想買二手房，房主貸款買的沒有房產(chǎn)證，怎么辦？

已有10個回答

• 156****6276

  向中介提出查檔,能否交易、稅費多少一切都會清楚的,僅三五十元。確認該房沒有異常,就可以網(wǎng)簽。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:46:15
• 138****7369

  這位朋友,本人很簡單的回答你的問題.沒有房產(chǎn)證就不能代表和說明此房是房主的簽約對你有害無益!要是辦理不下來你簽的就是無效的.為什么不等房產(chǎn)證出來了在簽合同了.沒有交定金沒有產(chǎn)權證明,購房合同沒有價值也沒有保障.中介的話是說你已經(jīng)簽了購房合同,產(chǎn)權出來了就不怕業(yè)主賣給別人了.直接過戶給你是為你好。
  1.如果出來了,業(yè)主想賣給你就賣給你,不賣給你也可以,簽的合同沒有定金和賠償哪根本作用不大.
  2.如果沒有出來,你根本就沒有辦法告業(yè)主,因為他和你的合同完全是無效的.所以你怎么樣都要看了房產(chǎn)證了在簽

  查看全文↓ 2014-04-12 10:29:46
• 157****7699

  根據(jù)買賣合同的約定交房時間為準，當然**好是協(xié)商，銀行肯定會放款的，只是時間會托的長點

  查看全文↓ 2014-04-12 10:24:17
• 147****3842

  這個房子要是沒有滿五年，房東方需要繳納營業(yè)稅5.65%，個稅1%，還有你自己的契稅：1.5%

  查看全文↓ 2014-04-12 10:15:27
• 157****7705

  這種情況你買的話，只能全款，或者雙方協(xié)商先預交一部分**，然后去公證處做公證，前提是雙方彼此信任的條件下，不然存在交易風險，房子本身沒有房產(chǎn)證，所以售價一定很便宜，我想這也是樓主看上的原因，但這樣的房子如果開發(fā)商資質(zhì)不夠，房產(chǎn)證辦理下來的時間一定會無休止的拖延，這樣產(chǎn)權一致在別人手里，雖然做公證，但始終不是萬全之策，隱患非常大。
  建議購買有房本的物業(yè)，樓上說05年購房合同，正常**晚07年本也該下來了，但一致到現(xiàn)在沒本，開發(fā)商資質(zhì)一定有問題，請注意謹慎操作。
  至于貸款，只要沒有房本，銀行不會受理，因為你沒有相應的產(chǎn)權物作為貸款的抵押擔保。如果非得貸款你本身要有獨立物業(yè)，可以做抵押消費貸款，把現(xiàn)物業(yè)抵押出去，在用所貸的款購買這套物業(yè)。

  查看全文↓ 2014-04-11 14:43:28
• 131****9379

  危險不小
  真相吭你的話你有苦說不出
  不過如果有擔保人的話會好點
  因為到時候有保人給他做擔保
  重點是擔保人**好是公司，不能是個人。如果是個人的話到時候你哭都沒地哭去
  
  多了去了，我見到不只一次，因為我以前是做二手房買賣的，經(jīng)常性遇見，07年底的時候報紙上還報道過，一個房子賣2次，**后業(yè)主是給判刑了，不過買家的錢給你花光了，自認倒霉了

  查看全文↓ 2014-04-11 13:06:51
• 143****2957

  我擦，哥哥，沒給全錢，房東就辦過戶了？你的房子當然可以強行入住了．

  查看全文↓ 2014-04-11 10:46:39
• 137****9894

  我的房子在還清貸款之前也沒有拿到房產(chǎn)證。實際上這個證在當年買房子手續(xù)辦好后就有了，只是由銀行保存著，用于做抵押。今年我們提前還款了，公積金管理中心（我們借的公積金）開具了還清貸款證明，我們就給每月交還款的農(nóng)行打電話，約定時間取房產(chǎn)證。在電話中，銀行業(yè)務員就查看了記錄，見到了我們的房產(chǎn)證，很痛快地說：“有，過來取吧！”取后我們還到房子所屬區(qū)縣的建委辦個手續(xù)，解除抵押并在房產(chǎn)證上蓋個章，一切手續(xù)全部OK。
  
  注意：在這個過程中，我們并沒有與房管局打過交道。所以憑我個人經(jīng)驗，對方講的流程是不對的，有問題！
  
  建議您找他還款的銀行了解情況，如果他的房產(chǎn)證已經(jīng)有了，可以繼續(xù)辦理交易手續(xù)。辦理時也沒有必要先替他還貸款，也許他原來沒有按時還貸，你豈不是自找麻煩？聽說銀行有這種二手房買賣過程貸款的服務，買方的錢先交銀行的，手續(xù)辦好后銀行就可以把錢轉給賣方。具體做法您再找銀行咨詢。
  
  中介公司說簽的收據(jù)雖然能夠在發(fā)生爭議的情況下可以作為憑據(jù)打官司，但中介沒有幫助你催余款的責任。它的責任僅僅是辦理交易手續(xù)。所以我感覺他們的說法不靠譜。
  
  千萬不要輕易信中介的，他們的人員流動性大，公司的管理水平參差不齊。我也與某個知名度很高的中介公司打過交道，發(fā)現(xiàn)有不少業(yè)務員對國家的許多政策和規(guī)定并不都知道或不夠明白，只知道辦手續(xù)賺錢，操作也不規(guī)范。
  
  購房是普通百姓的重大事件，一定要三思，不要圖省錢或避稅，操作上一定要按照規(guī)范來做。您能夠多質(zhì)疑，可以減少了許多麻煩。只可惜我僅能提供這一點點小經(jīng)驗。您再多問問別人吧。
  
  祝心想事成，早日住上心怡的房子！

  查看全文↓ 2014-04-11 10:34:52
• 146****0162

  上家稅收：營業(yè)稅、個稅、中介費，交易手續(xù)費。下家稅收：中介費，契稅、交易手續(xù)費。該有哪些稅，到底由誰付？要看你們上下家協(xié)商的結果。

  查看全文↓ 2014-04-10 21:09:18
• 133****1657

  認購書的法律效力尚不如商品房買賣合同，即便簽訂了商品房買賣合同，未辦理房屋登記時原房主對該房產(chǎn)的所有權尚未受法律保護，無權與你簽訂二手房買賣合同，你的權力更難以保障。

  查看全文↓ 2014-04-09 18:01:40

相關問題

• 問 想買二手房，但房主沒有房產(chǎn)證，怎么辦？
  答

  原房主的房產(chǎn)證沒有下來是不能辦理過戶手續(xù)的，所以**好選擇其他有產(chǎn)權證的房子，沒有產(chǎn)權證的房子預定是有風險的，

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• 問 二手房無房產(chǎn)證怎么辦? 買二手房，沒有房產(chǎn)證怎么辦
  答

  只要雙方之間簽訂房屋買賣合同是真實意思表示，則房屋買賣合同合法有效。您可以通過押部分房款，收取賣方的房屋買賣合同以及繳納房款的收據(jù)和發(fā)票。從而保證賣方不能將房屋再次出售給其他人。待房屋產(chǎn)權證下發(fā)之后要求賣方立即辦理房屋過戶手續(xù)。

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• 問 ??買二手房，沒有房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  只要雙方之間簽訂房屋買賣合同是真實意思表示，則房屋買賣合同合法有效。您可以通過押部分房款，收取賣方的房屋買賣合同以及繳納房款的收據(jù)和發(fā)票。從而保證賣方不能將房屋再次出售給其他人。待房屋產(chǎn)權證下發(fā)之后要求賣方立即辦理房屋過戶手續(xù)。

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• 問 ??買二手房沒有房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  二手房無房產(chǎn)證有什么隱患如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權證，其所購的房子一切權尚處在一種不斷定的狀況，購房者將不能取得如下權力：1、不能進行銷售、贈與、置換、承繼、租借等活動，即便簽定相關合同也均為無效合同，不受法令維護。2、在房子被拆遷時無法按國家方針及相關拆遷法規(guī)取得拆遷補償。3、無法設定典當權、典權等他項權力，購房者無法經(jīng)過房子典當來取得借貸或承當其它民事職責。4、如因項目不合法開發(fā)而無法處理房產(chǎn)證，則購房者所購房子有被強制撤除或被拍賣的危險。5、開發(fā)商因債務爭執(zhí)被強制履行時，沒有處理過戶的房地產(chǎn)仍歸于開發(fā)商的產(chǎn)業(yè)，能夠被開發(fā)商的債權人依法強制履行;6、在土地運用權期限屆滿時無法請求繼續(xù)運用該土地。二手房購買沒有房產(chǎn)證怎么辦可是做什么事都不能太必定，沒有房產(chǎn)證對你有沒有影響，有什么影響，要看房子的詳細狀況而定，房子是城市的仍是鄉(xiāng)村的，是商品房仍是農(nóng)人自有的房子，這些都會影響到你買房子的效能，如果是城市商品房，沒有房產(chǎn)證當然是個很嚴重的問題，但鄉(xiāng)村的房子，沒有證是很正常的。當然，不管是哪兒的房子，對方已然沒有房產(chǎn)證，買給你房子，對方必定是要付出代價的，所以你在權衡利弊后，作出是否要買這個房子時，必定要想清楚，今后會出什么樣的問題，出了這樣的問題，怎樣去處理，你應當把你所想到的，都在合同上明晰約好。今后即便銷售合同無效，那爭議的處理方法的約好仍是有用的。因而，主張，如果房子對你實在是很有誘惑，不防買下來，但在買房子之前，必定要好好想想，今后會出什么問題，把這些問題以及問題的處理方法都在合同里明晰約好，對你今后呈現(xiàn)爭執(zhí)是很有用的。當然較好是不要約好你明知道房子沒有房產(chǎn)證，而僅僅約好你們銷售房子的時分沒有房產(chǎn)證，今后要賣房人幫忙你處理房產(chǎn)正就能夠了，如果明知道沒有房產(chǎn)正，今后也不行能有房產(chǎn)正，那就是你的過錯了。房子權力人的合法權益是指權力人依法對自己的房產(chǎn)享有的占有、運用、獲益和處置的權力。只要取得房地產(chǎn)權證，購房者才對所購房子具有一切權，才干對房子具有占有、運用、收益和處置的權力。對每個購房者來說，沒有房產(chǎn)證的商品房都是名義上的一切人，而不是法令上的一切人?，F(xiàn)在相當一部分購房者只關懷房子的價格、地理方位、周邊環(huán)境、房子質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問題，對《房產(chǎn)證》的重要性不了解，別的一部分已購房者因為現(xiàn)已運用房子，以為即便《房產(chǎn)證》沒有處理也沒有影響房子的正常運用，因而對《房產(chǎn)證》的處理所持聽之任之的情緒，這樣不但會使自己的合法權益受到損害，也有可能慫恿開發(fā)商在房地產(chǎn)開發(fā)進程中的違法行為。

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• 問 買二手房沒有房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  1、首先要確定你買的是什么房，如果是小產(chǎn)權，那就辦不了證。你也不用找了，住著沒有問題。2、如果是五證齊全的商品房，肯定可以辦下房產(chǎn)證。3、你可以找開發(fā)商或者物業(yè)問清楚辦理房產(chǎn)證的情況。開發(fā)商應該負責辦證，查清什么原因。4、你也可以直接找到房產(chǎn)部門反映，投訴開發(fā)商。5、如果你的辦證費用都已經(jīng)交清，而房產(chǎn)證幾年沒有辦下來，你可以聯(lián)合其他業(yè)主一同將開發(fā)商告上法庭，要求盡快辦理并賠償損失。

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