??買(mǎi)二手房，沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦？

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• 136****2723

  只要雙方之間簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同是真實(shí)意思表示，則房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法有效。
  
  您可以通過(guò)押部分房款，收取賣(mài)方的房屋買(mǎi)賣(mài)合同以及繳納房款的收據(jù)和發(fā)票。
  
  從而保證賣(mài)方不能將房屋再次出售給其他人。
  
  待房屋產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后要求賣(mài)方立即辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-04-27 18:58:37
• 135****5812

  分兩種情況：
  
  1、將來(lái)不可以辦理房產(chǎn)證的，不可以購(gòu)買(mǎi)，風(fēng)險(xiǎn)太大
  
  2、將來(lái)可以辦理房產(chǎn)證的，以租代購(gòu)，房產(chǎn)證辦理完畢后，再辦理過(guò)戶手續(xù)，以租金抵扣購(gòu)房款。

  查看全文↓ 2019-04-27 18:58:32
• 134****7122

  二手房沒(méi)房產(chǎn)證是無(wú)法過(guò)戶的。原因在于，到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，其過(guò)戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。
  二手房交易的流程：
  　　1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  　　2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷(xiāo)售價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  　　3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  　　4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  　　5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  　　6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  　　7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  　　8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。
  總之，買(mǎi)房無(wú)小事，動(dòng)輒幾十上百萬(wàn)，往往耗盡購(gòu)房者的家財(cái)。如果到頭來(lái)發(fā)生糾紛，因?yàn)槎址繘](méi)房產(chǎn)證而使自己流離失所，承擔(dān)損失，還不如在買(mǎi)房之前好好考慮下，去爭(zhēng)取能夠有房產(chǎn)證的二手房。

  查看全文↓ 2019-04-27 18:58:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房無(wú)房產(chǎn)證怎么辦? 買(mǎi)二手房，沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦
  答

  只要雙方之間簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同是真實(shí)意思表示，則房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法有效。您可以通過(guò)押部分房款，收取賣(mài)方的房屋買(mǎi)賣(mài)合同以及繳納房款的收據(jù)和發(fā)票。從而保證賣(mài)方不能將房屋再次出售給其他人。待房屋產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后要求賣(mài)方立即辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  二手房無(wú)房產(chǎn)證有什么隱患如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房子一切權(quán)尚處在一種不斷定的狀況，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)力：1、不能進(jìn)行銷(xiāo)售、贈(zèng)與、置換、承繼、租借等活動(dòng)，即便簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法令維護(hù)。2、在房子被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家方針及相關(guān)拆遷法規(guī)取得拆遷補(bǔ)償。3、無(wú)法設(shè)定典當(dāng)權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)力，購(gòu)房者無(wú)法經(jīng)過(guò)房子典當(dāng)來(lái)取得借貸或承當(dāng)其它民事職責(zé)。4、如因項(xiàng)目不合法開(kāi)發(fā)而無(wú)法處理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房子有被強(qiáng)制撤除或被拍賣(mài)的危險(xiǎn)。5、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)爭(zhēng)執(zhí)被強(qiáng)制履行時(shí)，沒(méi)有處理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍歸于開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)業(yè)，能夠被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制履行;6、在土地運(yùn)用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法請(qǐng)求繼續(xù)運(yùn)用該土地。二手房購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦可是做什么事都不能太必定，沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)你有沒(méi)有影響，有什么影響，要看房子的詳細(xì)狀況而定，房子是城市的仍是鄉(xiāng)村的，是商品房仍是農(nóng)人自有的房子，這些都會(huì)影響到你買(mǎi)房子的效能，如果是城市商品房，沒(méi)有房產(chǎn)證當(dāng)然是個(gè)很?chē)?yán)重的問(wèn)題，但鄉(xiāng)村的房子，沒(méi)有證是很正常的。當(dāng)然，不管是哪兒的房子，對(duì)方已然沒(méi)有房產(chǎn)證，買(mǎi)給你房子，對(duì)方必定是要付出代價(jià)的，所以你在權(quán)衡利弊后，作出是否要買(mǎi)這個(gè)房子時(shí)，必定要想清楚，今后會(huì)出什么樣的問(wèn)題，出了這樣的問(wèn)題，怎樣去處理，你應(yīng)當(dāng)把你所想到的，都在合同上明晰約好。今后即便銷(xiāo)售合同無(wú)效，那爭(zhēng)議的處理方法的約好仍是有用的。因而，主張，如果房子對(duì)你實(shí)在是很有誘惑，不防買(mǎi)下來(lái)，但在買(mǎi)房子之前，必定要好好想想，今后會(huì)出什么問(wèn)題，把這些問(wèn)題以及問(wèn)題的處理方法都在合同里明晰約好，對(duì)你今后呈現(xiàn)爭(zhēng)執(zhí)是很有用的。當(dāng)然較好是不要約好你明知道房子沒(méi)有房產(chǎn)證，而僅僅約好你們銷(xiāo)售房子的時(shí)分沒(méi)有房產(chǎn)證，今后要賣(mài)房人幫忙你處理房產(chǎn)正就能夠了，如果明知道沒(méi)有房產(chǎn)正，今后也不行能有房產(chǎn)正，那就是你的過(guò)錯(cuò)了。房子權(quán)力人的合法權(quán)益是指權(quán)力人依法對(duì)自己的房產(chǎn)享有的占有、運(yùn)用、獲益和處置的權(quán)力。只要取得房地產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者才對(duì)所購(gòu)房子具有一切權(quán)，才干對(duì)房子具有占有、運(yùn)用、收益和處置的權(quán)力。對(duì)每個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，沒(méi)有房產(chǎn)證的商品房都是名義上的一切人，而不是法令上的一切人?，F(xiàn)在相當(dāng)一部分購(gòu)房者只關(guān)懷房子的價(jià)格、地理方位、周邊環(huán)境、房子質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問(wèn)題，對(duì)《房產(chǎn)證》的重要性不了解，別的一部分已購(gòu)房者因?yàn)楝F(xiàn)已運(yùn)用房子，以為即便《房產(chǎn)證》沒(méi)有處理也沒(méi)有影響房子的正常運(yùn)用，因而對(duì)《房產(chǎn)證》的處理所持聽(tīng)之任之的情緒，這樣不但會(huì)使自己的合法權(quán)益受到損害，也有可能慫恿開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)程中的違法行為。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  1、首先要確定你買(mǎi)的是什么房，如果是小產(chǎn)權(quán)，那就辦不了證。你也不用找了，住著沒(méi)有問(wèn)題。2、如果是五證齊全的商品房，肯定可以辦下房產(chǎn)證。3、你可以找開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)問(wèn)清楚辦理房產(chǎn)證的情況。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該負(fù)責(zé)辦證，查清什么原因。4、你也可以直接找到房產(chǎn)部門(mén)反映，投訴開(kāi)發(fā)商。5、如果你的辦證費(fèi)用都已經(jīng)交清，而房產(chǎn)證幾年沒(méi)有辦下來(lái)，你可以聯(lián)合其他業(yè)主一同將開(kāi)發(fā)商告上法庭，要求盡快辦理并賠償損失。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房，沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦？ 會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  房子如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,必定就有協(xié)議或者合同。買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子是有一定的風(fēng)險(xiǎn)性。如果是自己居住倒并沒(méi)有問(wèn)題,如果將來(lái)拆遷或者買(mǎi)賣(mài)麻煩就會(huì)很多,所以在購(gòu)房之前應(yīng)該充分考慮到這些問(wèn)題。如果要買(mǎi),你就要去咨詢(xún)一下該房能否辦到產(chǎn)權(quán),大概什么時(shí)候能辦到。如果是辦不到產(chǎn)權(quán)的房子,建議**好不要買(mǎi)。私下和房東簽定和約是不妥當(dāng)?shù)?買(mǎi)這類(lèi)房子**好到公證處進(jìn)行公證。需原房東帶上身份證,戶口、房屋的合同或協(xié)議、結(jié)婚證、兩口子必須親自前去簽字辦理。

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• 問(wèn) ??房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦? 二手房沒(méi)有房產(chǎn)證要注意什么?
  答

  一、正在還房貸，還沒(méi)有交房的情況：注意事項(xiàng)：1、房子在更名前賣(mài)房者必須還清銀行的全部貸款；2、更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意；3、購(gòu)房者不能再進(jìn)行貸款，也就是說(shuō)必須一次性交清全部房款。（1）房屋買(mǎi)賣(mài)雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶這種方式屬于二手房買(mǎi)賣(mài)，需要要繳納的稅費(fèi)會(huì)比新房多一些。包括：個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡(jiǎn)單直接，能及時(shí)過(guò)戶，風(fēng)險(xiǎn)較低。不足之處就是稅費(fèi)相對(duì)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。（2）、直接更名流程1、賣(mài)房者需要首先還清銀行貸款；2、賣(mài)房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷(xiāo)手續(xù)；4、注銷(xiāo)完成后由購(gòu)買(mǎi)者和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，然后再到房管局重新備案。

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