買(mǎi)第二套房子的政策？

已有10個(gè)回答

• 144****3912

  算二套 **6成 商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率7.05 公積金4.9 公積金**高可貸款40萬(wàn)

  查看全文↓ 2014-04-07 09:34:40
• 137****1834

  6成**,**多貸四成。好的話(huà)基準(zhǔn)利率,公積金你們兩個(gè)可以貸60萬(wàn)。

  查看全文↓ 2014-04-07 09:13:21
• 141****5979

  您女友算二套,超過(guò)60平的要繳納房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2014-04-06 21:57:11
• 131****7827

  二套房。契稅是三個(gè)點(diǎn)。。。。貸款不手限制

  查看全文↓ 2014-04-06 21:38:53
• 142****4746

  不論你之前買(mǎi)過(guò)多少套房子,只要你沒(méi)有向銀行貸過(guò)款,你就算是第一套,銀行的第一套的概念就是你第一次貸款的概念.至于交易中心那邊的稅沒(méi)有任何差別,也不會(huì)查你有幾套的.

  查看全文↓ 2014-04-06 19:55:14
• 146****9720

  你好，是的。今年8月公布了。具體新聞給你找來(lái)了。<
  > <
  >銀行全面中止二套房貸優(yōu)惠 利率上浮1.1倍<
  > <
  >晨報(bào)訊 (記者 李若愚) 二套房貸不僅**必須四成以上，而且利率也不能再“打擦邊球”享受優(yōu)惠了。記者從房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，到本月上旬，北京各家銀行已經(jīng)不再對(duì)二套房貸利率給予優(yōu)惠，而是執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮1.1倍的政策。<
  > <
  > 房貸服務(wù)機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”相關(guān)人士表示，上個(gè)月，北京的工、農(nóng)、中、建四大國(guó)有銀行開(kāi)始嚴(yán)格執(zhí)行“9.27”房貸政策，即：**40%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍至6.53%。當(dāng)時(shí)，其他銀行也逐漸收緊二套房貸政策，嚴(yán)格審查借款人個(gè)人征信，要求出示銀行流水和對(duì)賬單等。到本月上旬，各家銀行對(duì)二套房貸的態(tài)度普遍是嚴(yán)格執(zhí)行“**四成 利率1.1倍”的政策不動(dòng)搖。<
  > <
  > 今年6月中旬，銀監(jiān)會(huì)向各銀行下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，重申對(duì)二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和**款比例問(wèn)題，但并未對(duì)利率優(yōu)惠與否做出明確要求。其后，銀監(jiān)會(huì)的官方表態(tài)也重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)**比例不低于40%，未提及利率問(wèn)題。直到7月份，銀行仍然擁有利率定價(jià)的自主權(quán)，即按照此前北京銀監(jiān)局的要求，在控制風(fēng)險(xiǎn)的情況下自行確定利率水平。當(dāng)時(shí)，部分中小銀行對(duì)二套房貸的利率仍然能給予“七二折”的優(yōu)惠。<
  > <
  > 有中介機(jī)構(gòu)表示，目前如果要向銀行爭(zhēng)取優(yōu)惠利率，只能設(shè)法把“二套房”變?yōu)椤笆滋追俊?。例如，先把首套房貸款還清，并且出具產(chǎn)權(quán)變更的證明，向銀行說(shuō)明原來(lái)的房子已經(jīng)賣(mài)掉，此時(shí)個(gè)別中小銀行可以將本次貸款申請(qǐng)視為首套房貸處理，給予優(yōu)惠利率。<
  > <
  > “偉嘉安捷”提供的數(shù)據(jù)顯示，二套房貸利率提升至基準(zhǔn)利率的1.1倍后，購(gòu)房者的月供負(fù)擔(dān)將有明顯的增加。以貸款20年期80萬(wàn)元貸款為例，利率上浮至1.1倍和利率7.5折的平均水平相比，借款人月供額將增加939.09元，總利息額增加22.54萬(wàn)元。<
  > <
  > 另一方面，二套房貸利率的全面提升將改善上市銀行的業(yè)績(jī)。作為國(guó)內(nèi)發(fā)放個(gè)人房貸**多的銀行，建設(shè)銀行(5.85,-0.07,-1.18%)此前表示，今年上半年該銀行經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)下降的一大原因是個(gè)人房貸利率下限放寬和利率下調(diào)。

  查看全文↓ 2014-04-06 09:26:18
• 146****2138

  房產(chǎn)稅部分
  第一如果您是在上海買(mǎi)第二套房的話(huà)，您要先具備是本市居民（持有本市的身份證）才可以在本市購(gòu)買(mǎi)第二套房。
  第二要根據(jù)您家里的人均面積來(lái)攤算。房產(chǎn)稅的征收是根據(jù)以家庭為單位（一般是父母帶孩子），人均60平米以上部分征收房產(chǎn)稅。
  第三房產(chǎn)稅的征收公式新購(gòu)置房屋的單價(jià)超出28426元/平米，超出人均面積*該次買(mǎi)進(jìn)房屋的單價(jià)*0.7*千分之六，如果新購(gòu)置房屋單價(jià)低于28426/平米，超出人均面積*該次買(mǎi)進(jìn)房屋的單價(jià)*0.7*千分之四。
  正常稅費(fèi)部分
  契稅：總價(jià)*3%
  權(quán)證登記費(fèi)：80元（有些區(qū)縣40元）
  （若有）貸款它項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：200元
  （若有）中介方傭金：1%
  權(quán)證登記印花：5元

  查看全文↓ 2014-04-05 15:40:39
• 151****0880

  看你在哪個(gè)城市了，也是不同城市不同政策的！你**好看下你當(dāng)時(shí)的政策或者咨詢(xún)下房管局！祝你順利！

  查看全文↓ 2014-04-05 09:45:26
• 138****3603

  只要是買(mǎi)住房，一手，二手沒(méi)有區(qū)別的啊！你好，就是名下有房產(chǎn)就屬于二套房(以家庭為單位)，交稅按二套交，但非本市戶(hù)口不能買(mǎi)二套。希望我的回答能給你解決困難，如果您覺(jué)得好的話(huà)，請(qǐng)給個(gè)評(píng)價(jià)吧！望采納！

  查看全文↓ 2014-04-05 09:29:45
• 146****9020

  新房和二手房政策是一樣的，本地戶(hù)口，以家庭為單位，**多可以買(mǎi)兩套商品房，非本市戶(hù)口不能買(mǎi)二套

  查看全文↓ 2014-04-04 12:32:21

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  您好!**60%利率還要上調(diào)10%謝謝!

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  正常的貸款程序,只不過(guò)**比例為6成、

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  一、1、2和3，你們都算是第二套住房了，不但銀行利率上浮，而且要付超出部分的房產(chǎn)稅（人均60平方）。二、3%的契稅。三、所有該交的費(fèi)用都是國(guó)家規(guī)定的項(xiàng)目，你可以通過(guò)做低房?jī)r(jià)來(lái)降低成本，但要貸款就不好做，怕貸款貸不足。

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  若準(zhǔn)備通過(guò)招行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，需滿(mǎn)足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲。同時(shí)，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請(qǐng)聯(lián)系個(gè)貸經(jīng)理咨詢(xún)

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  答

  現(xiàn)在是以貸款來(lái)評(píng)定二套的.就是說(shuō)查你銀行記錄.如果里面有你以前貸款買(mǎi)房,以后再買(mǎi),就是二套了.過(guò)戶(hù)賣(mài)掉都無(wú)效.

  全部5個(gè)回答>