??買二手房沒有房產證怎么辦？

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• 143****9494

  二手房無房產證有什么隱患
  如果購房者在入住后不能取得房地產權證，其所購的房子一切權尚處在一種不斷定的狀況，購房者將不能取得如下權力：
  1、不能進行銷售、贈與、置換、承繼、租借等活動，即便簽定相關合同也均為無效合同，不受法令維護。
  2、在房子被拆遷時無法按國家方針及相關拆遷法規(guī)取得拆遷補償。
  3、無法設定典當權、典權等他項權力，購房者無法經過房子典當來取得借貸或承當其它民事職責。
  4、如因項目不合法開發(fā)而無法處理房產證，則購房者所購房子有被強制撤除或被拍賣的危險。
  5、開發(fā)商因債務爭執(zhí)被強制履行時，沒有處理過戶的房地產仍歸于開發(fā)商的產業(yè)，能夠被開發(fā)商的債權人依法強制履行;
  6、在土地運用權期限屆滿時無法請求繼續(xù)運用該土地。
  二手房購買沒有房產證怎么辦
  可是做什么事都不能太必定，沒有房產證對你有沒有影響，有什么影響，要看房子的詳細狀況而定，房子是城市的仍是鄉(xiāng)村的，是商品房仍是農人自有的房子，這些都會影響到你買房子的效能，如果是城市商品房，沒有房產證當然是個很嚴重的問題，但鄉(xiāng)村的房子，沒有證是很正常的。
  當然，不管是哪兒的房子，對方已然沒有房產證，買給你房子，對方必定是要付出代價的，所以你在權衡利弊后，作出是否要買這個房子時，必定要想清楚，今后會出什么樣的問題，出了這樣的問題，怎樣去處理，你應當把你所想到的，都在合同上明晰約好。今后即便銷售合同無效，那爭議的處理方法的約好仍是有用的。因而，主張，如果房子對你實在是很有誘惑，不防買下來，但在買房子之前，必定要好好想想，今后會出什么問題，把這些問題以及問題的處理方法都在合同里明晰約好，對你今后呈現(xiàn)爭執(zhí)是很有用的。當然較好是不要約好你明知道房子沒有房產證，而僅僅約好你們銷售房子的時分沒有房產證，今后要賣房人幫忙你處理房產正就能夠了，如果明知道沒有房產正，今后也不行能有房產正，那就是你的過錯了。
  房子權力人的合法權益是指權力人依法對自己的房產享有的占有、運用、獲益和處置的權力。只要取得房地產權證，購房者才對所購房子具有一切權，才干對房子具有占有、運用、收益和處置的權力。對每個購房者來說，沒有房產證的商品房都是名義上的一切人，而不是法令上的一切人。
  現(xiàn)在相當一部分購房者只關懷房子的價格、地理方位、周邊環(huán)境、房子質量、戶型、物業(yè)管理等問題，對《房產證》的重要性不了解，別的一部分已購房者因為現(xiàn)已運用房子，以為即便《房產證》沒有處理也沒有影響房子的正常運用，因而對《房產證》的處理所持聽之任之的情緒，這樣不但會使自己的合法權益受到損害，也有可能慫恿開發(fā)商在房地產開發(fā)進程中的違法行為。

  查看全文↓ 2019-05-04 17:05:27
• 145****3852

  二手房沒有房產證能買嗎？
  1、從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記（也就是所謂的“過戶”）為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
  2、沒有產權證不能辦理過戶的話，其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。
  二手房沒有房產證能買嗎？二手房房產證過戶怎么辦理？
  二手房房產證過戶怎么辦理？
  1、買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。
  2、買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方的整棟樓的房屋權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復印件、身份證復印件、《房屋權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  3、經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

  查看全文↓ 2019-05-04 17:05:17
• 142****0856

  雙方應當簽訂詳盡的書面協(xié)議，確定雙方的權利義務關系，以免引發(fā)不必要的糾紛。買這樣的房子，你首先要有心理準備。因為根據我國的城市房地產管理法規(guī)定，每經過確權的房屋禁止買賣。你現(xiàn)在要買的房子的房產證還沒辦下來就屬于產權沒經過確權。因此，你們的買賣行為不受法律保護。

  查看全文↓ 2019-05-04 17:05:04
• 158****8144

  房子貴是一個不爭的事實，很多人都喜歡住新房子，但是有時候因為條件有限或者是特殊的原因，也有人會選擇購買二手房，其實房子的使用權限是有幾十年的，很多二手房才使用了不到十年，但是價格卻非常便宜，而且直接就是裝修好了的，這對于一些情況特殊的人來水無疑就是**好的，雖然不是全新的房子，但是買二手房節(jié)省了一筆裝修費也是不錯的。
  對于二手房的買賣，其中**重要的環(huán)節(jié)就是過戶簽合同，但是所有的交易都要建立在一個基礎上，那就是必須要有房產證的。一般來說二手房是不可能沒有房產證的，特別是居住了幾年的房子，喝房子有關的證件一定都是齊全的，如果說沒有房產證的話，也就是一些剛剛買了就出手，房產證還沒有辦下來的情況。
  之前新聞就報道過，有一位性何的先生把自己剛剛購買的房子委托給一個小中介公司售賣，因為大中介公司不接受沒有房產證的房子，沒幾天這套房子就被張先生買下了，根據合同，張先生付給何先生15萬定金，后來房產證一直沒辦下來，原本70萬的房子卻漲到了100萬，何先生想以沒有房產證為由收回房子，但是張先生交了定金，也不可能歸還，**后還鬧上了法庭。
  根據相關規(guī)定，沒有房產證的二手房只要簽訂了合同之后，這個合同也是具有效力的，對于房主來說，當初買房的時候是把所有的事情委托開發(fā)商辦理的，但是有些開發(fā)商的辦事效率和信譽確實不怎么樣，什么時候去的房產證也是一個未知數(shù)，如果實在是在特殊的條件下需要買賣二手房，那就只能以合同為準，等到房產證辦下來的時候再進行相關的手續(xù)辦理。不過小編在此還是想要提醒大家一句，如果經濟能力足以承受的話，還是不要買這種沒有房產證的二手房比較好。

  查看全文↓ 2019-05-04 17:04:54
• 155****3644

  二手房沒房產證怎么辦？
  1、首先要確定你買的是什么房，如果是小產權，那就辦不了證。你也不用找了，住著沒有問題。
  2、如果是五證齊全的商品房，肯定可以辦下房產證。
  3、你可以找開發(fā)商或者物業(yè)問清楚辦理房產證的情況。開發(fā)商應該負責，查清什么原因。
  4、你也可以直接找到房產部門反映，投訴開發(fā)商。
  5、如果你的費用都已經交清，而房產證幾年沒有辦下來，你可以聯(lián)合其他業(yè)主一同將開發(fā)商告上法庭，要求盡快辦理并賠償損失。
  二手房沒房產證怎么辦？二手房沒房產證能買嗎？
  二手房沒房產證能買嗎？
  沒有產權證就等于沒有所有權，所有的不當風險都是從這一點出來的；在期房買賣中，更大的問題是——暫時誰都沒有所有權。由于這兩個特性，風險是無法完全消除的；說寬泛一點，任何交易都無法消除全部風險。
  為了規(guī)避風險，建議合同中將可能出現(xiàn)的情況想清楚，并提前規(guī)定好合適數(shù)額的違約金。這樣可以避免未來爭議中舉證的麻煩，也可以激勵債務人、產生更大的債的保證的作用。但考慮到開放商往往有格式合同，建議仔細閱讀；對于你不同意的責任劃分、責任數(shù)額可以想辦法商量。
  如果你的房子沒有房產證的話你怎么整都會有糾紛的可能性，因為你沒有具有法律效力的文件能證明這房子是屬于你的。好是讓建筑隊和開發(fā)商要求去給這個房子辦理下來房產證。當然前提是開發(fā)的這個房子是有五證的，如果這房子壓根沒有五證的話想辦也辦不下來。這就俗稱小產權房。即黑戶！

  查看全文↓ 2019-05-04 17:04:41

相關問題

• 問 二手房無房產證怎么辦? 買二手房，沒有房產證怎么辦
  答

  只要雙方之間簽訂房屋買賣合同是真實意思表示，則房屋買賣合同合法有效。您可以通過押部分房款，收取賣方的房屋買賣合同以及繳納房款的收據和發(fā)票。從而保證賣方不能將房屋再次出售給其他人。待房屋產權證下發(fā)之后要求賣方立即辦理房屋過戶手續(xù)。

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• 問 ??買二手房，沒有房產證怎么辦？
  答

  只要雙方之間簽訂房屋買賣合同是真實意思表示，則房屋買賣合同合法有效。您可以通過押部分房款，收取賣方的房屋買賣合同以及繳納房款的收據和發(fā)票。從而保證賣方不能將房屋再次出售給其他人。待房屋產權證下發(fā)之后要求賣方立即辦理房屋過戶手續(xù)。

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• 問 買二手房沒有房產證怎么辦？
  答

  1、首先要確定你買的是什么房，如果是小產權，那就辦不了證。你也不用找了，住著沒有問題。2、如果是五證齊全的商品房，肯定可以辦下房產證。3、你可以找開發(fā)商或者物業(yè)問清楚辦理房產證的情況。開發(fā)商應該負責辦證，查清什么原因。4、你也可以直接找到房產部門反映，投訴開發(fā)商。5、如果你的辦證費用都已經交清，而房產證幾年沒有辦下來，你可以聯(lián)合其他業(yè)主一同將開發(fā)商告上法庭，要求盡快辦理并賠償損失。

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• 問 買二手房，沒有房產證怎么辦？ 會有風險嗎？
  答

  房子如果沒有產權證,必定就有協(xié)議或者合同。買沒有產權證的房子是有一定的風險性。如果是自己居住倒并沒有問題,如果將來拆遷或者買賣麻煩就會很多,所以在購房之前應該充分考慮到這些問題。如果要買,你就要去咨詢一下該房能否辦到產權,大概什么時候能辦到。如果是辦不到產權的房子,建議**好不要買。私下和房東簽定和約是不妥當?shù)?買這類房子**好到公證處進行公證。需原房東帶上身份證,戶口、房屋的合同或協(xié)議、結婚證、兩口子必須親自前去簽字辦理。

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• 問 ??房子沒有房產證怎么辦? 二手房沒有房產證要注意什么?
  答

  一、正在還房貸，還沒有交房的情況：注意事項：1、房子在更名前賣房者必須還清銀行的全部貸款；2、更名必須取得開發(fā)商的同意；3、購房者不能再進行貸款，也就是說必須一次性交清全部房款。（1）房屋買賣雙方約定等房產證下來再過戶這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。（2）、直接更名流程1、賣房者需要首先還清銀行貸款；2、賣房者拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。

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