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房屋面積問(wèn)題

157****2907 | 2014-04-09 21:00:03

已有9個(gè)回答

  • 159****9128

    謝謝解答,合同互相沖突,再加上相關(guān)部門的解釋,更亂。合同第5條,以及相關(guān)部門的解釋,應(yīng)該是理解為以套內(nèi)面積為準(zhǔn)吧?但是合同13條又是以建筑面積為準(zhǔn)兩個(gè)相互沖突,是以哪一條約定為準(zhǔn)哦?

    查看全文↓ 2014-04-12 19:35:24
  • 132****7657

    不同的拆遷項(xiàng)目，安置辦法不同，超出的面積單價(jià)也不同，你應(yīng)該留意發(fā)布的拆遷安置方案。

    查看全文↓ 2014-04-12 09:12:25
  • 151****9859

    是140平米能上就算非普通住宅。

    查看全文↓ 2014-04-11 17:27:37
  • 142****4322

    按規(guī)定來(lái)說(shuō)，多的面積是要您補(bǔ)繳房款的。同樣的道理如果面積少了，開(kāi)發(fā)商也要退您房款的。這個(gè)其實(shí)不用糾結(jié)什么。
    我倒是覺(jué)得您現(xiàn)在**該關(guān)注的是面積是不是真的多了？這是不是開(kāi)發(fā)商想多收點(diǎn)錢的一個(gè)理由！

    查看全文↓ 2014-04-11 10:43:21
  • 132****6612

    按普通住宅要144以上才算豪宅

    查看全文↓ 2014-04-11 09:34:29
  • 131****1448

    如果出現(xiàn)這種情況,根據(jù)《商品房銷售管理辦法》,面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。

    查看全文↓ 2014-04-11 09:33:15
  • 133****7364

    交房了嗎？
    看看你的購(gòu)房合同第五條。。。
    房屋驗(yàn)收后，房產(chǎn)局測(cè)繪部門會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪，因?yàn)閳D紙面積和實(shí)物面積是會(huì)有差異的。。。
    合同約定面積不是**終的面積，產(chǎn)權(quán)登記面積才是。。。
    房產(chǎn)局測(cè)繪部門進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪的面積才是具有權(quán)威性的，也是**終認(rèn)定的產(chǎn)權(quán)面積。。。
    分?jǐn)傁禂?shù)是規(guī)劃局規(guī)定的，開(kāi)發(fā)商在修建房屋時(shí)需嚴(yán)格按照規(guī)劃局規(guī)定的分?jǐn)傁禂?shù)來(lái)劃定分?jǐn)?。?！?br/>一般高層住宅的分?jǐn)傁禂?shù)不能超過(guò)30%
    8--11為小高層，18為高層。。

    查看全文↓ 2014-04-11 09:31:52
  • 144****2262

    3 計(jì)算建筑面積的規(guī)定
    3．0．1 單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：
    1 單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。
    2 利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1／2面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。
    3．0．2 單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。
    3．0．3 多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。
    3．0．4 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1／2面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。
    3．0．5 地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等)，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻)外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。
    3．0．6 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1／2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1／2計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。
    3．0．7 建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。
    3．0．8 建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1／2計(jì)算。
    3．0．9 立體書庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車庫(kù)，無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。
    3．0．10 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。
    3．0．11 建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1／2計(jì)算。
    3．0．12 有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1／2計(jì)算。
    3．0．13 建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。
    3．0．14 設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。
    3．0．15 建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。
    3．0．16 雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過(guò)2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1／2計(jì)算。
    3．0．17 有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1／2計(jì)算。
    3．0．18 建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1／2計(jì)算。
    3．0．19 有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1／2計(jì)算。
    3．0．20 高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。
    3．0．21 以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。
    3．0．22 建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。
    3．0．23 建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。
    3．0．24 下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積：
    1 建筑物通道(騎樓、過(guò)街樓的底層)。
    2 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。
    3 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。
    4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。
    5 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。
    6 勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊。
    7 無(wú)永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。
    8 自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道。
    9 獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通

    建筑商都指的是建筑面積，你就不要指望他們是個(gè)良好的商人了，連做牛奶的都騙人，別說(shuō)蓋房子的了

    查看全文↓ 2014-04-10 14:07:54
  • 155****7330

    您購(gòu)買的是一手房吧?此問(wèn)題可能疏漏在.開(kāi)發(fā)商"驗(yàn)房"要通過(guò)測(cè)量以后,還要經(jīng)過(guò)批準(zhǔn).才能出售.

    查看全文↓ 2014-04-09 21:30:01

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