買二手房沒有房產(chǎn)證怎么辦？

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• 137****6060

  1、首先要確定你買的是什么房，如果是小產(chǎn)權(quán)，那就辦不了證。你也不用找了，住著沒有問題。
  2、如果是五證齊全的商品房，肯定可以辦下房產(chǎn)證。
  3、你可以找開發(fā)商或者物業(yè)問清楚辦理房產(chǎn)證的情況。開發(fā)商應(yīng)該負(fù)責(zé)辦證，查清什么原因。
  4、你也可以直接找到房產(chǎn)部門反映，投訴開發(fā)商。
  5、如果你的辦證費(fèi)用都已經(jīng)交清，而房產(chǎn)證幾年沒有辦下來，你可以聯(lián)合其他業(yè)主一同將開發(fā)商告上法庭，要求盡快辦理并賠償損失。

  查看全文↓ 2018-05-09 15:46:55
• 135****2569

  只要雙方之間簽訂房屋買賣合同是真實(shí)意思表示，則房屋買賣合同合法有效。
  您可以通過押部分房款，收取賣方的房屋買賣合同以及繳納房款的收據(jù)和發(fā)票。從而保證賣方不能將房屋再次出售給其他人。待房屋產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后要求賣方立即辦理房屋過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-05-09 15:46:18
• 148****9982

  如果你已經(jīng)簽了定金協(xié)議，而且定金比例不少于總房款的20%
  你就不用擔(dān)心了，如果原業(yè)主違約，你也不要搬，他告你是不會贏的！
  法律支持弱勢的一方
  至于房產(chǎn)證，這個(gè)就得問開發(fā)商了，沒有什么其他渠道查詢
  或者你問開發(fā)商是否可以自己：自行辦理房產(chǎn)證，有的開發(fā)商可以

  查看全文↓ 2018-05-09 15:45:33

相關(guān)問題

• 問 二手房無房產(chǎn)證怎么辦? 買二手房，沒有房產(chǎn)證怎么辦
  答

  只要雙方之間簽訂房屋買賣合同是真實(shí)意思表示，則房屋買賣合同合法有效。您可以通過押部分房款，收取賣方的房屋買賣合同以及繳納房款的收據(jù)和發(fā)票。從而保證賣方不能將房屋再次出售給其他人。待房屋產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后要求賣方立即辦理房屋過戶手續(xù)。

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• 問 ??買二手房，沒有房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  只要雙方之間簽訂房屋買賣合同是真實(shí)意思表示，則房屋買賣合同合法有效。您可以通過押部分房款，收取賣方的房屋買賣合同以及繳納房款的收據(jù)和發(fā)票。從而保證賣方不能將房屋再次出售給其他人。待房屋產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后要求賣方立即辦理房屋過戶手續(xù)。

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• 問 ??買二手房沒有房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  二手房無房產(chǎn)證有什么隱患如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房子一切權(quán)尚處在一種不斷定的狀況，購房者將不能取得如下權(quán)力：1、不能進(jìn)行銷售、贈與、置換、承繼、租借等活動，即便簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法令維護(hù)。2、在房子被拆遷時(shí)無法按國家方針及相關(guān)拆遷法規(guī)取得拆遷補(bǔ)償。3、無法設(shè)定典當(dāng)權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)力，購房者無法經(jīng)過房子典當(dāng)來取得借貸或承當(dāng)其它民事職責(zé)。4、如因項(xiàng)目不合法開發(fā)而無法處理房產(chǎn)證，則購房者所購房子有被強(qiáng)制撤除或被拍賣的危險(xiǎn)。5、開發(fā)商因債務(wù)爭執(zhí)被強(qiáng)制履行時(shí)，沒有處理過戶的房地產(chǎn)仍歸于開發(fā)商的產(chǎn)業(yè)，能夠被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制履行;6、在土地運(yùn)用權(quán)期限屆滿時(shí)無法請求繼續(xù)運(yùn)用該土地。二手房購買沒有房產(chǎn)證怎么辦可是做什么事都不能太必定，沒有房產(chǎn)證對你有沒有影響，有什么影響，要看房子的詳細(xì)狀況而定，房子是城市的仍是鄉(xiāng)村的，是商品房仍是農(nóng)人自有的房子，這些都會影響到你買房子的效能，如果是城市商品房，沒有房產(chǎn)證當(dāng)然是個(gè)很嚴(yán)重的問題，但鄉(xiāng)村的房子，沒有證是很正常的。當(dāng)然，不管是哪兒的房子，對方已然沒有房產(chǎn)證，買給你房子，對方必定是要付出代價(jià)的，所以你在權(quán)衡利弊后，作出是否要買這個(gè)房子時(shí)，必定要想清楚，今后會出什么樣的問題，出了這樣的問題，怎樣去處理，你應(yīng)當(dāng)把你所想到的，都在合同上明晰約好。今后即便銷售合同無效，那爭議的處理方法的約好仍是有用的。因而，主張，如果房子對你實(shí)在是很有誘惑，不防買下來，但在買房子之前，必定要好好想想，今后會出什么問題，把這些問題以及問題的處理方法都在合同里明晰約好，對你今后呈現(xiàn)爭執(zhí)是很有用的。當(dāng)然較好是不要約好你明知道房子沒有房產(chǎn)證，而僅僅約好你們銷售房子的時(shí)分沒有房產(chǎn)證，今后要賣房人幫忙你處理房產(chǎn)正就能夠了，如果明知道沒有房產(chǎn)正，今后也不行能有房產(chǎn)正，那就是你的過錯(cuò)了。房子權(quán)力人的合法權(quán)益是指權(quán)力人依法對自己的房產(chǎn)享有的占有、運(yùn)用、獲益和處置的權(quán)力。只要取得房地產(chǎn)權(quán)證，購房者才對所購房子具有一切權(quán)，才干對房子具有占有、運(yùn)用、收益和處置的權(quán)力。對每個(gè)購房者來說，沒有房產(chǎn)證的商品房都是名義上的一切人，而不是法令上的一切人。現(xiàn)在相當(dāng)一部分購房者只關(guān)懷房子的價(jià)格、地理方位、周邊環(huán)境、房子質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問題，對《房產(chǎn)證》的重要性不了解，別的一部分已購房者因?yàn)楝F(xiàn)已運(yùn)用房子，以為即便《房產(chǎn)證》沒有處理也沒有影響房子的正常運(yùn)用，因而對《房產(chǎn)證》的處理所持聽之任之的情緒，這樣不但會使自己的合法權(quán)益受到損害，也有可能慫恿開發(fā)商在房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)程中的違法行為。

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• 問 買二手房，沒有房產(chǎn)證怎么辦？ 會有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  房子如果沒有產(chǎn)權(quán)證,必定就有協(xié)議或者合同。買沒有產(chǎn)權(quán)證的房子是有一定的風(fēng)險(xiǎn)性。如果是自己居住倒并沒有問題,如果將來拆遷或者買賣麻煩就會很多,所以在購房之前應(yīng)該充分考慮到這些問題。如果要買,你就要去咨詢一下該房能否辦到產(chǎn)權(quán),大概什么時(shí)候能辦到。如果是辦不到產(chǎn)權(quán)的房子,建議**好不要買。私下和房東簽定和約是不妥當(dāng)?shù)?買這類房子**好到公證處進(jìn)行公證。需原房東帶上身份證,戶口、房屋的合同或協(xié)議、結(jié)婚證、兩口子必須親自前去簽字辦理。

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• 問 ??房子沒有房產(chǎn)證怎么辦? 二手房沒有房產(chǎn)證要注意什么?
  答

  一、正在還房貸，還沒有交房的情況：注意事項(xiàng)：1、房子在更名前賣房者必須還清銀行的全部貸款；2、更名必須取得開發(fā)商的同意；3、購房者不能再進(jìn)行貸款，也就是說必須一次性交清全部房款。（1）房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費(fèi)會比新房多一些。包括：個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時(shí)過戶，風(fēng)險(xiǎn)較低。不足之處就是稅費(fèi)相對較高，且時(shí)間成本比較長。（2）、直接更名流程1、賣房者需要首先還清銀行貸款；2、賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。

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