房屋交易5年是從何時(shí)算

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• 145****8358

  你的說(shuō)法是基本正確的
  
  法律依據(jù)：
  根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)［2005］89號(hào)）第三條第（四）款“個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間?！?br/>《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào)）第二條“《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期”、第三條“納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。
  
  即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間?！钡囊?guī)定，購(gòu)買房屋“5年的時(shí)間”應(yīng)該從打印房證或開(kāi)具契稅完稅憑證的當(dāng)天算起。

  查看全文↓ 2014-04-13 19:15:59

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• 問(wèn) 房屋交易時(shí)，購(gòu)房時(shí)間從何時(shí)開(kāi)始計(jì)算？
  答

  所有的購(gòu)買方式按發(fā)證日期算

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• 問(wèn) 2手非普通住宅滿5年才交易，5年從何時(shí)候算起
  答

  地稅、契稅、中介費(fèi) 等 不滿5年契稅比較高,不劃算買二手房非普通住宅分為商用、公寓等

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房5年年限從何時(shí)算起
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房5年年限從房屋產(chǎn)權(quán)證登記日期開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算的，當(dāng)然也有一些房子暫時(shí)沒(méi)有辦理完房屋所有產(chǎn)權(quán)證，遇到這樣的情況也能夠契稅完稅憑證的辦理時(shí)間為準(zhǔn)，這兩種計(jì)算方式以時(shí)間最早的那個(gè)為準(zhǔn)。在到期之后，經(jīng)濟(jì)適用房是可以轉(zhuǎn)化成商品房，從而像商品房一樣正常的上市交易，而且在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證時(shí)，按照屆時(shí)同地段普通商品住房，向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款。針對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房來(lái)說(shuō)，政府可優(yōu)先回購(gòu)，如果沒(méi)有向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，是無(wú)法取得完全產(chǎn)權(quán)的，此外在交完相應(yīng)的費(fèi)用之后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記，才完成了整個(gè)房屋的交易過(guò)程。并不是所有的人都具備有申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的條件，需要在當(dāng)?shù)責(zé)o房，并且符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策。

• 問(wèn) 深圳未滿5年房屋交易稅
  答

  房屋類型賣方稅費(fèi)支出買方稅費(fèi)支出營(yíng)業(yè)稅(5.5%全額或差額計(jì)算征收)個(gè)稅(按差額20%或全額核定)土地增值稅(按全額1%或累進(jìn)抵扣計(jì)算征收)印花稅(合同價(jià)的0.05%)契稅(合同價(jià)的1.5%)印花稅(合同價(jià)的0.05%)土地出讓金二手商品房滿五年的普通住宅無(wú)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額×核定稅率1%無(wú)合同價(jià)×0.05%合同價(jià)×1.5%合同價(jià)×0.05%無(wú)滿五年的非普通住宅(營(yíng)業(yè)收入額-原購(gòu)房?jī)r(jià))×5.5%房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額×核定稅率1%無(wú)合同價(jià)×0.05%合同價(jià)×3%合同價(jià)×0.05%無(wú)未滿五年的普通住宅營(yíng)業(yè)收入額×營(yíng)業(yè)稅率5.5%房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額×核定稅率1%無(wú)合同價(jià)×0.05%合同價(jià)×1.5%合同價(jià)×0.05%無(wú)未滿五年的非普通住宅營(yíng)業(yè)收入額×營(yíng)業(yè)稅率5.5%房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額×核定稅率1%(滿三年減半征收;未滿三年全額征收)合同價(jià)×0.05%合同價(jià)×3%合同價(jià)×0.05%無(wú)二手經(jīng)濟(jì)適用房滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房無(wú)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額×核定稅率1%沒(méi)有審批表的(需要交納成交額×10%繳納綜合地價(jià)款)合同價(jià)×0.05%合同價(jià)×1.5%合同價(jià)×0.05%無(wú)未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房營(yíng)業(yè)收入額×營(yíng)業(yè)稅率5.5%無(wú)①有審批表的，按(成交價(jià)-審批表原購(gòu)買價(jià))×10%;②沒(méi)有審批表的，按成交價(jià)×3%合同價(jià)×0.05%合同價(jià)×1.5%合同價(jià)×0.05%無(wú)已購(gòu)公房無(wú)無(wú)無(wú)合同價(jià)×0.05%合同價(jià)×1.5%合同價(jià)×0.05%當(dāng)年的房改本價(jià)×建筑面積×1%(2005年房改成本價(jià)為1560元)

• 問(wèn) 深圳未滿5年房屋交易稅
  答

  房屋類型 賣方稅費(fèi)支出買方稅費(fèi)支出營(yíng)業(yè)稅(5.5%全額或差額計(jì)算征收) 個(gè)稅(按差額20%或全額核定) 土地增值稅(按全額1%或累進(jìn)抵扣計(jì)算征收)印花稅(合同價(jià)的0.05%)契稅(合同價(jià)的1.5%) 印花稅(合同價(jià)的0.05%) 土地出讓金二手商品房 滿五年的普通住宅 無(wú) 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額×核定稅率1% 無(wú) 合同價(jià)×0.05% 合同價(jià)×1.5% 合同價(jià)×0.05% 無(wú)滿五年的非普通住宅 (營(yíng)業(yè)收入額-原購(gòu)房?jī)r(jià))×5.5% 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額×核定稅率1% 無(wú) 合同價(jià)×0.05% 合同價(jià)×3% 合同價(jià)×0.05% 無(wú)未滿五年的普通住宅 營(yíng)業(yè)收入額×營(yíng)業(yè)稅率5.5% 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額×核定稅率1% 無(wú) 合同價(jià)×0.05% 合同價(jià)×1.5% 合同價(jià)×0.05% 無(wú)未滿五年的非普通住宅 營(yíng)業(yè)收入額×營(yíng)業(yè)稅率5.5% 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額×核定稅率1% (滿三年減半征收;未滿三年全額征收) 合同價(jià)×0.05% 合同價(jià)×3% 合同價(jià)×0.05% 無(wú)二手經(jīng)濟(jì)適用房 滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房 無(wú) 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額×核定稅率1% 沒(méi)有審批表的(需要交納成交額×10%繳納綜合地價(jià)款)合同價(jià)×0.05% 合同價(jià)×1.5% 合同價(jià)×0.05% 無(wú)未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房 營(yíng)業(yè)收入額×營(yíng)業(yè)稅率5.5% 無(wú) ①有審批表的，按(成交價(jià)-審批表原購(gòu)買價(jià))×10%;②沒(méi)有審批表的，按成交價(jià)×3% 合同價(jià)×0.05% 合同價(jià)×1.5% 合同價(jià)×0.05% 無(wú)已購(gòu)公房 無(wú) 無(wú) 無(wú) 合同價(jià)×0.05% 合同價(jià)×1.5% 合同價(jià)×0.05% 當(dāng)年的房改本價(jià)×建筑面積×1%(2005年房改成本價(jià)為1560元)

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