2手非普通住宅滿5年才交易，5年從何時候算起

已有8個回答

• 157****7406

  地稅、契稅、中介費 等 不滿5年契稅比較高,不劃算買二手房非普通住宅分為商用、公寓等

  查看全文↓ 2014-04-06 21:25:11
• 156****4600

  1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅按買價征收3%征收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
  2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；
  3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收??；
  4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
  5、登記費：80元，買方繳納。
  6.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。

  查看全文↓ 2014-04-06 10:21:14
• 156****5091

  深圳產(chǎn)權(quán)的從開發(fā)商手上購房發(fā)票日期算起，東莞產(chǎn)權(quán)的從繳納契稅發(fā)票上日期算起

  查看全文↓ 2014-04-06 09:05:12
• 153****2259

  房產(chǎn)證上面的登記日期

  查看全文↓ 2014-04-05 11:25:35
• 141****1050

  出售方應付稅費:
  
  1,交易手續(xù)費 2.5元/平方米×建筑面積
  
  2,營業(yè)稅
  
  普通住宅 購買5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ,5年或5年以上：免征
  
  非普通住宅 5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ,5年或5年以上：差額×5.55%
  
  3,個人所得稅
  
  普通住宅 房屋成交總額的1%或利潤部分×20％
  
  非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20％
  
  4,土地增值稅
  
  普通住宅 免征
  
  非普通住宅 3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%,3年至5年：房屋成交總額×0.25% ,5年或5年以上：免征
  
  5,買賣合同公證費
  
  （出售方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證時才須繳納）
  
  房屋成交總額×公證費率表對應系數(shù) 速加數(shù)額（見公證費率表對應系數(shù)表）
  
  求購方應付稅費：
  
  1，契稅
  
  普通住宅：房屋成交總額×1.5%
  
  非普通住宅：房屋成交總額×3%
  
  2，交易手續(xù)費 2.5元/平方米×建筑面積
  
  3，合同印花稅 房屋成交總額×0.05%
  
  4，權(quán)證印花稅 5元/本
  
  5，交易登記費
  
  住宅：80元
  
  非住宅：300元
  
  6，配圖費 25元
  
  7，查檔費
  
  （求購方有查檔要求時） 30元
  
  8，買賣合同公證費
  
  （出售方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證時才須繳納）

  查看全文↓ 2014-04-05 09:15:17
• 152****4309

  二手的從買過來時,從國土局拿到證的時候算起。

  查看全文↓ 2014-04-04 20:49:13
• 155****1572

  房產(chǎn)證登記日期起往后推算

  查看全文↓ 2014-04-04 17:33:15
• 152****9839

  契稅房價的1.5%，交易手續(xù)費5塊錢一平米，如果賣方是家庭唯一一套住宅的話沒有個人所得稅，反之就有成交價1%的稅。還有別的小費用加起來三幾百塊。

  查看全文↓ 2014-04-04 14:08:55

相關(guān)問題

• 問 5年以上非普通住宅交易
  答

  那要看你買的是什么性質(zhì)的房子？具體可以打電話聯(lián)系我。。

  全部11個回答>
• 問 經(jīng)濟適用房5年年限從何時算起
  答

  經(jīng)濟適用房5年年限從房屋產(chǎn)權(quán)證登記日期開始進行計算的，當然也有一些房子暫時沒有辦理完房屋所有產(chǎn)權(quán)證，遇到這樣的情況也能夠契稅完稅憑證的辦理時間為準，這兩種計算方式以時間最早的那個為準。在到期之后，經(jīng)濟適用房是可以轉(zhuǎn)化成商品房，從而像商品房一樣正常的上市交易，而且在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證時，按照屆時同地段普通商品住房，向政府交納土地收益等相關(guān)價款。針對于經(jīng)濟適用房來說，政府可優(yōu)先回購，如果沒有向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，是無法取得完全產(chǎn)權(quán)的，此外在交完相應的費用之后，應當按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記，才完成了整個房屋的交易過程。并不是所有的人都具備有申請經(jīng)濟適用房的條件，需要在當?shù)責o房，并且符合當?shù)氐馁彿空摺?/p>

• 問 房屋交易5年是從何時算
  答

  你的說法是基本正確的法律依據(jù)：根據(jù)《國家稅務總局 財政部 建設部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)［2005］89號）第三條第（四）款“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！薄秶叶悇湛偩株P(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）第二條“《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期”、第三條“納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間?！钡囊?guī)定，購買房屋“5年的時間”應該從打印房證或開具契稅完稅憑證的當天算起。

• 問 5年內(nèi)非普通住宅要交哪些稅費？
  答

  把總價做低北

  全部3個回答>
• 問 5年以上非普遍住宅交易
  答

  買賣和贈與的費用差不多！但是買賣的手續(xù)比較簡單！所交的費用是正常買賣費用的50%！

  全部11個回答>