有關(guān)房屋面積問題？

已有8個回答

• 147****4362

  1、是正常的，公攤13.28，還不滿15%，是正常的了；
  2、公攤面積包括樓梯、水泵房、門衛(wèi)、外墻等公共部位，套內(nèi)面積與你的實測面積也是不一樣的，你的實測面積是凈面積，不包括隔墻的面積，所以70平方也是正常的。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:12:32
• 135****1268

  所謂套內(nèi)面積是指“套內(nèi)建筑面積”。它區(qū)別于使用面積，比方：你與隔壁住戶之間的墻所占地，你與隔壁各占一半。這樣，套內(nèi)建筑面積就比你實測的使用面積大。

  查看全文↓ 2014-04-12 09:48:40
• 141****3011

  光憑自己實測，可沒法說明開發(fā)商沒給夠面積。
  
  自己屋子的地毯面積（就是能貼地毯、地磚的地方），加上柱、墻等建筑構(gòu)件所占面積，再加上樓道、電梯間、設(shè)備層等等每戶均攤的公共面積，才算是建筑面積，而且根據(jù)房子類型不同，陽臺的面積計算也不同，有的房子陽臺只算一半面積。而使用面積差不多就是地毯面積（也就是你自己能量出來的面積）。
  
  房產(chǎn)證上的建筑面積和購房合同上的面積可能會有小出入，但不會太大，這是正?，F(xiàn)象。等你拿到房產(chǎn)證，你可以看看貼著測繪結(jié)果的那一頁，里面有一個公攤系數(shù)，普通的板樓是1.33，高塔樓的是1.44。這個公攤系數(shù)是落在房產(chǎn)證上的建筑面積和使用面積（注意，這個使用面積不是你在問題里提到的套內(nèi)使用面積，而是地毯面積加上建筑構(gòu)件所占面積）的比例。你的房子建筑面積99.45平米，實測76平米，應(yīng)該說面積還是很足的。
  
  這個開發(fā)商沒你想得那么黑：）

  查看全文↓ 2014-04-11 20:27:56
• 143****9311

  也可以是裝修面積什么的。開發(fā)商錢都收了,說什么也不能退了。只能給自己找理由。你可以在問問售樓**

  查看全文↓ 2014-04-11 16:12:14
• 141****5071

  交房了嗎？
  看看你的購房合同第五條。。。
  房屋驗收后，房產(chǎn)局測繪部門會對房屋進行實地測繪，因為圖紙面積和實物面積是會有差異的。。。
  合同約定面積不是**終的面積，產(chǎn)權(quán)登記面積才是。。。
  房產(chǎn)局測繪部門進行實地測繪的面積才是具有權(quán)威性的，也是**終認定的產(chǎn)權(quán)面積。。。
  分攤系數(shù)是規(guī)劃局規(guī)定的，開發(fā)商在修建房屋時需嚴格按照規(guī)劃局規(guī)定的分攤系數(shù)來劃定分攤。。。
  一般高層住宅的分攤系數(shù)不能超過30%
  8--11為小高層，18為高層。。

  查看全文↓ 2014-04-11 10:01:16
• 144****2315

  按照房子的建筑結(jié)構(gòu)不同,有不同的公攤系數(shù)。板樓是1.33,塔樓是1.44.你買的屬于塔樓。按照系數(shù)算下來,使用面積31平米沒問題。驗房時的25.96,估計有兩種可能,一種是,此房的住戶太多,公攤系數(shù)自然也會變大。另一種就是開發(fā)商騙人。

  查看全文↓ 2014-04-11 09:59:38
• 135****8141

  建筑面積計算規(guī)則規(guī)定：檐口高度在2.2米以上的房屋按外圍尺寸計算建筑面積，院子不計算建筑面積。

  查看全文↓ 2014-04-10 21:29:51
• 137****1123

  出現(xiàn)這種問題的原因，主要在于套內(nèi)建筑面積與銷售面積有差別，即得房率有高有低和公攤面積有多有少。得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽臺建筑面積。銷售面積=套內(nèi)建筑面積 分攤的公用建筑面積（即公攤面積）。得房率是買房比較重要的一個指標(biāo)。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；得房率太高，不方便。得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實用。一般情況下，多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

  查看全文↓ 2014-04-09 17:10:22

相關(guān)問題

• 問 有關(guān)買房屋面積問題？
  答

  100平方是建筑面積，還有實用面積（套內(nèi)面積）那就要看房產(chǎn)證了

  全部2個回答>
• 問 有關(guān)房屋面積契稅
  答

  按總價計征，個人購買普通商品住房的契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1％。容積率1.0以上，面積144以下的為普通住房。當(dāng)然，地區(qū)不同也有不同的規(guī)定。

  全部8個回答>
• 問 房屋面積問題
  答

  謝謝解答,合同互相沖突,再加上相關(guān)部門的解釋,更亂。合同第5條,以及相關(guān)部門的解釋,應(yīng)該是理解為以套內(nèi)面積為準吧?但是合同13條又是以建筑面積為準兩個相互沖突,是以哪一條約定為準哦?

  全部9個回答>
• 問 新購房屋面積問題
  答

  你好!你只能找回發(fā)展商落實這個問題,要是不行在去找當(dāng)?shù)氐鸟v建局。

  全部10個回答>
• 問 企業(yè)產(chǎn)房屋面積問題？
  答

  產(chǎn)正是建筑面積,使用面積=建筑面積*得房率

  全部6個回答>