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5年以上非普遍住宅交易

155****1870 | 2014-02-25 17:27:20

已有11個回答

  • 138****2158

    買賣和贈與的費用差不多！但是買賣的手續(xù)比較簡單！所交的費用是正常買賣費用的50%！

    查看全文↓ 2014-02-28 14:09:08
  • 151****1648

    商品房在購買五年內(nèi)需要交納總房款的： 營業(yè)稅：5.5% 契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%） 印花稅：0.1% 個人所得稅：1% 或購房差價的20%。 土地增值稅：1%（這個不同，也有的不用交） 如果購買的商品房是標準價、優(yōu)惠價、成本價房 標準價 每平米補63元 優(yōu)惠價 每平米補63元 成本價 每平米補9元 （土地出讓金） 買賣超過5年就只有契稅和印花稅。 根據(jù)國家規(guī)定營業(yè)稅、個稅、土地出讓金都應(yīng)由賣方交納，但好多賣方都不交。有的都加到房價里面了。 首先是“契稅”，金額為成交價或指導價×3%（個人第一次購買自用普通住宅減半征收，即：成交價或指導價×1.5%），由取得方（買方）支付。然后是“轉(zhuǎn)移登記費”，住宅交易是80元/套，由取得方（買方）支付。接著是“交易手續(xù)費”，支付標準是買賣雙方各自支付3元／平方米。**后是“營業(yè)稅及附加”，標準是5.5％，由失去方（賣方）支付，具體繳納標準和程序請咨詢地稅部門。

    查看全文↓ 2014-02-28 12:17:26
  • 144****8463

    多大平方 多少錢啊怎么算啊

    查看全文↓ 2014-02-28 11:29:50
  • 148****3056

    如果你們各占50%份額，他可以出售他50%份額給你，滿五年唯一的話，會有一個差額的營業(yè)稅。

    查看全文↓ 2014-02-28 11:23:27
  • 144****1798

    您好。二手房契稅，首套或者90平以下1%，90-140平1.5%，140平以上或者二套3%；營業(yè)稅，滿五年的普通住宅免征，非普住宅差額的5.6%，不滿五年的合同價的5.6%；個稅，滿五年的唯一住宅免征，不唯一1%或者差額的20%

    查看全文↓ 2014-02-27 13:58:41
  • 147****0487

    1、首先看你房屋是多大面積的;2、還要看產(chǎn)權(quán)人名下有無其他房產(chǎn)、如果有征收3%個人所得稅;3、契稅必交,也得要看你的房屋是多大面積的。

    查看全文↓ 2014-02-27 12:33:02
  • 153****9098

    您好！非直系親屬之間的贈與，雖然本次變更過戶時稅費會少一點，但是未來您把房子再次出售時卻要按評估價的20%全額征收個人所得稅啊，也就是說如果以后這套房子評估價值在100萬，您需要交納20萬的個人所得稅的；
    直系親屬之間的贈與則不需要繳納這筆費用。您和您哥是屬于旁系親屬了，所以做贈與對您來說不劃算的。還是按正常買賣過戶更好。

    查看全文↓ 2014-02-27 09:31:10
  • 157****6954

    現(xiàn)在已經(jīng)不是5年了， 改成2年了， 計算時間以契稅票為準， 不過你的房子屬于非普通住宅， 還得繳納差額營業(yè)稅

    查看全文↓ 2014-02-27 09:27:19
  • 155****6505

    營業(yè)稅：購買房屋不足5年轉(zhuǎn)手交易的，按其售房收入全額5%征收營業(yè)稅，超過5年（含5年）免征營業(yè)稅。
    登記費：住宅：每套80元，非住宅：100平方米以下65元，超過100平方米，每平方米加收0.3元。
    手續(xù)費：每平方米6元
    契稅：購買普通住宅稅率為1.5%，非普通住宅稅率為3%，購買非住宅稅率為5%。
    個人所得稅：個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上的唯一生活用房的免征個人所得稅，如能提供房產(chǎn)原值的合法有效憑證的，對其轉(zhuǎn)讓所得（轉(zhuǎn)讓收入額減去房產(chǎn)原值及轉(zhuǎn)讓過程中的稅費和合理費用后的余額）按20%稅率征收個人所得稅；不能提供房產(chǎn)原值的，根據(jù)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的收入額按1%的計征率征收個人所得稅。
    印花稅：萬分之五收取。

    查看全文↓ 2014-02-26 11:23:12
  • 133****4242

    您好，您的情況可以做變更來的好，股份變更買賣。比例越小越好。費用就越少。

    查看全文↓ 2014-02-25 19:03:07
  • 137****0150

    1、契稅(首套房90㎡以下的為1%,其他的為1.5%或3%),
    2、個人所得稅(1%)
    3、營業(yè)稅(免征收、成交價-原購價的5.65%、或成交價的5.55%)
    3、土地出讓金(1%)
    4、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(每平米6元)
    5、登記費(80)
    6、抵押登記費(80)
    7、工本費
    (20)公司收費:買賣雙方各1%,如果業(yè)主凈價則需支付中介費2%,如果貸款的話則需要交給評估公司0.5%的評估費。

    查看全文↓ 2014-02-25 17:42:52

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