別是:房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風險和產(chǎn)權(quán)方面的交易風險。兩者比較,新房和二手房的風險側(cè)重點各有不同。對于新房來說,購房時可能新房還在**后的裝修施工階段,消費者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中,對實際情況的認知不足,所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風險。在產(chǎn)權(quán)風險上,因為消費者的購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易,所以這一風險較小。

    查看全文↓ 2018-10-13 21:30:21
  • 138****0725

    稅費和交易方式不同
    新房和二手房,兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的,購買新房你需要繳納契稅和城市維護建設(shè)稅,而購置二手房除繳納契稅之外,還需要交營業(yè)稅,個人所得稅。另外,在交易方式上,兩者也有一定的區(qū)別,新房主要是自行交易,而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。

    查看全文↓ 2018-10-13 21:30:08

相關(guān)問題

  • 手房的優(yōu)點:同小區(qū)選擇性多,剛開盤的時候會有好多等著你挑;比二手房的稅少;缺點:一手房買的時候一般不是現(xiàn)房交付,有的地方會跟開始規(guī)劃的時候不一樣;交房時間長,有可能貸款都還了一年了房子還沒有入?。恢苓吪涮紫鄬]有那么完善,不方便二手房的優(yōu)點:現(xiàn)房,房屋有什么問題都能看出來,比如漏水啊、采光啊、周邊有沒有變電站啊、、、;交房時間短,正常流程兩到三個月左右就可以搬進去住了;周邊配套設(shè)施完善,小區(qū)有相應(yīng)的居委會、業(yè)主委員會等缺點:二手房買賣比較麻煩,有房東、中介、貸款銀行、交易中心、稅務(wù)局;二手房選擇性少,一房一價,每個房東的心態(tài)都不一定一樣的,同小區(qū)同房型在售的數(shù)量不會多,不是樓層你不滿意就是位置你不滿意,找到你滿意的價格又不滿意;二手房稅費多,現(xiàn)在賣家的稅費都轉(zhuǎn)嫁到買方頭上了。兩者都各有各的優(yōu)缺點,就看怎么選了。不過現(xiàn)在像一些大的中介公司比如鏈家、中原地產(chǎn)還有我愛我家二手房、一手房都有的,不知道怎么選可以咨詢一下。

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  • 這個要看你自己的需要了,一般來說新房的位置一般比較偏僻,而且地理位置不好,戶型一般也比較大,2手房一般地理位置比較理想,而且一般來說戶型比較小,如果經(jīng)濟條件不錯,我建議你去買新房,只要經(jīng)濟好點不方便的問題就好解決了,2手房也有優(yōu)勢,戶型小,地理位置好,主要是看你自己的需要,希望我的回答可以幫助到你

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  • 不是所有的二手房都比周邊的新房便宜,碰到哪些急需用錢的賣家,你可以壓壓價,有可能價格會比新房便宜很多,大多數(shù)情況下,同等樓盤下的二手房通常比新房貴,原因如下:一,交易簡單,方便快捷。  買房前到房產(chǎn)部門檢驗賣家的土地和房屋所有權(quán)證書,不會上當受騙。然后就可以辦理購房人資格審核(5個工作日),審核合格后就可以辦理網(wǎng)簽手續(xù)了,繳稅后當日房產(chǎn)過戶。全程下來不超過6個工作日。二,房屋質(zhì)量一目了然?! 《址慷际墙?jīng)過了好幾年的使用期,房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來,很容易看出來,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居,了解房子質(zhì)量狀況。另外,八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計不太好,但質(zhì)量通常還不錯。三,房子幾乎沒有污染源?! ⌒路?*大的問題之一就是污染超標,如:甲醛超標,二手房經(jīng)過幾年的居住生活,有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了,不會對健康造成威脅。四,房子周邊的配套設(shè)施健全,基本都成熟了?! 《址客ǔ6加泻芙∪呐涮自O(shè)施,如:超市,醫(yī)院,**,公交車地鐵,日常生活很方便。五,你可以選擇和什么樣的人做鄰居。  買新房時,你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是,買二手房時,你卻可以先考察周邊都住些什么人,有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境。六,你可以選擇一個拆遷風險小的地段?! ≠I房子**大的風險之一就是拆遷,除了少數(shù)大城市,被拆遷的通常都是弊大于利,得不償失。所以,買房子之前,就要把拆遷的風險考慮進去。至于哪些地段拆遷的風險大,這就仁者見仁智者見智了。**近,我這里在修路,一個新建的三層樓被拆了,房主從來都沒住過的,好可惜。七,買二手房贈裝修和家具家電?! ∨龅侥男┘毙栌缅X的賣家,你可以壓壓價,非常劃算,另外大多數(shù)二手房都是裝好并配套齊全的,不用裝修不說,或多或少業(yè)主都會把一部份家具家電留下。八,二手房的價格較新房更趨于多元化,戶型小總價低,學(xué)區(qū)房,好地段。九,二手房都是現(xiàn)樓,不會出現(xiàn)“爛尾樓”現(xiàn)象。十,二手房地段好,用于投資的回報率二手房比新房好。

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  • 注意:二手房是現(xiàn)房,而且你可以看到小區(qū)應(yīng)該有多少綠化,開發(fā)商給了現(xiàn)任業(yè)主什么承諾是否可以兌現(xiàn),房子是否滲水,是否質(zhì)量不好都可以看得到,也就是實實在在擺在眼前的實物,但是一手房:交房前你完全不知道房子的質(zhì)量會是怎么樣,小區(qū)以后會是怎么樣,開發(fā)商和你說很多說以后怎么保證的,小區(qū)綠化有多少的,房子是否存在滲水等現(xiàn)象,部分開發(fā)商在交完房后是不會去管這些事情的。所以購買一手房需要時間的等待,還有就是看你選擇的開發(fā)商和物業(yè)啦!學(xué)問大著呢!區(qū)別是:1.產(chǎn)權(quán)使用年限時間不同 2.單價新房比二手房高 3.新房交房時間比二手房晚 從剛性居住角度來說二手房比新房更劃算

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  • 房產(chǎn)過戶稅費有下列幾項,但各地可能有出入:   政策性收費:   1、契稅:普通住宅:均價低于5000元/m2,評估價*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面積超過144m2的,用于其它用途的,評估價*3% . 2、個人收入調(diào)節(jié)稅:(評估價-原購入價)*20% (規(guī)定是賣方交,可是如今很多都是買方啊)   3、營業(yè)稅:住宅購入不滿五年的:評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的:(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。   4、房產(chǎn)交易費:房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅:評估價*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費:85元7、土地證工本費:105元8、交易評估費:評估價*0.3%

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